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看了看数据,避险应该买它?

海马小姐

第323篇原创,非广告

1、

上周我们真的是一起见证了历史,美股历史上一共才经历过三次熔断,我们却在短短四天内经历了两次熔断。

 我记得周一晚上标普500指数第一次在盘中触及7%熔断线时,朋友圈中分析最多的词是美股进入“技术熊市”,

周四第二次熔断的时候,大家也不提什么技术熊了,直接就开始说经济危机的周期到了,谁也躲不过。 

这么说也并非没有理由,当美股连续两次熔断的时候,黄金峰值跌幅超过6%,几乎抹去了黄金一整年的涨幅。

 经济危机或者是局部区域经济遭到重创的最典型状态,就是人们不再相信任何资产可以保值,只希望换成现金握在手中那种实实在在的感觉。

在这个阶段盲目相信“技术熊市”,想要在波动周期中抄底的往往都成了最惨的一茬韭菜。

但其实手握现金也分手握哪里的现金,我在上周的文章中写过,中国利率长期向下的趋势不会改变,你看欧洲央行的利率已经掉到存款利率为-0.5%,就是我们存进银行1000块,到期只能拿回999.5元,还要倒贴给银行钱。 

上周美股第一次熔断的时候,我写了「PlanB」选择落袋为安,美股暴跌我也不建议原油抄底,文章中不建议读者在这个阶段去买一些所谓的“底部资产”。

而今天这篇文章实际是我们海外投研的小伙伴在查阅了大量的外网数据之后,比较了目前热门国家的房价走势,我们来看一看在当前危机之下,究竟房产算不算是优质的避险资产

 2、 

欧洲目前疫情最严重的就是意呆利,西班牙和英国开始步意大利后尘也有隐约爆发的趋势。

纵观欧洲的历史房价有一个特点,就是以2008年为节点的话,从次贷危机到欧债危机,各国房价呈现了非常久的下跌趋势

以西班牙为例,从2007年Q3到2015年Q1,西班牙房价总共下跌了36.3%。

而房价从2015年开始转头激增的原因,是加泰罗尼亚省巴塞罗那、加那利群岛等沿海城市率先刺激了外国购房者,比如英国人、德国人、瑞典人都非常喜欢购买常年沐浴阳光沙滩的西班牙房产。

当然黄金签证的策略投资也有功劳。

在疫情爆发前的2019年11月,根据TINSA数据显示,首都及部分城市房价同比上涨了4.6%

 再来看看引发欧债危机的发源地希腊,从2008年到2018年住宅价格累计跌去了40.8%,但是经历了9年多的房价下跌之后,希腊的房地产市场开始强劲复苏。

根据IMF提供的数据,希腊整体经济指数在2018年增长了1.9%,2019年增长了2%左右,得益于整体经济的复苏以及黄金签证的推出,2019年,希腊整体房价同比上涨了9.32%,成为了投资者青睐的对象

而具体到希腊的主要城市来看,雅典房价2019年Q3增长率为11.91%。希腊第二大国家塞萨洛尼基2019年Q3同比上涨8.52%。 

提到希腊插一句,大概五年前,我们团队的小伙伴从保加利亚首都索菲亚绕道塞萨洛尼基进入阿尔巴尼亚,旅行中一路囧途遭遇生死,大家感兴趣的话以后有机会可以分享给大家~ 

最后我们来看看英国,英国是我们特别钟爱去写的国家,后台回复关键词“英国”可以查看之前的相关文章。

其实下面两个重点是其他欧洲国家所不具备的:

 a、 稳定且抗跌,2008年金融危机,2016年脱欧公投,英国房价都有下跌,但从没有出现过暴跌。

相比西班牙房价从2015年开始复苏,希腊房价从2018年开始复苏,英国房产市场从2013年就已经开始复苏,到2018年全国房价上涨了22.8%

(危机只酝酿了短期下行,甚至没有下行)

b、伦敦等大城市的房产拥有高租金高收益,且外国人可通过贷款买房的方式以息养贷。她去年贷款买的房,今年涨了,月供也“不用”还了

英国的房租有多高呢?高到有人在伦敦工作,在巴塞罗那生活。这个并非不可实现,在伦敦租一个1800-2300英镑一个月的公寓,在巴塞罗那800-1200欧就可以解决了。

3、

总结英国之所以能跑出欧洲独特的房产价值曲线,主要原因在于伦敦人口的增长、“量化宽松”导致利率历史新低,以及伦敦金融业的持续繁荣。

我们看图表的话,伦敦跑出了一条独立的曲线,所以我们看英国房产首看伦敦

这里提一句爱尔兰吧,爱尔兰移民的护照价值其实远胜于房产价值,爱尔兰的身份≈欧盟身份+英国身份,加之爱尔兰高质量的教育带来的留学刚需,爱尔兰也是大家分散风险做PlanB的首选之地。

 从数据的角度,我今天给大家分析了在疫情前需求比较旺盛的三个欧洲国家,通过分析它们的历史波动情况,我们可以明显的看到,走出次贷危机与欧债危机的泥潭之后,欧洲几个经济高增长的国家伴随着房产的不断被动升值。

像英国这样成熟的房地产市场,抗风险能力简直一流。

 之所以会想到写这样一篇文章,是因为像西班牙、意大利这样的第三产业为支柱的国家,疫情导致的相继“封国”一定会带动房价的走跌,

但是疫情引发的危机和2008年资产证券化引发的次贷危机有着明显的不同

意大利相当于中国疫情的2月,西班牙、英国可能相当于中国疫情的1月,当疫情在未来两个月得到有效控制,这几个国家的房产价值长期向上的趋势大概率不会改变。 

而我在写下这篇文章时还没有将护照、教育、医疗、租金等价值算在内,就仅仅是分析了买房之后的房价升值趋势。

本来我们团队的小伙伴还提供了日本和泰国的房价趋势图准备分析一波,写完字太多了,大家可能看起来会比较累,我们留在下次的文章中呈现给大家。

总之,我们先不要想在疫情中抄什么资产的“低”,大家稳扎稳打手握现金,观察优质资产的小波动,择机而入,不亏就是小赚,小赚了就是胜利~

往往人人自危时,早已有人未雨绸缪。

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标签: 股票
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海马小姐
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