70万买的房，我210万卖了

 十公子的助手雯雯，最近卖了自己在成都的房子。

2015年，总价70万买的，这两天210万卖了。

5年时间，翻了3倍，还是挺香的。

我让雯雯写了一下自己的买房经历，对很多年轻朋友，都有一定的参考价值，可以看看。

1.

两天前，我成都的房子顺利卖了，

实收210万。

这房子位于成都市天府新区直管区，

2017年底交房，产权面积95平，实得120平，4房2厅2卫。

我在2015年10月份买入，总房款70万整，首付22万；

2017年交房，各种税费花了3万；

2018年装修，花了20万；

这5年来还贷款利息6万3；

前期共支出成本，51.3万；

目前还剩贷款40万。

如今实收210万，减去剩余欠款40万，还有170万。

总投入51.3万，5年时间，变170万，

我还是很满意的。

我特意看了看2015年同价位的其他小区，

我这套房子涨幅属于拔尖的。

和同小区其他户型相比，我这房子也高出成交均价约5千块。

能有可观的涨幅，

一是选对区域，二是选对小区，三是选对户型。

成都天府新区，地铁口400米，片区标杆小区，紧凑实用的4房，怎么看，都是潜力股。

2.

现在为什么要卖出成都的房子，

很简单，想在深圳再买一套。

目前我在深圳工作，未来会长期在深圳定居，

房子买在深圳更易打理。

并且，从资产保值增值来看，

未来只有一线和强二线的优质资产才能在经济下行时抗跌，经济上行时领涨，

虽然成都是新一线城市，但是，和深圳相比还是有很大的差距。

成都土地供应极大，除了2016年的那场暴涨之外，房价涨幅一直处于比较温和的状态。

而深圳供需失衡，加上金融环境宽松，

选对优质资产后，短期收益非常可观。

所以，我的观点就是，能在一线建仓，就不要去二线。

能在深圳买，就不要去成都。

那么为什么要在现在卖出呢？

有两点：

A：房产利好已兑现完毕

成都那套房子位于天府新区，购入时，周边配套还不完善，随着地铁开通、商业完善、学校招生营业，房价也逐渐攀升。

如今，那个区域已经相对成熟，没有新的利好在规划和实施。

未来，这个房子的涨幅只能持平大势，继续持有意义不大。

B：成都行情回暖

最近几个月，成都成交量比较活跃，价格稳中有升，

此时卖房，卖家会有更多的话语权。

比如，为了快速回款，我要求买方只能走商贷，首付不能低于100万。

关于卖房，以前保二爷也写过，如何把房子卖出高价。

我也参考了该文章的精髓：

比如多挂几家中介、整理房间、积极配合看房、给中介一定的激励政策等。

3.

 一个月之后，我就能顺利拿到170万房款，

想想还是非常开心的。

此次买房卖房有两点，可以跟大家分享一下：

第一：买房的最佳时机就是早点买房

这套房子是2015年购入的，

成都房产市场从2014年3月开始冷却，

降价，0首付，买房送车位，成了普遍现象。

到2015年时几乎已经完全是买房市场了。

买涨不买跌是绝大部分人的心理，

但是我还是坚持尽早购入，第一套房作为自住，涨跌无所谓。

事实也证明，这个决策给了我丰厚的回报。

反观我另一个朋友，2015年邀请他一起买房，他说等几个月抄底。

2016年下半年，房价开始攀升，他又怕站岗。

最后，还是免不了向市场妥协，花了一万多买在了温江（成都一个郊区）。

看吧，贪心又胆小的人，市场会教你做人。

第二：第一套房除了自住，依旧要考虑升值

升值主要看两点，

A：选对区位

同样是2015年，我一个朋友以同样价位买在了北三环，金牛区，

我买在了南五环，天府新区。

如今，他那套房子的总价低于我这套20万左右。

B：选对产品

认清楼盘的核心价值非常重要。

比如与地铁实际距离，是否有大型商业，对口学校如何，板块是否有利好，距离核心工作区多远。

在我当年选择的天府新区十几个小区中，

有个小区A，开发商做营销很厉害，吹嘘得天花乱坠，

让购房者趋之若鹜，

而如今，A的卖价却不如我这套。

开发商做营销会避重就轻，

用高大上的售楼部，精美绝伦的样板间迷惑购房者，

所以买房一定要擦亮双眼，拨云见日，才能识得好货。

以上就是雯雯成都的房子买入卖出的过程，

抓住楼市红利，实现5年番3倍，

是眼光，也是幸运。

相信也有不少小伙伴跟雯雯一样，从二线转移到一线，

你有什么故事呢？

欢迎留言分享。