时代中国发布2020年中报 稳健发展彰显扎实基本面

粤港澳正在成为中国人口迁入最多的区域之一，时代中国在该区域拥有的充裕土地储备和优质项目，令公司在未来竞争中占据有利位置。

8月18日，时代中国控股有限公司（下称时代中国，01233.HK）在线上举行2020年中期业绩发布会。尽管疫情对房地产行业销售、交付、结算等节奏构成一定影响，但2020年上半年时代中国合同销售额、净利润等多指标稳中有升，彰显了公司扎实稳健的基本面。

时代中国成立于1999年，是中国领先的城市发展服务商。作为中国房地产50强企业，时代中国控股一直深耕粤港澳大湾区，并逐步布局长三角地区、西南地区、华中地区等中国最具高增长潜力的区域。

当前，粤港澳正在成为中国人口迁入最多的区域之一，时代中国在该区域拥有的充裕土地储备和优质项目，令公司在未来房地产行业竞争格局中，占据有利位置。

疫情之下稳健发展

融资成本降低债务结构优化

2020年上半年，随着房地产调控趋于常态化，并叠加疫情的影响，行业整体增速放缓、分化明显。时代中国坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，实现稳健发展。

2020年上半年，时代中国加大营销创新力度，积极销售，合同销售额稳中有升，为325.66亿元（人民币，下同），同比增长4.3%；总建筑面积约为234.2万平方米。

公司盈利能力保持稳定。2020年上半年，受疫情及结转影响，时代中国营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%，同比微降6.4%、5.6个百分点；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.30亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。

财务方面，截至2020年6月30日，时代中国净负债比率71%，管控审慎稳健；拥有现金及银行结余总额345.33亿元，较2019年底增加17.9%，可充分覆盖短期负债，在拓展公司规模的同时保持了良好的流动性。

上半年，在全球利率走低的大背景下，时代中国抓住低成本融资的时间窗口，持续降低融资成本，优化债务结构。

凭借多年来积累的融资信用，以及自身的良好财务状况，2020年上半年，时代中国成功发行境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务，一年内到期债务均已完成置换或获取充足额度，实现了成本更低、期限更长的债务结构优化。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。

2020年上半年，时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”。

充裕优质土储覆盖16城市

城市更新与产城业务获突破

2020年上半年，时代中国共新增7幅土地，建筑面积约92万平方米，其中公司归属建筑面积约55万平方米。截至2020年6月30日，时代中国充裕而优质的土地储备覆盖国内16个城市，其中位于大湾区的土储占比近90%，为公司今后三至五年的发展奠定坚实基础。

此外，时代中国城市更新业务已初具规模。截至2020年6月30日，时代中国城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。2020年6月份成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。城市更新业务已然成为时代中国新增长点。

时代中国董事会主席岑钊雄先生在发布会上表示， 7月份，时代中国通过城市更新，又获得了新的土储。1-7月，时代中国所获得土储总货值达到600亿元，而总的代价不过240亿元，毛利润率要明显高于通过招拍挂途径获得的土储资源。

与此同时，时代中国产城业务取得战略突破。截至2020年6月30日，佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。产城业务模式的成功落地，也将给公司业务的增长带来新动力(310328)。

岑钊雄表示，作为中国领先的城市发展服务商，时代中国将继续助力中国城市的持续发展，为客户提供更好的产品和服务，为股东创造更大的回报。

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