图:CTO小姐姐(保二爷版权)
唠唠房价吧,
闲在家里,感觉身上都长了蘑菇。
1.
因为疫情,房产行业的朋友,日子难过。
售楼部不能开业,很多二手房中介不能复工...
别说看房,消费者连小区都出不了。
楼市成交基本被遏制住。
没有成交,就没有收入,但各种开支不会减少,银行的贷款还得还。
房产本就是高负债行业,所以压力山大。
可以说,一场病毒让房地产,秒变房地惨。
短期内,房价自然会下降。
很多房企会扛不住,特别是中小房企。
一旦疫情放松,大家可以买房了,开发商会想办法去库存,搞一些优惠促销活动,先收拢现金流。
二手房也一样,
现在还在执著卖房的人,一定有非卖不可的理由。
买的人少,没人跟你竞争,谈价空间就会大很多。
另外,很多投资客和企业主手里缺钱,也会抛售房产。
就会有一些捡漏的机会。
不瞒大家说,我这段日子在家的消遣,就是线上看房。
在各种买房APP上,一套一套看,看看有没有机会。
2.
以上说的都是短期影响,或疫情刚结束一段时间的预判。
长期来看,我觉得房价上涨的可能性更大。
因为疫情,经济几乎停滞。
这几天,很多中小企业主在网上哭穷,大家也看到了。
现在疫情防控还是重中之重。
但很快,经济撑不住,尽快恢复经济就会成为主题。
政府会出一些刺激经济的政策,
一般都是减税,降息,降准等类似的手段,让市场上的钱变多,促进大家消费。
经济进入宽松周期,对楼市有利。
另外,地方政府保经济为先,不排除很多城市会放松楼市限购。
市场上的钱多了,楼市限购放松,
接下来就是成交量上升,房价上涨。
再从需求层面讲,
大家买房的需求并没有减少,只是被抑制住了。
疫情之后,可能购房的需求还会增加。
因为这次疫情,很多人会意识到有房的重要性。
所谓的租售同权,在疫情面前,就像邓紫棋的泡沫,一戳就破。
疫情一来,一些城市要求有房才能回家。做得过激的小区,还需要查验房产证。
很多城市,都要求房东对租客负责。
(深圳南山区的要求)
据说,成都还有小区,租客返家需要双方各交50万保证金。
如果房东不愿意对租客负责呢?
让你搬出就得搬出,很被动...
于是,没房的人想买房。
而有房的人,想换个大的。
一家人都窝在家,很快你就会发现,房子太小了。
我们一家7口,住在一个90平左右的三房,真是各种局促。
二爷现在就深刻感觉:我深圳的房子买小了。
有一个大房子多好啊...
3.
再往长看一点,10年,20年,
我依然看好一线城市的房产。
未来,城市两极分化会更严重。
大城市会变成特大城市,超大城市。
小城市人口,则会进一步减少。
所以,能去大城市买,就去大城市。
只有大城市,才有房地产。
如果投资,三线以下,机会不大。
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