楼市和股市，最近都太猛了...

图：CTO小姐姐（保二爷版权）

有没有发现，最近的房市和股市都很“虎”。

1.

深圳最近有两个新盘上市，

光明新区的金融街，8998人，抢394套房，中签率只有约4%。

宝安中心区的一个新盘更夸张：

新锦安海纳公馆，一共就推了5套房，1171人认筹，中签率约千分之4。

这些楼盘门槛都不算低，认筹都需要冻资100万。

开发商只是冻资，就能冻结一大笔钱，不要太爽。

不只是深圳热，其他城市也很热。

杭州“网红盘”远洋西溪公馆差不多6万人，抢900多套房。

还有南京，也出现了“万人摇”的新楼盘。

新房火，很大程度是因为房价倒挂。

就是周边二手房已经卖5万，新房只要4万，买100平，净赚100万。

谁不想捡个漏，做中间商赚差价呢？

但这中签率堪比A股打新，也是百里挑一的幸运鹅才有机会了。

如果说新房，未必能最直观的反应市场。

那二手房的火热，就是真的火热。

6月15日，国家统计局发布了2020年5月，70个大中城市的价格变动情况。

单看二手房，房价上涨城市为41个。

从5月的数据看，很多热点城市，如北京，上海，广州，深圳，杭州，成都，沈阳，都在上涨。

涨得最厉害的还是北京。

二手房环比和同比，均有明显上涨。环比1.8%的涨幅，位列全国第一。

（有点糊，点击可看大图）

我问了问北京的朋友，感受也是如此，5月能感觉成交量明显起来了。

但最近因为第二波疫情，上涨的苗头又有点被按住。

所以，今年北京和上海，都算是不错的买房时机。

我们把楼市行情分为三个阶段：

A.行情不好的楼市低迷期，一般调控政策较紧；

B.市场回暖期，房产行情不好太久了，往往伴随一些政策松动，经济的宽松，市场开始回温；

C.市场火热期，政策和金融环境都宽松，全民讨论买房。

这三个阶段，最好的买房时段是A行情不好，房价横盘甚至下跌的时候。

如果要选一个点，就是A向B过渡的一个点。

北京和上海的楼市，已经横盘回调了3年之久。

今年有了上涨的苗头，基本就处在A向B过渡的阶段。

（2017年3月至2020年2月，北上广深房价走势）

如果要再明确一点：

现在就算是北京最好的买房时机。

因为刚有点上涨的苗头，就被疫情又按住了，但购房需求不会消失，只会进一步累积。

疫情之后，需求会进一步释放，可能就会像三四月的深圳，涨起来吓人。

2.

这阵子，股市表现也挺好。

有种不知道为啥，就是有点嗨的感觉。

特别是创业板，涨到飞起。

二爷在5月初开通了创业板，买入了两支股票，一个月左右，已经都有了不错的收益。

我整体账户的收益（股票+基金），也挺夸张，在13%左右。

超过了我在2月的最高点：赚太多了，我很心慌~

因为我在二三月，减仓了不少盈利较高的股票。

后面又陆续加仓了一些，所以挺多股票，持有时间都不长，涨成这样，有点超预期，也有点心慌。

我属于那种典型的“拿不住”型选手，在跌的时候，心态能稳的一笔，时常还能加个仓。

但一涨，我就按捺不住，心痒难耐了。

最近，我每天都要跟自己想清空股票的小手做斗争。

所以，我对自己有个清醒的认知：

本人做不了股神，也等不来牛市，按我的性子，在牛市来之前，就已经卖空了。

但也挺好，能赚点小钱，也不错。

很多人，进入股市都容易丧失对自己的认知。

越是新人，越容易有种幻觉：

自己能成为抓准每个节点，低买高卖，叱咤股市的股神。

但实际操作中，大部分人都是跌了，吓得卖出，涨了赶紧去买入。

不管是楼市还是股市，

要赚钱，都是违背人性的，只有少数人能做到。

利益声明：

本文只是单纯分享一些我的看法，并不荐股，也不做为购房建议。

你买不买，啥时候买，跟我没有半毛钱关系。