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楼市是真的虎啊

张妈有财

1.

2020十大困惑之——

为什么楼市依然火爆?

前有杭州5万人抢959多套房,南京万人抢223套房;

今有深圳光明金融街394套房,8998人认筹,一筹100万,共冻结89.98亿;

更有千人抢深圳宝中新锦安海纳公馆5套房。

够火爆吧。

不知道你们有没有这个困惑?

上面提到的几个城市房价都挺高的了,尤其深圳;

今年的经济形势这么差,多少人哭着喊着失业找不着工作;

然而,依然有那么多人争抢一套房,是不是还挺困惑的?

仔细一想,其实也没啥困惑的。

这一阵儿的抢房潮,很重要的原因是:

一二手房房价倒挂。

一手房限价,市场上新房比二手房便宜,留下炒房的空间

拿深圳光明金融街来说,限价4.7-5.4万/㎡,而附近的龙光玖龙台二手房房价6.9万/㎡。

看看这个差价,能不萌生做中间商赚差价的念头吗?

不管是勒紧裤腰带过日子的刚需,还是财大气粗的投资客,碰上了可不得抢。

抢到就是赚到。

刚需买新房性价比多高啊,能省不少钱;

投资呢,转手一卖利润丰厚。

2.

不是所有城市都打新必赚。

得是类似深圳这样,一手房限价,供应有限;

二手房市场火热,房价处于上涨通道。

深圳楼市从2019年下半年就火爆非常,二手房成交量价齐飞升;

今年的疫情没有改变这种趋势,二手房市场火热依旧;

疫情之后,新房市场爆发,不管啥盘,高端中端低端,都能迅速光盘;

面对上涨的房价,以及房价上涨的预期,刚需抓紧上车,非刚需有钱有资格的也都能买就买。

一线城市里,上海也明显回暖。

上海楼市,4月—5月:

一手房,4月成交5000套,5月成交9000套;

二手房,4月成交2.46万套,5月成交2.9万套。

5月上海一、二手房的成交量分别创2016年9月、10月以来新高

5月上海一手房成交均价63717/㎡,同比上涨15%,涨幅明显。

从这两月数据来看,上海楼市趋势不错。

多少人猜想因为疫情,因为不明朗的经济形势,会出现断供,房价大跌什么的,算是白等了。

不过有些城市确实是比较尴尬的,比如北京,刚有点回暖,又来一波疫情攻击。

预期不是次次都能落到实处的。

房价大跌不可妄想,买房套利也不一定无风险。

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标签: 楼市
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张妈有财
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