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楼市和股市,最近都太猛了...

保二爷

图:CTO小姐姐(保二爷版权)

有没有发现,最近的房市和股市都很“虎”。

1.

深圳最近有两个新盘上市,

光明新区的金融街,8998人,抢394套房,中签率只有约4%。

宝安中心区的一个新盘更夸张:

新锦安海纳公馆,一共就推了5套房,1171人认筹,中签率约千分之4。

这些楼盘门槛都不算低,认筹都需要冻资100万。

开发商只是冻资,就能冻结一大笔钱,不要太爽。

不只是深圳热,其他城市也很热。

杭州“网红盘”远洋西溪公馆差不多6万人,抢900多套房。

还有南京,也出现了“万人摇”的新楼盘。

新房火,很大程度是因为房价倒挂。

就是周边二手房已经卖5万,新房只要4万,买100平,净赚100万。

谁不想捡个漏,做中间商赚差价呢?

但这中签率堪比A股打新,也是百里挑一的幸运鹅才有机会了。

如果说新房,未必能最直观的反应市场

那二手房的火热,就是真的火热

6月15日,国家统计局发布了2020年5月,70个大中城市的价格变动情况。

单看二手房,房价上涨城市为41个。

从5月的数据看,很多热点城市,如北京,上海,广州,深圳,杭州,成都,沈阳,都在上涨。

涨得最厉害的还是北京

二手房环比和同比,均有明显上涨。环比1.8%的涨幅,位列全国第一。

(有点糊,点击可看大图)

我问了问北京的朋友,感受也是如此,5月能感觉成交量明显起来了。

但最近因为第二波疫情,上涨的苗头又有点被按住。

所以,今年北京和上海,都算是不错的买房时机

我们把楼市行情分为三个阶段:

A.行情不好的楼市低迷期,一般调控政策较紧;

B.市场回暖期,房产行情不好太久了,往往伴随一些政策松动,经济的宽松,市场开始回温;

C.市场火热期,政策和金融环境都宽松,全民讨论买房。

这三个阶段,最好的买房时段是A行情不好,房价横盘甚至下跌的时候。

如果要选一个点,就是A向B过渡的一个点。

北京和上海的楼市,已经横盘回调了3年之久。

今年有了上涨的苗头,基本就处在A向B过渡的阶段。

(2017年3月至2020年2月,北上广深房价走势)

如果要再明确一点:

现在就算是北京最好的买房时机

因为刚有点上涨的苗头,就被疫情又按住了,但购房需求不会消失,只会进一步累积。

疫情之后,需求会进一步释放,可能就会像三四月的深圳,涨起来吓人。

2.

这阵子,股市表现也挺好。

有种不知道为啥,就是有点嗨的感觉。

特别是创业板,涨到飞起。

二爷在5月初开通了创业板,买入了两支股票,一个月左右,已经都有了不错的收益。

我整体账户的收益(股票+基金),也挺夸张,在13%左右

超过了我在2月的最高点:赚太多了,我很心慌~

因为我在二三月,减仓了不少盈利较高的股票

后面又陆续加仓了一些,所以挺多股票,持有时间都不长,涨成这样,有点超预期,也有点心慌。

我属于那种典型的“拿不住”型选手,在跌的时候,心态能稳的一笔,时常还能加个仓。

但一涨,我就按捺不住,心痒难耐了

最近,我每天都要跟自己想清空股票的小手做斗争。

所以,我对自己有个清醒的认知

本人做不了股神,也等不来牛市,按我的性子,在牛市来之前,就已经卖空了。

但也挺好,能赚点小钱,也不错。

很多人,进入股市都容易丧失对自己的认知

越是新人,越容易有种幻觉:

自己能成为抓准每个节点,低买高卖,叱咤股市的股神。

但实际操作中,大部分人都是跌了,吓得卖出,涨了赶紧去买入。

不管是楼市还是股市,

要赚钱,都是违背人性的,只有少数人能做到。

利益声明:

本文只是单纯分享一些我的看法,并不荐股,也不做为购房建议。

你买不买,啥时候买,跟我没有半毛钱关系。

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标签: 楼市
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