房地产救市，有动静了

疫情期间，很多行业都受到了不小的打击，楼市也不例外。

这不，昨天夜里，已经有多个省市出台了刺激房地产的相关政策，

在特殊时期，“扶持”楼市一把。

1.

这其中，深圳的政策只是针对疫情直接影响人员和住房公积金：

可申请延长公贷期限；放宽公贷申请缴存条件；逾期还贷不影响个人征信；延长购房提取票据有效期。

西安和无锡的措施力度则加大了很多，

都是在定向为房地产相关企业延长现金流，缓解企业流动性困难，

堪称“续命”解药：

西安：

可分期缴纳土地出让款；

允许变更出让价款缴纳期限；

未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；

容缺办理相关规划许可手续；缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；

大力推行网上审批服务。

无锡：

纳税申报及税款缴纳可延期，最长3个月；

房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

到期还款困难的企业可展期；

预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

城市基础设施配套费可予以延期缴纳；

开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任；

另外，无锡还支持长租公寓申请纾困专项资金，房地产行业主管也要牵头帮助房企和中介促进成交。

2.

算起来，从1月23日武汉封城到现在，过去了将近3周，

这期间，尤其是第一个14天，疫情严峻，封城、封路、封村、封小区，

大家闭门不出，经济几乎停摆，中小企业哀嚎一片...

房地产作为高度依赖现金流和线下沟通的行业，同样是受损的重灾区，

政府给予一些政策上的扶持，也是在保当地的经济。

—— 虽然现在防疫还是重中之重，但经济这样停滞下去，也不是办法。

随着企业复工的呼声越来越大，

用不了多久，全面恢复生产，就会成为主流。

在这个过程中，少不了要出台一些刺激经济的政策，促进大家消费，

市场上钱一多，间接或间接的，就会给楼市带来利好。

3.

除此之外，有一些定向向楼市“放水”的措施已经发布，比如江西和安徽：

阶段性放宽预售政策；适当放宽价格备案限制。

适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给予符合人才落户的群体购房补贴或者贴息政策;

给予购房者更多的政策倾斜，就是在刺激楼市的“消费端”。

尤其是安徽，还提出了降低按揭首付比例、加大新房及二手房放款力度，缩短放款周期、降低房贷利率（首套按基准利率的85折，二套按基准利率）、降低二手房交易税费（减免交易契税，增值税从5%下调至2%）的建议，

这些政策，都是在实打实的减少买房者的购房成本，刺激力度已经非常接近2014年那一波，

吸引力不可谓不大。

讲真，若是此刻我有买房需求，都恨不得现在就去看房了...

4.另外，经此一疫，很多人都意识到了有房的重要性，

虽然我非常不认同疫情面前的租售不同权，但现实如此，

关键时刻，房产证就是比租房合同管用...

所以我觉得，疫情期间被压制的购房需求，会在疫情结束之后迅速反弹，

从而带来一波交易量的增加。

交易量放大、维持到一定程度，接下来就是房价上涨。

货币政策宽松+楼市定向刺激+购买需求释放，三个关键要素集齐的城市，房价想不涨都难啊...