楼市是真的虎啊

1.

2020十大困惑之——

为什么楼市依然火爆？

前有杭州5万人抢959多套房，南京万人抢223套房；

今有深圳光明金融街394套房，8998人认筹，一筹100万，共冻结89.98亿；

更有千人抢深圳宝中新锦安海纳公馆5套房。

够火爆吧。

不知道你们有没有这个困惑？

上面提到的几个城市房价都挺高的了，尤其深圳；

今年的经济形势这么差，多少人哭着喊着失业找不着工作；

然而，依然有那么多人争抢一套房，是不是还挺困惑的？

仔细一想，其实也没啥困惑的。

这一阵儿的抢房潮，很重要的原因是：

一二手房房价倒挂。

一手房限价，市场上新房比二手房便宜，留下炒房的空间。

拿深圳光明金融街来说，限价4.7-5.4万/㎡，而附近的龙光玖龙台二手房房价6.9万/㎡。

看看这个差价，能不萌生做中间商赚差价的念头吗？

不管是勒紧裤腰带过日子的刚需，还是财大气粗的投资客，碰上了可不得抢。

抢到就是赚到。

刚需买新房性价比多高啊，能省不少钱；

投资呢，转手一卖利润丰厚。

2.

不是所有城市都打新必赚。

得是类似深圳这样，一手房限价，供应有限；

二手房市场火热，房价处于上涨通道。

深圳楼市从2019年下半年就火爆非常，二手房成交量价齐飞升；

今年的疫情没有改变这种趋势，二手房市场火热依旧；

疫情之后，新房市场爆发，不管啥盘，高端中端低端，都能迅速光盘；

面对上涨的房价，以及房价上涨的预期，刚需抓紧上车，非刚需有钱有资格的也都能买就买。

一线城市里，上海也明显回暖。

上海楼市，4月—5月：

一手房，4月成交5000套，5月成交9000套；

二手房，4月成交2.46万套，5月成交2.9万套。

5月上海一、二手房的成交量分别创2016年9月、10月以来新高。

5月上海一手房成交均价63717/㎡，同比上涨15%，涨幅明显。

从这两月数据来看，上海楼市趋势不错。

多少人猜想因为疫情，因为不明朗的经济形势，会出现断供，房价大跌什么的，算是白等了。

不过有些城市确实是比较尴尬的，比如北京，刚有点回暖，又来一波疫情攻击。

预期不是次次都能落到实处的。

房价大跌不可妄想，买房套利也不一定无风险。