听说，你想去海南买房？

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1.

如果，在全国城市海选一个政策宠儿，

那海南必定能拔得头筹。

你可能想不到：

海南，1988年就已经是经济特区；

全国的经济特区还有4个，分别是深圳，珠海，汕头和厦门。

2018年，建设海南自贸区，开放程度就很高。

6月1日，海南的级别进一步提高，上升为海南自由贸易港。

自由港，意味着不受海关管辖，国外商品和资金可以自由进出，且免征关税，直接和香港比肩。

并且，消费者购买进口商品，也可以免税（免税额度达到10万块）。

所以，以后去海南购物会很爽。

要买国外的品牌，如奶粉，化妆品，包包啥的，不用去香港，去海南买买买就可以了。

除此之外，对去海南注册的企业，还有各种人才，也有各种减税和免税措施。

这些利好政策，会吸引大量人口，产业，和资金涌入，海南的未来和前景无限。

一时间，海南又被推到了风口。

二爷身边从不关心房产的朋友，也在问我：要不要去海南买房？

海南不再只是东北人的信仰，他已经让全国人民蠢蠢欲动。

2.

但是呢，未来很诱人，现实却很骨感。

海南一直以来，拿到的好牌不少，但表现并不给力。

最有代表性的两个城市：海口和三亚，目前也只是混到三线城市的水平（参考一财的2020城市排行榜）。

但房价却不低。

目前，海南各地的房价：

（来源：网易房产）

三亚均价在24000+/平，海口均价在15000+/平，

这个价位在很多强二线城市，都有选择。

譬如成都，重庆，长沙...

并且，海南还是一个有炒房黑历史的城市。

早在90年代，海南就出现过炒房热。

从91年到93年，全民嗨炒，海南房价疯涨。

两年多时间，海口的房价从1000多涨到7000多。

要知道，那会儿，一个普通职工的月工资才二三百块。

一时间海南遍地都是房地产公司，超过两万多家。

到大概94年，95年，海南房产泡沫破灭，房价下跌，出现大量烂尾楼。

很多银行也卷入其中，一屁股坏账，还有一家银行：海南发展银行因此倒闭。

可以说是一地鸡毛。

而这些年，海南频繁上热搜的关键词还是：房价，高昂的物价和旅游宰客。

除此之外，海南并没有特别的存在感。

人们甚至时常会忘记海南也是经济特区，跟深圳一样。

他还是全国最大且唯一的省级经济特区。

3.

海南的政策扶持一直很足。

但一个城市要发展起来，仅靠政策礼包还不够。

还得看自己能不能“硬”起来。

海南的房价，如果单靠港口贸易和旅游业，也很难支撑。

关键还是要看：

能不能持续吸引人口和产业流入，能不能提供更多的就业机会，并且有与之匹配的医疗，教育，交通，养老等配套。

这些能不能发展起来，需要长时间的验证。

所以，海南的房价，很难有短期暴击的可能。

普通人，最好死了去炒房的心。

因为限购，

三亚和海口买房，本来就有5年社保的要求。

政策大礼包一来，海南大概率还会有更严格的限购政策。

毕竟，现在大方向“房住不炒”，国家的决心还是很足的。

另外，

早在3月那会儿，就有个朋友阴悄悄的提醒我买入海南板块的股票。

说是两会结束，海南会有大消息传出。

我默默买了一点儿海正药业，赚了几千块。

连二爷这样没背景，没资源的普通人，都提前知道这个信息。

那些真正有资源，具有敏锐嗅觉的炒房客们，肯定早就知道了消息，去海南建好了仓。

所以，现阶段去海南买房，大概率是被收割。

当然，也不是完全不能去。

从政策看，海南确实有潜力有前景。

适合去买房的，有两类人：

一是，在海南自住的；

二是，认清现实，能耐住寂寞，长期投资的。

如果你不是，最好不要凑热闹。

许多人都有去旅游区买房的梦，

想象着是：阳光美酒沙滩，快活似神仙。

但实际生活，你要面对的是：高昂的物价和拥挤的游客。

而且，如果你是北方人，就更要慎重。

北方人到南方，日子未必好过。

二爷从北京搬到深圳，就一直不太适应。

家里的蟑螂，永远灭之不绝。

下个雨，

小区花园里就爬满不明蜗牛，大的，能跟拳头一样大。

就在昨晚，我家楼下还有牛蛙，叫了一夜。

有邻居一夜没睡，在业主群投诉：谁家养的鹅，叫了一晚上。

不知道，其他南方城市是不是也这样？

一下雨，就赐你一个动物园...