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在它的“故宫”旁买房+移民。

哪儿移

1、

今年二月的时候写了一个葡萄牙35万欧元买房移民的项目。

update一下进度。

项目推出之后一个多月就全部售罄了,比我们预期的快了不少。

目前为止,大部分买家已经完成了过户,

“哪儿移”这边的读者已经全部完成了过户,

正在进一步申请居留身份。

今天介绍的是这个项目的二期。

由于在疫情期间,一期项目进展地也十分顺利,

所以我们也很放心也很有信心地来做第二次推荐

我们拿到了机构给我们提供的限时Special Offer,

在此期间订房,享三重优惠福利(具体优惠政策见文末)。

2、

复习一下葡萄牙的移民法案。

葡萄牙是欧洲几个通过购房获得黄金签证的国家(葡萄牙、西班牙、希腊)中,

唯一一个不需要长期居住即可获得永久居留以及入籍的国家——

5年内,住满35天,葡萄牙语达到A2(并不难),就可以从黄金签证转为永久居留,进一步可申请入籍。

一人申请,其配偶、其父母、其配偶父母,其未成年子女,至少7人可一同获批。

5年后,拿到了永久居留,所购买的房子就可以卖了,身份也不受影响,非常地灵活。

葡萄牙购房拿黄金签证主要有两种途径——50万和35万欧元房产投资两个类型。

关于二者的区别和50万欧元房产的新政策,具体可以戳“少花15万欧移民。”。

3、

政策规定,35万欧元黄金签证项目——

必须选择30年房龄以上的旧楼,或者位于城市重建区域的房产,进行重新翻修

它并不是完全的旧房子,可以理解为购买的是全新的二手期房。

为什么是二手“期”房呢?

申请人买房的时候,这个房子一定是还没有被翻修过的状态,会比较旧。

如果买的时候,就已经是完全翻修之后的房子,那么就不能算在35万欧元的投资方式里了,而应该按50万欧元的投资额来计算。

一般来说,

这类楼龄比较旧的房子的地理位置都非常不错

主要依靠翻修达到升值的目的,凤变冰。

4、

今天推荐的项目,位于里斯本市中心,

是文章开头提到售罄项目的第二期房产,离第一期项目仅几步之遥。

先说一些基本信息:

A、地理位置:位于城市最核心地段,离自由大道步行距离10分钟,房产保值增值。

(下文将对地理位置进行详细分析)

B、该项目原始初建于1919年,符合35万欧元移民条件。

本次重建,里外将全部翻新。

C、产权文件明晰。

目前,该项目已经完全过户至收购方旗下,产权文件和施工合同我们已经核查过

购房之后,若因房产原因,申请人未能成功拿到身份,房产可退(此条款体现于合同中)。

D、可包租,也可自住。这一点比较灵活,方便有不同需求的朋友。

若选择包租,合同期为3+3年,每年收益4%。

E、项目周期:预计翻修完工时间为2021年10月底。

5、

项目所在地,距离城市最核心地段自由大道旁,里斯本自由大道的位置,可以理解为故宫在北京,香榭丽舍大道在巴黎的位置。

2019年,普华永道发布《2019年欧洲房地产新趋势》报告,里斯本排名第一。

(2008-2018年里斯本新房平均售价,来源:CBRE)

而其最核心的自由大道,房价更是一路飙涨。

是城市最最核心的地段,周边是世界各大机构的总部、奢侈品商店、高级酒店……

以下是一个8分钟的视频,完整地介绍了项目的地理位置。

不想看的朋友,我把其中的要点摘录了出来,以下:

项目周围有——

世界各大公司机构的办公室:

葡萄牙PT电信、KPMG毕马威公司总部、PWC普华永道总部、Liberty保险公司总部、EDP葡萄牙电力局总部、Savills第一太平戴维斯总部、Novo Banco葡萄牙新银行办公楼、西班牙Santander银行、中国银行海通银行等各大银行总部

行政机构:

SEF移民局、葡萄牙国家司法警察总署(200米)(所以不用担心治安问题)

地标景点(1公里范围内):

庞巴尔侯爵广场、爱德华七世公园(华为P40 pro+取景地)、主干道自由大道(10分钟路程)、主干道共和国大道(10分钟路程)

酒店:

有超过50家星级酒店,四季酒店、洲际酒店、葡萄牙三大集团的EPIC SANA酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店(项目旁边)。

购物中心:

Atrium Saldanha购物中心、Dolce Vita 购物中心、Saldanha Residence 购物中心、Picoas Plaza商场这四家购物中心距离项目都只有500米左右的距离。

十分钟的距离还可到达大英百货,是本土高端百货公司,很多品牌只有在大英百货才能买到,顶层有米其林景观餐厅。

地铁站:

Picoas 地铁站(步行5分钟)、 Parque 地铁站(步行10分钟)、 Marques de Pombal 地铁站(步行10分钟)、Saldanha地铁站、Arroios地铁站

学校:

School Luis de Camoes 卡梅斯中学(500米,本地最有声望的公立中学之一,现任联合国秘书长Antonio Gutertes、前葡萄牙总理欧盟委员会主席 Jose Manuel Durao Barroso、诺贝尔文学奖得主Antonio Lobo Antunes都曾就读这所学校)

Lycée Français Charles Lepierre(2公里,最有名的私立法语学校,诸多政商名流子女选择就读的学校)

里斯本理工学院(1.3公里)

里斯本新大学(2公里)

医院:

Dona Estefania 儿童医院(400米)、Alfredo da Costa Maternity 妇产科医院(900米)、全科医院Santa Marta圣玛尔塔医院(900米)、全科医院Santa Antonio dos Capuchos

除视频中所介绍的以外,再补充一下。

项目所在的位置是使馆覆盖区,紧邻意大利大使馆,德国大使馆英国大使馆、丹麦大使馆都在不远处,房子也方便出租

自由大道是里斯本最核心的一条街,街上有很多奢侈品商店,我查了一下,LV、Gucci、Burberry、Prada都在步行可达的范围内。

走十几分钟就能买个包

目前的单价接近7000欧元/平米(周围未翻修的普通二手房价格在6000-9500欧元之间),大部分是一室一厅或者studio。

在最核心的自由大道旁,这个单价算是性价比非常高了。

而且,由于是整栋楼翻修,它的升值空间会比单独翻修一套房的升值空间大得多。

凤变冰。

它目前外部状况是这样的,是我在Google地图上找到的实景图。

(左边这栋)

它周围环境的实景图如下。

翻修之后的效果图如下

以上。

做个总结。

移民政策方面,葡萄牙是欧洲几个购房移民国家中移民监最宽松,转永居/拿护照最容易的国家。

移民项目方面,这个项目是我们二月份推送项目的二期。

一期项目目前进展顺利,所以也给了我们打了强心针。

二期项目同样位于里斯本最核心的地段,周围配套非常好,房子非常保值。

项目当前单价接近7000欧元,周围未翻新的房子价格也已经在6000-9500欧元,极具有性价比。

从今天起至2020年7月20日,

在此期间订房,可享受三重优惠——

房价99折优惠 + 家具包五折优惠 + 赠送双人五天四晚葡萄牙接待。

有兴趣的朋友,可以联系我们了解详情!

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标签: 买房
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