小康之治的北京样本 | 300米的“北京塔”拔地而起 运河商务区的华丽蜕变

北京商报讯（记者 陶凤 王晨婷）“我是6年前来到的天桥湾社区，当时就是一老破小，附近一片都是平地，特别荒凉，河水也不干净。到这两年运河商务区建起来啊，整个附近都被带动了。咱老旧小区也整体进行了改造，现在外观和小洋房一样，交通、医院、商场等各种配套设施也都特别齐全。”陶洁住在与运河商务区一河之隔的天桥湾小区，对小区附近这些年的发展感慨连连。

运河商务区倚北运河而建，东至六环路、南至运河大街、西至新华南路（北路）、北至运潮减河（潞苑北大街），位于通州五河交汇处。从脏乱差的旧城棚户区，到鳞次栉比的商务楼宇，运河商务区业已起航。

运河商务区最初规划为通州新城的核心区。地块于2009年启动拆迁，2011年启动开发投资建设。商务区总建筑面积674万平方米，已建成360万平方米，涵盖办公、商业、公寓等业态。京杭广场、绿地项目、运河国际商务中心全部楼宇以及侨商总部基地、新光大中心部分楼宇竣工，2016年起逐步投入使用。

伴随着通州进入北京城市副中心时代，运河商务区被赋予新的功能――作为承载中心城区商务功能疏解的重要载体，建设以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，集中承载服务京津冀协同发展的金融、高端商务功能。

据副中心管委会相关负责人介绍，立足“金融+总部”产业功能定位，截至目前，运河商务区已集聚了55家符合产业定位的高精尖企业入驻。包括以三峡集团为重点的总部企业，以邮储银行、北京银行(601169,股吧)为重点的传统金融机构，以北京绿色交易所、北京绿色金融与可持续发展研究院为重点的绿色金融企业。从引入企业类型看，绿色金融、财富管理类金融企业正在运河商务区加速集聚。

据了解，运河商务区规划了约一千万平方米的产业承载空间，涵盖办公、商业、公寓、酒店等综合业态。城市副中心最高建筑、新光大中心的3号塔楼也坐落其中。

作为地标性大型人文商务综合体，新光大中心位于北京通州商务中心区位置，是通州整体商务中心区首期启动的、政府重点打造的标杆项目，也是北京市的绿通项目之一。

新光大中心由一座中央主塔――“北京塔”及六座错落有致的超高层建筑组成，其业态包 4 栋商务公寓、3 栋国际甲级写字楼建筑群，建筑群体形成了众星捧月的姿态，以北京塔为中心，其他楼座采用点式布局坐拥在主塔周围， 保证了最大层面的采光及观景效果。建筑高度从 130 米到 200 米再到 300 米，拔地参天，是商务中心区唯一超高层建筑群落，项目无论是高度、体量或是规格均按国际标准打造，引领国际高端商务潮流，支撑起了商务中心区的国际商务形象。

据介绍，新光大中心也是北京首个地铁、环隧、地下商业与地面交通融合的一体化中心；同时也是北京第一个采用 TOD 模式的项目，拥有庞大的三维立体交通体系。地铁 6 号线上盖，且项目楼宇电梯可直接通达地铁换乘，做到与地铁的无缝衔接。

地下二层是市政配套北环环隧，其全长 1.5 公里，共有 4 对主出入口均与地面市政道路相连接，其中 2 对出入口位于项目的南北两侧，地下 22 对进出口与各个商业的地下停车场相连接，于地下形成区域的交通贯穿。