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提个醒,这里的房产有“做烂”的趋势

海马小姐

第365篇原创,非广告

1、

最近给大家推荐了不少我们投研团队认为比较好的项目,

亚洲有菲律宾、越南, 

欧洲则是一如既往的推荐英国。

做投研分析的自媒体,平时会对接很多开发商以及项目方,

媒体人一般只会说好的项目

不好的项目会选择性避而不谈。 

毕竟diss了某个项目,可能会得罪人

但我们还是坚持要对读者负责,

好的要夸,不好的我们就礼貌地提醒大家别踩雷

亚洲我们之前说过日本房产的红利逐渐消失,泰国房产的泡沫也越来越高。 

今天来说说另一个国人捧起来的投资圣地——希腊。 

已经做好被一些人骂的准备了,毕竟疫情已经让很多销售卖不出去希腊房子了,

这篇文章“揭秘”一些销售“套路”之后,恐怕更加雪上加霜...... 

先说结论:

 a、经过市场上的调查,我们发现希腊房产在国内中介、财富公司手中普遍溢价30%以上 

b、疫情考验下,抗跌保值显然比性价比更重要,但希腊房产抗跌属性差 

c、希腊房产的增值空间在未来两年见顶,无底可抄,无利可炒

d、文末给大家提供一些能看到真实价格的希腊房产网站,防止踩雷

2、

希腊的房地产市场和移民项目是捆绑在一起的, 

2013年希腊为了提振经济推出黄金签证,买25万欧房产就送一家三代永久居留卡。 

为什么这个项目刚推出的时候不火,而是两年后才火起来的呢?

2013年左右希腊的房子已经跌到爱琴海的海沟里了,当时谁敢保证希腊房价一定会涨回来呢?

事实上直到今天,希腊的房价也没有涨回到欧债危机之前的顶部价格

2015年之后随着希腊走出债务危机,欧盟不断为希腊输血,

希腊的GDP增长也带动了房价的反弹,随后25万欧黄金签证项目一直火热到去年。

 有利益的地方总会有些消费者看不见的“坑”,

比如之前希腊地产商和国内中介联合用POS机刷外汇,

虽然及时被叫停,但影响非常不好。 

再比如目前国内大量中介将希腊的“翻新房”当新房卖, 

大量50-70s的房子翻新之后放到PPT里卖给国内的消费者, 

很多中介会跟消费者说,欧洲的房屋质量好,旧房翻新和新房一样...... 

只要在欧洲生活过的人就知道,中国人喜欢的一些点,

比如坐北朝南、吊顶高、房间通透,在欧洲很多旧房中是看不到的。

像这种房型,局促、吊顶矮,并不是因为尺寸小,而是因为房型设计过于老旧。

希腊房产的价格,在一些国外的网站中有真实的体现。 

而那些10万欧左右的房产,放到国内会变成25万欧左右,再强制送消费者一个家具包

比如“家具包”这种词,只要是接触过希腊房产的人就一定懂, 

完全是房价过分溢价之后给消费者找心理平衡

 3、

外网数据显示,截止到2019年初,希腊一共对外发放了4154张黄金签证,近六成(2416份)被中国人买走了。 

希腊房产市场已经初步具备了国人炒楼花的症状

这种症状出现的时候,房子转售还是否好转售,我相信买的人也一定都懂...... 

比如现在菲律宾、越南都为了限制楼市泡沫而强制规定一个楼盘不能超过40%被外国人买走。

如果去年买的希腊房产继续持有是不是还有增值空间呢?

 其实越是市场遭遇黑天鹅的时期,越是考验资产抗跌属性的时候

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师预期,希腊住房指数本季度末有望达到65.00点,预计12个月内希腊住房指数将达到66.00。

根据经济计量模型,从长期来看,希腊房价都将是呈现平缓的走势,而不是稳步增长的走势

4、

这篇文章写完,真正得罪的可能不是开发商,

而是重仓希腊房产的国内二手、三手中介

大家应该都听过财富公司吧,比如财富公司旗下的好望角?

本来今天这篇“得罪人”的文章,也是源于一些读者的苦水。

各种任职于财富公司的理财师向客户推销希腊房产, 

而国内财富公司的运做模式本身就是重资产模式(聘用销售、全国开门店)

这无疑推高了海外房产的销售成本, 

所以希腊房产在国内,多多少少有点“做烂”的趋势,希望下一个不是土耳其。 

因为据我所知,土耳其移民给销售的佣金太高了,这个市场总是无利不起早。 

最后强调一下吧,希腊黄金签证的项目还是有它独有的优势。 

价格便宜、无移民监、两个月超快审批、三代拿居留卡......

 不过希腊黄金签证项目的优势正在逐渐缩水,大家按自己的需求选择就好,

千万别把分散风险的【PlanB】变成隐藏风险。

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标签: 房产
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