昨天夜里,发生了一件特别有意思的事儿…
针对小区二手房业主 “抱团”抬价的行为,深圳做出了“约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者追究刑事责任”的处理通报,
其手段不可谓不严。
随后(12月18日),住建部也发布了类似声明。
1.
看到这个消息时,我的第一反应是:
这这这…这也值得管?
像这种业主号召联合抬价的行为,之前不是没遇到过,但遇到了也不过是当笑话看,
因为但凡用点脑子想想,就知道这是根本不可能成功的事。
没想到,深圳竟然还一本正经地出面通报…
卖房的业主之间,说白了那都是竞争关系—— 卖家和买家是博弈,卖家和卖家是竞争,
仅靠一个没有任何实际约束力的“倡议”,就能改变竞争关系的本质,让大家“抱团涨价”?
试想一下:
业主A可能是生意遇到了危机,也可能是家人生了大病,总之着急卖房用钱,
按照“倡议“的价格,至少要几个月才有可能卖出去,但降价20万明天就能成交。
其他业主能阻止人家降价吗?
如果要阻止,是不是要先集资几百万帮A业主渡过难关?
再比如业主B,是置换需求,虽然没有A那么着急,但也想尽快卖掉,
因为他看中的房子也在涨,而且因为位置更好,涨幅更快。
那么,他自然也会倾向于给自己的房子定一个有竞争力的价格,而不是接受其他业主的“指导价”。
至于不诚心卖的,你挂100万/平都无所谓,反正根本不会成交。
2.
大概去年吧,我所在的一个业主群,也曾出现过类似的情况,
—— 当然没有出“倡议书”这么夸张,就是有人在群里号召,说大家要把价格挂到2.2万以上。
但结果呢,
我去链家上看了看,近半年只有4套成交,小三房成交单价约1.8万,大三房成交单价约2.0万,
现在我那套房子链家估价184万,跟曾经倡议的215万差了30万。
什么号召啊、倡议啊、业主联盟啊,在市场规律面前,一击即溃。
永远不要跟规律作对。
想想掌握着新房资源的开发商吧,一个项目所有的房源都在自己手里,想要控盘简直不要太容易,
但即使这样,开发商也很难脱离市场定价(当然政策也有限制),—— 一个楼盘卖得太贵了,市场根本不买账啊,
市场不买账房子就卖不出去,开发商就回不了款,时间久了能被这个项目拖累死...
开发商尚且如此,更何况二手房市场里一个一个单独的业主呢?
炒作、哄抬可能会让价格短时间上升,但能稳住价格的,一定是真实需求的支撑。
你卖得贵了,人家就不买你的。谁也别当别人是傻子...
3.
So,业主们所谓的“涨价檄文”、“资产保卫战”,本身就让人贻笑大方,
如今深圳出台了严格的处理办法,业主们再搞这种骚操作,起不到作用不说,还容易把自家小区送上“黑名单”,
更加得不偿失。
如果真心想要维护小区价格,不如参考下面这两种做法?
不得不说,这届业主太拼了真的,
让人忍不住一边酸涩一边哈哈哈哈哈哈。
至于深圳这次给出的处理办法嘛...不评价,我反正觉得挺迷。
总之,一件事既没有什么卵用,政/府也不让你做,那就别做好了。
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