它要多付钱了。_布谷新金融

1、

不谈疫情了。

最近最重大的海外新闻是英国正式脱欧。

British Exit。

1月31日英国正式脱离欧盟。

从去年12月12日保守党赢得选举之后，正式脱欧基本就板上钉钉了。

所以，真正到了这一天，主要是形式上的意义，

市场的反应，比如股市、汇率变化并不算很大，因为都已经提前消化完了。

不过现在也还没有到庆祝的时候，因为从2月1日开始至2020年12月31日，

英国仍受欧盟规章制度约束，期间为过渡期。

英国和欧盟之间还需要在这期间，就未来保持怎样的关系进行谈判，

而这个谈判，也许会比脱欧谈判更艰苦。

2、

谈谈英国房产。

我对英国房产一向是看多的，即便在它下跌的时候。

其投资理念很明确——

保值的目的，大于增值，看中的是其稳定，和抗风险/分散国内风险的能力，不是短期套利，是长期投资。

啰嗦一句，疫情之后，应该会有很多人把抗风险能力、分散风险的能力，摆在投资目的的前列。

2008年金融危机，2016年脱欧公投，英国房价都有下跌，但从没有出现过暴跌。

它最大的特征是稳定。

去年双12大选尘埃落定之后，

写过一篇文章《我吃惊的，是50年60倍，更是它50年没跌超过15%》——

2019年4月往前看，

英国的房价是50年前的60倍，

伦敦的房价是50年前的102倍。

把英国的房价看做一只股票，它的最大回撤不超过15%。

这成为了不确定性中的相对确定。

一二线城市人口密集，需求量大，有居住属性，

房价价值稳中上涨，租金高，有投资属性。

所以，全球的投资者都喜欢在这配置点资产，用于避险。

脱欧这几年，英国房产一直比较低迷，原因在于它的不确定性。

双12大选后，脱欧结果明朗化，消除了部分不确定性。

于是，短期内，大批外资涌入了英国。

据媒体报道，在双12后的一周，市场极度疯狂。

16-22日，各路海外资本在英国（主要是伦敦）就扫货了18笔物业大宗交易，总额达53亿英镑。

2020年开年，还诞生了一笔刷新英国住宅交易记录的买卖，投资者为“重庆李嘉诚”——张松桥。

找了一些房产机构的预测数据，对2020年的英国房产总体还是乐观的——

据Knightfrank和Rightmove预测，2020年英国全国房产市场的房价增长在2%左右。

Knightfrank还表示，房价2020-2024年累计增长将达到15%。

其认为伦敦地区的房价将与去年持平，但截至2024年将累计增长13%。

CBRE的预测则认为，大伦敦地区的房价今年将增长1%，明年将增长2.5%，2022年跃升至4.5%。

当然，因为还需要继续和欧盟谈判，所以过程中肯定还有震荡。

短期投资者需慎重。

3、

3月11日这个节点，海外投资者得特别注意。

英国2020年的财政预算案将于3月11日正式发布。

这其中，最值得注意的是要政府开始向海外投资者征收的额外购房印花税。

这意味着，作为外国人，在英国买房，要负担比本国人更多的成本。

前面提到，英国房产有居住属性加金融属性，

所以，全球的投资者都钟爱在此投资。

数据可见，2014年-2016年，伦敦13%的新房是被非本地居民买下的。

这对于外国投资者来说是笔不错的买卖，

然而对于本国人来说，其认为外国投资者增加了本地人买房的难度，

因此，政府提出了针对海外买家的印花税。

这个海外买家税，本来是19年11月就要开征的，当时计划要收1%。

但因为英国国内为脱欧的事情焦头烂额，就一直搁置了。

而保守党在大选前宣布，如果赢得大选，将对海外买家增收3%的印花税，比原定的1%还要高。

所以，3月11日这个节点上，海外买家税是大概率事件，

但目前还不清楚最终是不是3%了。

征税的时间，最快可能是3月11日当天。

如果有意在英国投资房产，可以抓紧这个窗口期，

在3月11日之前搞定（3月11日之前交换合同即可，交房时间可在此之后）。

前文的张松桥，应该也是出于买家税的考虑，赶在deadline之前交易。

不过，即便增加了海外印花税，它最大的亮点依然存在——可贷款。

对于个人投资者而言，在英国买房，可以申请5-7成，利率3%左右，期限20年左右的先息后本或等额本息贷款。

因为英国整体的租金水平高，租金收益率比较高，

以租金cover贷款，是有可能做到的。

以上。