1、
这几年葡萄牙首都里斯本房价涨得非常不错。
今年年初,普华永道发布了一份《2019年欧洲房地产新趋势》报告,
排在第一位的是葡萄牙首都里斯本。
国内很少有纯做葡萄牙房产投资的中介机构,
原因很简单,葡萄牙的房产是挂钩移民的:
黄金签证政策——
买满了50万欧(特定区域35万欧)葡萄牙的房产,就可以移民葡萄牙。
从这个角度看,房产反而不那么重要了,身份更重要。
最近偶然遇到一家纯做葡萄牙房产的中介机构,
得到了一些信息,稍微聊了聊。
2、
我一直以为里斯本的房价很便宜,差不多两三万人民币一平的样子,
了解之后,发现我想多了。
我搜了一下CBRE关于里斯本房产的均价,2018年,新房的均价达到了5050欧元/平米。
城市核心的几个地区,平均售价都突破了6000欧。
我问到的这家房产机构,他们的项目在里斯本核心区,价格也在6500欧元左右,
而且出来没多久,就差不多卖完了,现在只剩一些尾盘。
买的多的不是中国人,而是南非人(这家房产机构在南非有分公司,南非在历史上和葡萄牙有不小的渊源,所以会有一定的认同感)。
顺便说一句,
一般来说,外国人在葡萄牙买房是不能贷款的,
但有些机构也可以提供,比如我问的这家,能提供20年左右,利率3%左右,5-7成的贷款。
不过注意,房子如果是贷款买的,即便满了50万欧元,也不能申请移民。
3、
这几年葡萄牙的房产涨得非常厉害,
2016年以来,里斯本的房价增长66%。
(2008-2018年里斯本新房平均售价,来源:CBRE)
房价涨这么快,主要是三个原因。
金融危机之后,葡萄牙迎来了经济复苏的时刻。
另外,黄金签证的推出,外国人通过投资房产,可以获得葡萄牙身份,吸引了不少外国人来买房。
根据葡萄牙国家统计局的数据显示,2018年外国投资者占房地产总购买量的8.2%,占交易的13%。
再一个,经济复苏这几年,里斯本的房产需求大大增加,但供给却跟不上,尤其城市核心地区。
三者共同作用,推动了葡萄牙房价的上涨。
4、
是否有投资价值?
即便当前趋势在上涨,但如果不以移民为目的,而纯粹为了投资,也不是很建议。
前文说的三个条件,只能构成短期刺激房价上涨的原因,
宏观大环境上,从经济和人口两个最核心的因素看,没有长期上涨的利好条件。
经济:
葡萄牙并不算欧洲一线的发达国家,
经济体量太小,容易受到冲击。
既有的产业格局已经成型,工业比较薄弱。
潜力不够,后劲不足。
人口:
葡萄牙整个国家人口只有1000万出头,
人口老龄化问题也比较严重,人口的出生率也比较低,
并不是一个很好的人口结构,
这意味着,长期看,刚需不足。
PS:葡萄牙城市核心位置有一些历史很久的房子,
具有稀缺性和历史价值,涨得也非常好。
但这类房产不在以上讨论的范围内,更重要的是它房产价值之外的附加值。
PPS:如果以移民为目的,葡萄牙是个还不错的选择,北京不到一套房的成本(50万欧/35万欧),换一家人的欧洲国家的身份。
气候宜人,全年日照天数近300天,适合生活养老,社会福利也不错,
还可以做为移民其它欧洲国家的跳板,性价比算挺高的。
以上。
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