别问房价，问就是涨..._布谷新金融

图：CTO小姐姐（保二爷版权）

唠唠房价吧，

闲在家里，感觉身上都长了蘑菇。

1.

因为疫情，房产行业的朋友，日子难过。

售楼部不能开业，很多二手房中介不能复工...

别说看房，消费者连小区都出不了。

楼市成交基本被遏制住。

没有成交，就没有收入，但各种开支不会减少，银行的贷款还得还。

房产本就是高负债行业，所以压力山大。

可以说，一场病毒让房地产，秒变房地惨。

短期内，房价自然会下降。

很多房企会扛不住，特别是中小房企。

一旦疫情放松，大家可以买房了，开发商会想办法去库存，搞一些优惠促销活动，先收拢现金流。

二手房也一样，

现在还在执著卖房的人，一定有非卖不可的理由。

买的人少，没人跟你竞争，谈价空间就会大很多。

另外，很多投资客和企业主手里缺钱，也会抛售房产。

就会有一些捡漏的机会。

不瞒大家说，我这段日子在家的消遣，就是线上看房。

在各种买房APP上，一套一套看，看看有没有机会。

2.

以上说的都是短期影响，或疫情刚结束一段时间的预判。

长期来看，我觉得房价上涨的可能性更大。

因为疫情，经济几乎停滞。

这几天，很多中小企业主在网上哭穷，大家也看到了。

现在疫情防控还是重中之重。

但很快，经济撑不住，尽快恢复经济就会成为主题。

政府会出一些刺激经济的政策，

一般都是减税，降息，降准等类似的手段，让市场上的钱变多，促进大家消费。

经济进入宽松周期，对楼市有利。

另外，地方政府保经济为先，不排除很多城市会放松楼市限购。

市场上的钱多了，楼市限购放松，

接下来就是成交量上升，房价上涨。

再从需求层面讲，

大家买房的需求并没有减少，只是被抑制住了。

疫情之后，可能购房的需求还会增加。

因为这次疫情，很多人会意识到有房的重要性。

所谓的租售同权，在疫情面前，就像邓紫棋的泡沫，一戳就破。

疫情一来，一些城市要求有房才能回家。做得过激的小区，还需要查验房产证。

很多城市，都要求房东对租客负责。

（深圳南山区的要求）

据说，成都还有小区，租客返家需要双方各交50万保证金。

如果房东不愿意对租客负责呢？

让你搬出就得搬出，很被动...

于是，没房的人想买房。

而有房的人，想换个大的。

一家人都窝在家，很快你就会发现，房子太小了。

我们一家7口，住在一个90平左右的三房，真是各种局促。

二爷现在就深刻感觉：我深圳的房子买小了。

有一个大房子多好啊...

3.

再往长看一点，10年，20年，

我依然看好一线城市的房产。

未来，城市两极分化会更严重。

大城市会变成特大城市，超大城市。

小城市人口，则会进一步减少。

所以，能去大城市买，就去大城市。

只有大城市，才有房地产。

如果投资，三线以下，机会不大。