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差一点,卖家就「毁约」

房十二

我在深圳的合作中介,周末的时候给我发消息说,

“下午碰到xxxx的业主,第一句话就是我的房子卖亏了。”

“我差点都不敢说话,生怕她反悔不卖了。”

1.

这套房,是我陪一个朋友买的,去年12月份415万成交,

只是签了购房合同,还没有开始走流程。

当时考虑的是,这不都快过年了么,银行审批可能会比较慢,不如年后再去做首付的资金监管,

这样,一百多万的首期款放在手里也有不少利息呢。

跟业主谈价的时候,把资金监管推迟到年后,可是我们努力争取来的条件呐…

但我一看这架势,赶紧一边让中介安抚业主,一边给朋友打电话,

让她立刻、马上,最好第二天上午银行一开门就去做资金监管

2.

这里补充说明一下,所谓资金监管,指的是:

买房的首付款,先由买方打到一个银行开立的专用账户,

在规定期限内,房子过户给买家以后,这笔钱会划转到卖家账户下;否则将划转到买家账户下。

资金监管解决的,是在房产在过户之前,买家首付款的安全问题,以避免出现卖家拿到钱跑路的情况。

—— OK,我们继续说回那套房子。

其实吧,这位业主觉得自己卖亏了,确实很能理解,

因为同小区同户型,现在已经卖到了460万。

前后不过一个多月,已经上涨了接近50万…

幸亏,当时我们是顶格付的定金,业主违约成本高,

不然真有可能出变故。

划重点:

在房价上升期买房,一定要注意约束卖家,避免对方违约

其中最常见的做法就是交尽可能多的定金(在深圳,定金最高为成交价的8%),因为违约金和定金是挂钩的,一般为定金的2倍。

然后尽快开始做资金监管

开始资金监管之后,违约金更高,一般约定为成交价的20%。

3.

事实上,深圳这一轮涨势,真是的气势汹汹,尤其是领涨的中西部片区:

11月份,526万成交的一套西乡三居室,同户型已经卖到了600万;

更早之前,255万成交的松岗二居室,同户型已经突破300万;

哪怕是年关将近的现在,宝安中心这边挂牌1500万的四房,价格谈着谈着,业主就返价到了1650万;

……

而且上架的房源非常之少,几乎就是一套、两套这样牙膏般地往外挤

在这种行情下买房,对于买家来说,本身就是极端不利的,这个实在没办法,

但相对而言,春节前,依旧是淘笋买房的好时机,

因为卖家虽然减少了,但买家同时也会减少,

毕竟,能在别人准备过年的时候去辛辛苦苦看房的,一定是少数人儿呀...

有很多不急卖的业主,会选择等到年后的小阳春再卖;

但着急卖出救命/救厂/还债...的人,并不会因为年后能卖出更好的价格而推迟卖房计划,因为他们耗不起。

如果遇到卖家诚意出售的房源,别犹豫,赶紧下手。

ps,

当然了,每个城市行情不同,

深圳在这里涨的热火朝天,自然也有城市成交惨淡。

但只要是人口、资金持续流入的高能级城市,有购房资格的,不妨都趁着年底捡捡漏。

—— 说这么多,我并不是“鼓吹”房价一定涨,只是在陈述一件事实,

而这个信息对于需要买房的人来说,是有效的,有参考意义的,我觉得应该把它传达出来,仅此而已。

奉劝有些杠精别往我头上扣帽子。

快过年了,大家都开开心心的。

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标签: 买房
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专栏作者
房十二
房不要太多,十二套就好。
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