周三做了一个葡萄牙移民的预告。
今天来讲讲Plan B之一的葡萄牙35万欧元房产移民。
和希腊、西班牙这两个欧洲国家一样, 葡萄牙也有买房移民的政策,
它推出的时间比希腊、西班牙都还更早。
2012年就有了买房移民获得黄金签证的法案。
1、
先说说这个移民法案。
希腊、西班牙、葡萄牙三个国家都有黄金签证政策。
大原则:
三个国家都是申根国也都是欧盟国家,
因此获得了其中任何一个国家的黄金签证,都可以在近30个欧洲国家里自由通行。
拿到其中任何一个国家的永久居留/国籍,就有在其它欧盟国家居住、生活、工作…的权利。
黄金签证都是一直可续的。
但,若要拿到永久居留或者国籍,则每个国家的规则不同。
细则:
a、希腊的黄金签证,价格最便宜,为25万欧元房产,申请人拿到了黄金签证,但不可以在当地受雇工作,另,随行子女到了21周岁,签证作废。
入籍必须在当地住满7年。
b、西班牙的黄金签证,为50万欧元房产,但西班牙的经济在三个国家中最好,拿到了黄金签证可以享受本地福利,也可以在当地工作。
获得西班牙永久居留,必须5年内住满4年2个月。
入籍必须在当地住满10年,且每年出境不得超过6个月。
c、葡萄牙的黄金签证,有50万欧元房产和35万欧元房产两种途径,拿到了黄金签证可以享受本地福利,也可以在当地工作。
它有一个非常大的优势:容易转永久居留和入籍——
5年内住满35天,葡萄牙语A2(很容易),
第六年即可申请葡萄牙永居,并进一步入籍,享受作为欧盟成员国的福利。
非常灵活。
一人买房,一家至少7人可以一同获得身份:
申请人,配偶,双方父母,18岁以下子女。
2、
大家一般听50万欧元房产的葡萄牙移民比较多。
因为它政策出来的早,市面上的房子也多。
不过,这个法案最近出了一些变故,葡萄牙社会党向议会提案,终止第一二大城市里斯本和波尔图购房投资的黄金签证申请,
未来买房移民的申请,只能限制于葡萄牙的内陆地区。
目前,该提案已获得通过,但如果具体执行,还需经过两市政府同意,可能还会有转圜的余地。
今天要说35万欧元房产的移民,不受以上提案的限制,依然可在里斯本/波尔图申请黄金签证。
35万欧元房产移民法案是葡萄牙2015年新推出的。
它和50万欧元房产投资的区别在于房产类型,
50万欧元的房产,不限类型,不限年限。
而35万欧元的房产,必须是30年以上的旧楼,或者位于城市重建区域的房,然后用于翻修。
可以把它当成是全新的二手房。
和大多数城市一样,这类旧房子的地段都不错,翻修一下,升值空间还是很好的,类似于笋盘翻新。
3、
关于葡萄牙房产,我去年年末写过一篇文章——
《涨66%,也不买》。
这篇文章的基本观点是这样的:
从纯房产投资的角度来说的,不买的原因是,葡萄牙整体的体量太小,虽然涨幅不错,但长期看,刚需不足。
关于这一点,我现在还是一样的看法。
不过,当时留了个小尾巴,文中提到——
如果以移民为目的,葡萄牙是个还不错的选择。
气候宜人,全年日照天数近300天,适合生活养老,社会福利也不错,
可以作为移民其它欧洲国家的跳板,性价比算挺高的。
从身份的角度来说,在葡萄牙买房,是个不错的选择。
而50万欧和35万欧作为选择,后者的成本明显更低。
35万欧元(没有算上其它的办理成本)折合人民币,差不多是265万,二线城市一套房的价格。
5、
以下为广告时间,有兴趣的朋友可以继续往下看。
一般来说,35万欧元的移民项目,会相对少一些,因为它的限制比较多。
所以,不是任何移民机构都能够有办法来做。
我隔壁的“哪儿移”目前推出了这样一个项目。
简单介绍一下房产的信息:
A、在城市最最核心的自由大道旁边(步行10分钟),
均价为7000欧元/平米左右,面积50平米左右,为一室一厅户型,外加赠送阳台,目前库存11套。
之前写葡萄牙房产的时候,文中有一张自由大道的截图,如下。
自由大道是里斯本最核心的一条街,两边都是奢侈品商店,游客众多。
从房产投资的角度上说,即便不增值,也是保值的。
该项目周围的房子,未翻修的普通二手房,均价也已经在6000-9000欧元/平米。
B、翻修的房产为这一栋,建于1951年,符合35万欧元房产申请移民的条件。
未来翻修的效果图如下,翻修工程约在2021年7月竣工。
C、该项目可包租(3+3年,4%收益),也可自住,比较灵活。
D、购房之后,若因该房产的原因,申请人未能成功拿到身份,房产可退(此条款体现于合同中)。
具体项目的介绍和葡萄牙移民政策,有兴趣的读者,可以参照这几篇文章:
一家7口,少花100万+移这儿。
移民欧洲,不移居
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