今年下半年，楼市怎么走？

今年上半年，尤其是两会期间，国家针对房地产给出了很多信息，

比如，居住权和住宅满70年自动续期写入了《民法典》；

比如，小产权房明确不能转正。

以及，下半年的楼市怎么走，也给出了政策上的大方向。 

1.

一个方向是，棚改变旧改。

今年4月14日的国务院会议，曾提出过老旧小区改造3.9万个，

而且在两会上再次提及，其重要程度可见一斑。

旧改，就是老旧小区改造，

主要涉及小区外墙翻新、加装电梯、保温层加固、完善保洁等方面。

棚改变旧改，意味着很多人拆迁暴富的机会没有了，

但一些划入旧改范围的老旧小区，依旧可以期待有一波小幅度的升值。

在一二线城市的核心地段，很多小区因为社区老旧，逐步被主流购买力抛弃。

而老旧小区改造，将有利于提升板块面貌、提升小区的居住舒适度，

有利于这些小区重获主流购买力的青睐，从而带动主城价值的回归。

当然，这一切的核心还在于：

旧改的小区是否有优质学位、交通、商业配套。

如果没有核心价值，改造仍然很难拉动房价。

2.

另一条：

加强城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

这让很多人认为是对县城房产的利好。

从县城范围来看，确实是这样的。

加强城镇化建设，让更多农民进城置业，其实就是县城对农村的吸虹，

有利于拉动县城房地产交易量。

但从大的范围来看，

随着大城市化的不断推进，未来县城人口逐步流失，二手房市场仍将面临有价无市、无流通性的境地。

另一方面，今年没有提及棚改，

意味着县城、以及大多数低线城市房价最大的拉动力也不复存在。

因此，从投资的角度，县城的房子会持续跑输大盘，沦为房地产领域资产保值增值选项的最末层。

 3.

在全国房地产的大方向上，依旧坚持“房住不炒”。

“因城施策，促进房地产市场平稳发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”

这是今年房地产定调的核心陈述。房住不炒，防止大量资金进入楼市炒高房价，促使房产行业平稳发展；

因城施策，也给地方上房地产调控留下了口子，

 比如，虽然限购、限贷、限售的底线不能碰，但可以在降低落户门槛上动动脑筋，

就像很多城市正在做的那样，—— 而这，也刚好符合城市化政策和趋势。

除此之外，今年还有一个意料之外却又情理之中的变化：

未设GDP增速。

不提GDP增速目标，意味着地方上不用挖空心思保GDP，稳增长的压力小很多，

地方政府也就不用迫于经济增长压力，暗戳戳放松对楼市的调控。

—— 可以看得出，今年由于疫情，经济形势严峻，

但政府对房地产的态度依然没有放松。

 4. 

如上所述，“房住不炒、因城施策”的基调决定了今年房价整体不会有特别大波动，

因此今年下半年，仍然是比较好的买入、置换时机。

另一方面，在广义货币M2大增，利率下行的当下，

虽然上面一再强调，这些钱要支持实体经济，

但放出来的水，多多少少都会往楼市里、股市里流一些进去。

所以今年不论是楼市还是股市，表现都不会差。

我们可以看到，许多城市的楼市，已经走出了前两年的低迷期，开始在底部蓄力，

比如北京，3月以来回暖现象明显，新盘集中加推，土拍市场火爆，4月到6月全市成交均价上涨10%；

杭州，近6万人摇号西溪公馆的九百多套新房；

上海、成都等，也已经回暖复苏，一手房二手房同热，量价齐升；

有的城市比如深圳，甚至已经完成了一波新的涨幅。

……

如果你是刚需，就不多说了，自住是第一需求，尽早买入最正确的选择；

如果你是投资，则应及时梳理手中的房产：

片区老化且短时间旧改无望的小区，往成长性更好的区域置换；

在县城、三四线城市的，及时出手，往更高级别的城市置换，

可以戳这儿复习：全国最值得买房的10个城市

要知道，不管在什么行情下，

热点城市、优质片区，带有核心价值的房产，永远都是市场的香饽饽。