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听说,你想去海南买房?

保二爷

保二爷版权图

1.

如果,在全国城市海选一个政策宠儿,

那海南必定能拔得头筹

你可能想不到:

海南,1988年就已经是经济特区;

全国的经济特区还有4个,分别是深圳,珠海,汕头和厦门。

2018年,建设海南自贸区,开放程度就很高。

6月1日,海南的级别进一步提高,上升为海南自由贸易港

自由港,意味着不受海关管辖,国外商品和资金可以自由进出,且免征关税,直接和香港比肩。

并且,消费者购买进口商品,也可以免税(免税额度达到10万块)。

所以,以后去海南购物会很爽。

要买国外的品牌,如奶粉,化妆品,包包啥的,不用去香港,去海南买买买就可以了。

除此之外,对去海南注册的企业,还有各种人才,也有各种减税和免税措施

这些利好政策,会吸引大量人口,产业,和资金涌入,海南的未来和前景无限。

一时间,海南又被推到了风口。

二爷身边从不关心房产的朋友,也在问我:要不要去海南买房?

海南不再只是东北人的信仰,他已经让全国人民蠢蠢欲动。

2.

但是呢,未来很诱人,现实却很骨感。

海南一直以来,拿到的好牌不少,但表现并不给力

最有代表性的两个城市:海口和三亚,目前也只是混到三线城市的水平(参考一财的2020城市排行榜)。

但房价却不低

目前,海南各地的房价:

(来源:网易房产)

三亚均价在24000+/平,海口均价在15000+/平,

这个价位在很多强二线城市,都有选择

譬如成都,重庆,长沙...

并且,海南还是一个有炒房黑历史的城市

早在90年代,海南就出现过炒房热。

从91年到93年,全民嗨炒,海南房价疯涨。

两年多时间,海口的房价从1000多涨到7000多。

要知道,那会儿,一个普通职工的月工资才二三百块。

一时间海南遍地都是房地产公司,超过两万多家

到大概94年,95年,海南房产泡沫破灭,房价下跌,出现大量烂尾楼。

很多银行也卷入其中,一屁股坏账,还有一家银行:海南发展银行因此倒闭。

可以说是一地鸡毛。

而这些年,海南频繁上热搜的关键词还是:房价,高昂的物价和旅游宰客。

除此之外,海南并没有特别的存在感

人们甚至时常会忘记海南也是经济特区,跟深圳一样。

他还是全国最大且唯一的省级经济特区。

3.

海南的政策扶持一直很足。

但一个城市要发展起来,仅靠政策礼包还不够。

还得看自己能不能“硬”起来

海南的房价,如果单靠港口贸易和旅游业,也很难支撑。

关键还是要看:

能不能持续吸引人口和产业流入,能不能提供更多的就业机会,并且有与之匹配的医疗,教育,交通,养老等配套。

这些能不能发展起来,需要长时间的验证

所以,海南的房价,很难有短期暴击的可能。

普通人,最好死了去炒房的心

因为限购,

三亚和海口买房,本来就有5年社保的要求。

政策大礼包一来,海南大概率还会有更严格的限购政策

毕竟,现在大方向“房住不炒”,国家的决心还是很足的。

另外,

早在3月那会儿,就有个朋友阴悄悄的提醒我买入海南板块的股票。

说是两会结束,海南会有大消息传出

我默默买了一点儿海正药业,赚了几千块。

连二爷这样没背景,没资源的普通人,都提前知道这个信息。

那些真正有资源,具有敏锐嗅觉的炒房客们,肯定早就知道了消息,去海南建好了仓。

所以,现阶段去海南买房,大概率是被收割

当然,也不是完全不能去。

从政策看,海南确实有潜力有前景

适合去买房的,有两类人:

一是,在海南自住的;

二是,认清现实,能耐住寂寞,长期投资的。

如果你不是,最好不要凑热闹。

许多人都有去旅游区买房的梦,

想象着是:阳光美酒沙滩,快活似神仙。

但实际生活,你要面对的是:高昂的物价和拥挤的游客。

而且,如果你是北方人,就更要慎重。

北方人到南方,日子未必好过

二爷从北京搬到深圳,就一直不太适应。

家里的蟑螂,永远灭之不绝。

下个雨,

小区花园里就爬满不明蜗牛,大的,能跟拳头一样大。

就在昨晚,我家楼下还有牛蛙,叫了一夜。

有邻居一夜没睡,在业主群投诉:谁家养的鹅,叫了一晚上。

不知道,其他南方城市是不是也这样?

一下雨,就赐你一个动物园...

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标签: 买房
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