一家7口，少花100万+移这儿。_布谷新金融

1.

上周四写到，葡萄牙的黄金签证移民政策，可能有变化。

葡萄牙社会党向议会提案，终止第一二大城市里斯本和波尔图购房投资的黄金签证申请，

未来的申请，可能只能限制于葡萄牙的内陆地区。

今天update最新消息，该提案已经由议会通过。

于是，就这一问题，我们咨询了葡萄牙方的律师，该律师向就此提案向本地议员做过求证。

得到的信息是这样的——

a、该提案确实已经通过，但若要执行，还需要经过里斯本和波尔图市政府同意。

b、若两市政府通过该提案，从通过到执行，中间有可能存在一定的缓冲期（不确定是否有），截止时间一般以移民材料递案时间为止。

法案现阶段还没有出台，如果想在里斯本/波尔图购房移民的朋友，最好尽快操作。

从操作上看，从购房到递交移民材料，最快差不多得3个月。

c、该提案主要涉及的是50万欧元的购房项目，而35万欧元的购房项目目前不受影响。

政府依然鼓励外国资本帮助翻新里斯本/波尔图的旧楼。

复习一下50万欧元和35万欧元购房项目的区别：

50万欧元的投资者，可选择任何类型的房产作为投资标的。

35万欧元的投资者，少花15万欧元，必须选择30年房龄以上的旧楼，或者位于城市重建区域的房产，进行重新翻修，可以理解为购买的是全新的二手房。

一般来说，这类房产的地理位置不错，主要依靠翻修达到升值的目的。

关于葡萄牙移民，可以戳：

买一套房，至少7个人能一起移民

移民欧洲，不移居

2、

鉴于法案不涉及35万欧元的房产项目，

于是，今天我们直接推荐一个翻修项目，

位于里斯本市中心的35万欧元可移民房产，

一人申请，其配偶、申请人及配偶双方父母、18岁以下子女，

至少7人可一同获批。

先说说我们选择这个项目的理由。

a、地理位置，位于城市最核心地段，离自由大道步行距离10分钟（里斯本的自由大道在里斯本，可以理解为巴黎的香榭丽舍大道），房产保值增值。

b、可包租，也可自住。

大部分翻修项目后主要用于酒店经营，投资人没法自住。

而这个项目在改造完成后，既可以选择包租（由项目方做长租公寓，3+3年，每年收益4%），

也可以自住，比较灵活，方便有不同需求的朋友。

c、葡萄牙的移民政策从2012年开始，收购该项目所在的移民机构从2013年初就进入了葡萄牙移民市场。

拥有葡萄牙开发商资质，也是第一批从事35万欧元房产项目开发的机构。

房产、移民一体化操作。

购房之后，若因该房产的原因，申请人未能成功拿到身份，房产可退（此条款体现于合同中）。

d、我们核查过这个项目的文件，原房产建于1951年，目前产权已经转移至该收购方旗下。

3、

具体介绍这个项目。

项目周期：

这是个期房项目，约2020年10月动工，翻新的工期为9个月，差不多2021年7月结束。

说明一下，大部分的翻修项目都是从期房开始卖。

一方面，因为移民局并不要求项目已经动工才能办理移民，其要求是全款+过户+施工合同，就可以作为移民材料递交。

另一方面，这类项目通常数量很少，一般在期房阶段就已经卖完了。

比如这个项目一栋楼只有16套，目前还剩11套可售。

该机构的上一个项目，上市之后不到两个月就销售一空。

未来如果里斯本/波尔图50万欧元黄金签证项目正式取消，

这类35万欧的房产，应该还会消化地更快。

地理位置：

项目在城市最核心的位置，数据证明——

自由大道步行10分钟 / 爱德华七世公园步行10分钟 / 庞巴尔侯爵广场步行10分钟 / 国家烈士广场步行11分钟

Picoas 地铁站步行5分钟 / Parque 地铁站步行10分钟 / Marques de Pombal 地铁站步行10分钟

英格列斯百货商场步行12分钟 / Atrium Saldanha购物中心步行6分钟

儿童医院步行5分钟

去过里斯本的朋友应该清楚，自由大道是城市最核心的地区，周围都是高级酒店、奢侈品商店和银行。

房子的对面就是警察局，安全问题不用担心。

这个是实拍图。

（翻修的是中间这一栋）

这一张是我在谷歌地图上找的实物街景图。

房价：

项目的均价在7000欧元/平米左右（周围未翻修的普通二手房价格在6000-9500欧元之间），

基本都是一室一厅的户型，目前库存11套。

面积约50平左右，外加阳台的赠送面积。

这个单价在这样的地理位置算性价比很高了。

从房产的角度来说，由于是整栋翻修，会比单独一间翻修升值空间大得多。

凤变冰。

未来翻修的效果图如下

本地房产分析：

在经济危机之中，葡萄牙的房价出现了较大的下跌。

因此，在2012年，葡萄牙才推出了黄金签证的方案，吸收外资，同时也提振房价。

多年过去了，葡萄牙从经济危机的泥淖中走了出来，房价也逐渐攀升。

2019年，普华永道发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，里斯本排名第一。

（2008-2018年里斯本新房平均售价，来源：CBRE）

2016年以来，里斯本房价增长66%，自由大道均价超1万欧元。

房价上涨迅速，这也是为什么会有文章开头那个提案的原因之一。

以自由大道1万欧元的房产均价看（应该指的是新房），这栋翻修的房产，未来还有增长空间的。

当然，谁也不敢保证未来的房价会是怎样的走势，

但单从房产投资的逻辑看，买房买在城市最核心的位置，

即便不涨，它也有保值的功能。