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这种房子,买到就是赚到

房十二

前天傍晚,深圳光明区,

一个名叫“金融街·华发·融御华府”的楼盘前,排起了上千人的长队,等待第二天的认筹。

没过多久—— 

可能是因为阵仗太大的缘故,警C出动,前来清场。

随后开发商发布通知,原定于6月11日开始的认筹取消。

1.

新房的认筹、摇号,是只有在买房人数远大于销售套数时才会有的流程。

大概是这样子的:

开盘之前,购房者需要向开发商报名,并冻结一笔资金彰显购房实力与诚意(也就是验资),这是“认筹”;

之后,所有认筹的人统一公证摇号,每个人拿到一个爱的号码牌;

然后按照号码的顺序,依次选房。

业内把这种行为,叫做“打新”。

哈,就跟股票的玩法一样,“中签”概率低,但打到就是赚到(大概率情况)。

比如前面提到的金融街,

这次的认筹人数已经超过了3000人,而预售住宅总套数为394套。

十个人抢一套房。

这个盘备案价最低单价4.7万/㎡,最高5.4万/㎡,

价格含装修,可以贷款。

而一路之隔、条件接近的玖龙台,二手房已经卖上了6万多,甚至突破7万。

这中间1万+/平的差价,按最小的户型92平,买到就省/赚一百多万,

试问,搁谁谁会觉着不香呢?

所以,就算验资100万才能参与摇号,依然挡不住人们趋之若鹜。

2.

比深圳还疯狂的是杭州。

深圳有三年限售,对于投资客来说,就算打到新盘,也有比较高的时间成本。

比如金融街,2023年交房,下房产证差不多一年,再加上3年限售期,

至少要等个六七年利润才能兑现。

而杭州不限售,持有时间更短,成本更低。

比如前几天6万人抢几百套房、破了历史记录的远洋西溪公馆,价格倒挂6000元+/平,

而且是现房,买到很快就能卖出,转手套现几十万。

在往前几年,一套房赚百万、甚至上千万的都有,

基本上摇号抢到房的,都赚到钱了,而且是快钱。

可以说,限价就是政策给的套利机会:

将原本由开发商赚的钱,让利给凭运气打到新的购房者,分分钟省下/赚到几十万。

在大多数一二线城市,比如深圳、上海、杭州、成都、长沙、西安,

即使是在市场相对低迷期,有价格倒挂的新房,都是市场的宠儿。

3.

但,并不是所有人都适合“打新”。

一切要看供需,以及自身实际情况。

如果区域内限价新盘供应量多,是可以把区域内的房价压住的,

新房的价格,就是周边二手房的天花板。

—— 同样的位置,新房品质新、价格低,我为什么要去买价格更贵、房龄更老的二手房呢?

这种情况下,可以优先考虑买限价新房,一个摇不到等下一个;

如果区域内已经无地可批、无房可卖,只有那么一两个新盘,孤木难支,

就很去难对抗大的二手房市场。

如同在烈火中加入一两滴水,很快就会蒸发殆尽...

在后面这种市场里,

“打新”只适合本身已经有房的人群赌运气,不论输赢,都可以更从容一点;

但如果你一套房都还没有,处于“空仓”状态,

则十分不建议为了等待某个限价新盘而错失其他买房机会。

一方面,越是有利差的房子,摇号的人越多,

普通的,几十分之一的中签率;极端的,像杭州那个楼盘,甚至低到百分之几。

如果你的号比较靠后,等到选房时,

极有可能剩下的,要么是买不起的大户型、要么是不想买的一二楼、顶楼,

而作为预算有限的刚需,其实并没有那么多选择权。

更大的可能是,新房没买到,原本能买的二手房也涨得买不起了...

—— 刚需是最等不起的人。

对于一个上升期的市场来说,买的笋不如买的早,时间就是最大的笋盘。 

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标签: 买房
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专栏作者
房十二
房不要太多,十二套就好。
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