赚200%，今年最大的一笔

图：吴冠中

每次写房子，总有小伙伴让我帮忙判断一下——

X地的房价会不会涨，该不该买？

我觉得，如果你真打算买房，担心错过，又担心买贵了。

不要坐在家里纠结，也不要光看网上的一些分析文章。

有一个办法最最最最奏效——

走出去，多跑市场，多看房。

一套一套房的看过去，一个区域一个区域的逛。

实地跑、亲眼看。

会远胜过于我瞎叨哪几句的。

就耐心看、仔细观察。先看它个几十套再说。

刚开始看房时——

你可能一头雾水，一脸茫然，看的很粗糙。

当你越看越多时——

慢慢脑海里就会出现一个清晰的图景：这个城市哪片区域更有发展、生活更便利、对你更有吸引力；

户型、物业、地段、学区、交通、价格...哪个是你真正在意的；

哪些又可以适当牺牲...

看着看着，你就知道，什么样的是才真正的好房、适合你的好房了。

在这个过程中，把房产中介传达给你的杂音屏蔽掉。

诸如：

真的！最近市场热了；

绝版户型，再不买来不及了；

我前几天带看的同户型，价格比现在这个高，很快卖掉了...

把这些来自利益方的明示暗示，适当屏蔽掉。

多跑多看除了能让你对房子的判断越来越清晰、眼光越看越毒辣之外。

还有一点——对市场的变化也会变敏感。

通过观察：自己关注的房子近期成交了几套；成交价是涨了还是跌了；成交周期是越来越长、还是变短...

等等。

来判断现在该不该出手买房。

真的，亲自去跑盘吧，别怕苦也别嫌累。

跑多了你就成了老油条。

不至于被人三两句催促吹捧，就脑子一热仓促拍板了。

二

任何的投资决策，都是急不得的。

要经过非常长的观察期和考验期之后再做。

好饭不怕晚。

说两个实例吧：

你我本人。

常看文章的人知道，我和Lisa对美团一直念念不忘。

我买美团，是在跟踪它上市半年多之后，才买的。

等涨到阶段高点，卖了一次；

再等跌下来又进了一次；

目前为止，我在这只股票上赚了200%左右。

是真的对它的业态足够理解之后，才出手。

从比例来说，这算是我近一年多投资中最赚的一笔。

（非荐股，已经涨很多了）

其实核心就是先研究，先不急。

懂了再买。

再举另外一个例子，我的朋友夫妻俩，最近下手了一套商铺。

准备做个小吃店。

他看商铺的过程，也是格外曲折，从年前一直看到了现在。

一开始呢，也是瞎看，毫无目标。

根本不会去注意什么免租期长短、客流量之类...

那他们其实看的越多，就越了解这些东西，慢慢的就知道，什么样的是好铺了。

于是越看越不着急...

钱不会跑的，好铺是真的稀少。

最近终于让他发现了一个户型特别好、位置也很优质、价格还特别合适的房子。

比年前便宜很多。

这时候他已经看了好几个月了，一看这个位置、一进这个铺子，基本就知道

——这就是我想要的。

当场就下定了。

ps.

当然，深思熟虑不是让大家犹豫不决、反复纠结，过于小心谨慎。

这样反而会错过很多。

只是希望大家能真正的动起来，多问、多看、多观察。

好饭不怕晚——

毕竟赚钱的机会是很多的，等足够研究和了解后再下手，远胜过于草率决定，将大笔钱打了水漂。