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70万买的房,我210万卖了

房十二

 十公子的助手雯雯,最近卖了自己在成都的房子。

2015年,总价70万买的,这两天210万卖了。

5年时间,翻了3倍,还是挺香的。

我让雯雯写了一下自己的买房经历,对很多年轻朋友,都有一定的参考价值,可以看看。

1.

两天前,我成都的房子顺利卖了,

实收210万

这房子位于成都市天府新区直管区,

2017年底交房,产权面积95平,实得120平,4房2厅2卫。

我在2015年10月份买入,总房款70万整,首付22万;

2017年交房,各种税费花了3万;

2018年装修,花了20万;

这5年来还贷款利息6万3;

前期共支出成本,51.3万;

目前还剩贷款40万。

如今实收210万,减去剩余欠款40万,还有170万。

总投入51.3万,5年时间,变170万

我还是很满意的。

我特意看了看2015年同价位的其他小区,

我这套房子涨幅属于拔尖的。

和同小区其他户型相比,我这房子也高出成交均价约5千块。

能有可观的涨幅,

一是选对区域,二是选对小区,三是选对户型。

成都天府新区,地铁口400米,片区标杆小区,紧凑实用的4房,怎么看,都是潜力股。

2.

现在为什么要卖出成都的房子,

很简单,想在深圳再买一套。

目前我在深圳工作,未来会长期在深圳定居,

房子买在深圳更易打理。

并且,从资产保值增值来看,

未来只有一线和强二线的优质资产才能在经济下行时抗跌,经济上行时领涨,

虽然成都是新一线城市,但是,和深圳相比还是有很大的差距。

成都土地供应极大,除了2016年的那场暴涨之外,房价涨幅一直处于比较温和的状态。

而深圳供需失衡,加上金融环境宽松,

选对优质资产后,短期收益非常可观。

所以,我的观点就是,能在一线建仓,就不要去二线。

能在深圳买,就不要去成都。

那么为什么要在现在卖出呢?

有两点:

A:房产利好已兑现完毕

成都那套房子位于天府新区,购入时,周边配套还不完善,随着地铁开通、商业完善、学校招生营业,房价也逐渐攀升。

如今,那个区域已经相对成熟,没有新的利好在规划和实施。

未来,这个房子的涨幅只能持平大势,继续持有意义不大。

B:成都行情回暖

最近几个月,成都成交量比较活跃,价格稳中有升,

此时卖房,卖家会有更多的话语权。

比如,为了快速回款,我要求买方只能走商贷,首付不能低于100万。

关于卖房,以前保二爷也写过,如何把房子卖出高价。

我也参考了该文章的精髓:

比如多挂几家中介、整理房间、积极配合看房、给中介一定的激励政策等。

3.

 一个月之后,我就能顺利拿到170万房款,

想想还是非常开心的。

此次买房卖房有两点,可以跟大家分享一下:

第一:买房的最佳时机就是早点买房

这套房子是2015年购入的,

成都房产市场从2014年3月开始冷却,

降价,0首付,买房送车位,成了普遍现象。

到2015年时几乎已经完全是买房市场了。

买涨不买跌是绝大部分人的心理,

但是我还是坚持尽早购入,第一套房作为自住,涨跌无所谓。

事实也证明,这个决策给了我丰厚的回报。

反观我另一个朋友,2015年邀请他一起买房,他说等几个月抄底。

2016年下半年,房价开始攀升,他又怕站岗。

最后,还是免不了向市场妥协,花了一万多买在了温江(成都一个郊区)。

看吧,贪心又胆小的人,市场会教你做人。

第二:第一套房除了自住,依旧要考虑升值

升值主要看两点,

A:选对区位

同样是2015年,我一个朋友以同样价位买在了北三环,金牛区,

我买在了南五环,天府新区。

如今,他那套房子的总价低于我这套20万左右。

B:选对产品

认清楼盘的核心价值非常重要。

比如与地铁实际距离,是否有大型商业,对口学校如何,板块是否有利好,距离核心工作区多远

在我当年选择的天府新区十几个小区中,

有个小区A,开发商做营销很厉害,吹嘘得天花乱坠,

让购房者趋之若鹜,

而如今,A的卖价却不如我这套。

开发商做营销会避重就轻,

用高大上的售楼部,精美绝伦的样板间迷惑购房者,

所以买房一定要擦亮双眼,拨云见日,才能识得好货。

以上就是雯雯成都的房子买入卖出的过程,

抓住楼市红利,实现5年番3倍,

是眼光,也是幸运。

相信也有不少小伙伴跟雯雯一样,从二线转移到一线,

你有什么故事呢?

欢迎留言分享。

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标签: 卖房
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专栏作者
房十二
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