这种房子，买到就是赚到

前天傍晚，深圳光明区，

一个名叫“金融街·华发·融御华府”的楼盘前，排起了上千人的长队，等待第二天的认筹。

没过多久—— 

可能是因为阵仗太大的缘故，警C出动，前来清场。

随后开发商发布通知，原定于6月11日开始的认筹取消。

1.

新房的认筹、摇号，是只有在买房人数远大于销售套数时才会有的流程。

大概是这样子的：

开盘之前，购房者需要向开发商报名，并冻结一笔资金彰显购房实力与诚意（也就是验资），这是“认筹”；

之后，所有认筹的人统一公证摇号，每个人拿到一个爱的号码牌；

然后按照号码的顺序，依次选房。

业内把这种行为，叫做“打新”。

哈，就跟股票的玩法一样，“中签”概率低，但打到就是赚到（大概率情况）。

比如前面提到的金融街，

这次的认筹人数已经超过了3000人，而预售住宅总套数为394套。

十个人抢一套房。

这个盘备案价最低单价4.7万/㎡，最高5.4万/㎡，

价格含装修，可以贷款。

而一路之隔、条件接近的玖龙台，二手房已经卖上了6万多，甚至突破7万。

这中间1万+/平的差价，按最小的户型92平，买到就省/赚一百多万，

试问，搁谁谁会觉着不香呢？

所以，就算验资100万才能参与摇号，依然挡不住人们趋之若鹜。

2.

比深圳还疯狂的是杭州。

深圳有三年限售，对于投资客来说，就算打到新盘，也有比较高的时间成本。

比如金融街，2023年交房，下房产证差不多一年，再加上3年限售期，

至少要等个六七年利润才能兑现。

而杭州不限售，持有时间更短，成本更低。

比如前几天6万人抢几百套房、破了历史记录的远洋西溪公馆，价格倒挂6000元+/平，

而且是现房，买到很快就能卖出，转手套现几十万。

在往前几年，一套房赚百万、甚至上千万的都有，

基本上摇号抢到房的，都赚到钱了，而且是快钱。

可以说，限价就是政策给的套利机会：

将原本由开发商赚的钱，让利给凭运气打到新的购房者，分分钟省下/赚到几十万。

在大多数一二线城市，比如深圳、上海、杭州、成都、长沙、西安，

即使是在市场相对低迷期，有价格倒挂的新房，都是市场的宠儿。

3.

但，并不是所有人都适合“打新”。

一切要看供需，以及自身实际情况。

如果区域内限价新盘供应量多，是可以把区域内的房价压住的，

新房的价格，就是周边二手房的天花板。

—— 同样的位置，新房品质新、价格低，我为什么要去买价格更贵、房龄更老的二手房呢？

这种情况下，可以优先考虑买限价新房，一个摇不到等下一个；

如果区域内已经无地可批、无房可卖，只有那么一两个新盘，孤木难支，

就很去难对抗大的二手房市场。

如同在烈火中加入一两滴水，很快就会蒸发殆尽...

在后面这种市场里，

“打新”只适合本身已经有房的人群赌运气，不论输赢，都可以更从容一点；

但如果你一套房都还没有，处于“空仓”状态，

则十分不建议为了等待某个限价新盘而错失其他买房机会。

一方面，越是有利差的房子，摇号的人越多，

普通的，几十分之一的中签率；极端的，像杭州那个楼盘，甚至低到百分之几。

如果你的号比较靠后，等到选房时，

极有可能剩下的，要么是买不起的大户型、要么是不想买的一二楼、顶楼，

而作为预算有限的刚需，其实并没有那么多选择权。

更大的可能是，新房没买到，原本能买的二手房也涨得买不起了...

—— 刚需是最等不起的人。

对于一个上升期的市场来说，买的笋不如买的早，时间就是最大的笋盘。