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今年下半年,楼市怎么走?

房十二

今年上半年,尤其是两会期间,国家针对房地产给出了很多信息,

比如,居住权和住宅满70年自动续期写入了《民法典》;

比如,小产权房明确不能转正。

以及,下半年的楼市怎么走,也给出了政策上的大方向。 

1.

一个方向是,棚改变旧改。

今年4月14日的国务院会议,曾提出过老旧小区改造3.9万个,

而且在两会上再次提及,其重要程度可见一斑。

旧改,就是老旧小区改造,

主要涉及小区外墙翻新、加装电梯、保温层加固、完善保洁等方面。

棚改变旧改,意味着很多人拆迁暴富的机会没有了,

但一些划入旧改范围的老旧小区,依旧可以期待有一波小幅度的升值。

在一二线城市的核心地段,很多小区因为社区老旧,逐步被主流购买力抛弃。

而老旧小区改造,将有利于提升板块面貌、提升小区的居住舒适度,

有利于这些小区重获主流购买力的青睐,从而带动主城价值的回归。

当然,这一切的核心还在于:

旧改的小区是否有优质学位、交通、商业配套。

如果没有核心价值,改造仍然很难拉动房价。

2.

另一条:

加强城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

这让很多人认为是对县城房产的利好。

从县城范围来看,确实是这样的。

加强城镇化建设,让更多农民进城置业,其实就是县城对农村的吸虹,

有利于拉动县城房地产交易量。

但从大的范围来看,

随着大城市化的不断推进,未来县城人口逐步流失,二手房市场仍将面临有价无市、无流通性的境地。

另一方面,今年没有提及棚改,

意味着县城、以及大多数低线城市房价最大的拉动力也不复存在。

因此,从投资的角度,县城的房子会持续跑输大盘,沦为房地产领域资产保值增值选项的最末层。

 3.

在全国房地产的大方向上,依旧坚持“房住不炒”。

“因城施策,促进房地产市场平稳发展,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。”

这是今年房地产定调的核心陈述。房住不炒,防止大量资金进入楼市炒高房价,促使房产行业平稳发展;

因城施策,也给地方上房地产调控留下了口子,

 比如,虽然限购、限贷、限售的底线不能碰,但可以在降低落户门槛上动动脑筋,

就像很多城市正在做的那样,—— 而这,也刚好符合城市化政策和趋势。

除此之外,今年还有一个意料之外却又情理之中的变化:

未设GDP增速。

不提GDP增速目标,意味着地方上不用挖空心思保GDP,稳增长的压力小很多,

地方政府也就不用迫于经济增长压力,暗戳戳放松对楼市的调控。

—— 可以看得出,今年由于疫情,经济形势严峻,

但政府对房地产的态度依然没有放松。

 4. 

如上所述,“房住不炒、因城施策”的基调决定了今年房价整体不会有特别大波动,

因此今年下半年,仍然是比较好的买入、置换时机。

另一方面,在广义货币M2大增,利率下行的当下,

虽然上面一再强调,这些钱要支持实体经济,

但放出来的水,多多少少都会往楼市里、股市里流一些进去。

所以今年不论是楼市还是股市,表现都不会差。

我们可以看到,许多城市的楼市,已经走出了前两年的低迷期,开始在底部蓄力,

比如北京,3月以来回暖现象明显,新盘集中加推,土拍市场火爆,4月到6月全市成交均价上涨10%;

杭州,近6万人摇号西溪公馆的九百多套新房;

上海、成都等,也已经回暖复苏,一手房二手房同热,量价齐升;

有的城市比如深圳,甚至已经完成了一波新的涨幅。

……

如果你是刚需,就不多说了,自住是第一需求,尽早买入最正确的选择;

如果你是投资,则应及时梳理手中的房产:

片区老化且短时间旧改无望的小区,往成长性更好的区域置换;

在县城、三四线城市的,及时出手,往更高级别的城市置换,

可以戳这儿复习:全国最值得买房的10个城市

要知道,不管在什么行情下,

热点城市、优质片区,带有核心价值的房产,永远都是市场的香饽饽。

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标签: 楼市
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专栏作者
房十二
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