房价上涨1%，买房多花几十万_布谷新金融

不知你们有没有注意到一个问题：

很多时候，我们觉得房价涨幅已经飙得很高，但一看统计数据，发现只涨了1%...

比如今年上半年的苏州，数据上，月环比涨幅只有2.3%左右（半年涨幅约10%），

但在市场前线的买家感觉，却是“半年涨了50%”。

其实，统计和感受之间有差距，是正常的，

这是因为，统计数据只是市场价格在二维平面上的投影，并不能完全体现真实。

1.

假设一个小区，均价2万/平，上涨1%，那就是均价变成了20200元/平，

非常微不足道的涨幅，100平的房子只要多花2万块。

—— 通常我们在描述房价时，用的都基本是这样的概念。

但当你真正进入到市场上去看房、买房时，

作为买家，接触到的并不是这样几个冷冰冰的数字，

而是一套房对应一个价格，便宜的那套卖掉，价格就上一个台阶。

真实的价格，是跳跃式上涨的，而不是统计出来的一条平滑的曲线。

2.

用简单的模型举个例子。

假设这个小区，100平的户型共有20套在售，总价200万左右/套。

通常而言，这些房源价格会有如下分布：

按照常理，最便宜的175万那一套，会最先卖掉，

这时，房价在统计上的变化为：

总价均价由199.85万变成了201.15万，上升了0.65%，几乎可以忽略不计。

但事实上呢？

事实就是，你再也买不到175万的房了，想买，最便宜的就是180万。

对于买家个体来说，上涨幅度是2.85%，而不是0.65%。

即使此时有新的房源挂牌，只要不是卖家着急拿钱救命，就很难再挂到180万以下。

（当然，不排除有卖家要卖房救命从而以很低的价格往外卖，比如160万，但这种笋盘存活时间非常之短，甚至来不及发布到网上就成交了，根本轮不到你。）

等剩余4套180万+的房源被消化掉，再买就是190万起。

这之后，即使有新的、有诚意出售的房源挂牌，也会往190万以上标价，

—— 因为卖家不傻，他们知道处在卖方市场时，根本没必要低价求速出，反而是等等还能再涨点价。

我们就假设新增了1套190万和2套195万吧，

统计出来的均价数据，只是从199.85涨到了203.83万，平均每套房贵3.98万，涨幅2%；

但对于买家来说，价格是实打实的从175万到190万，贵了15万，上涨了8.5%。

3.

从一个小区放大到一个区域，甚至一个城市，道理是一样的。

当市场处于上涨区间时，哪怕数据上显示房价上涨1%，也值得警惕。

统计数据告诉你，“本月我市房价较上月环比上涨2%”，

但你真晚买一个月，就是要多花十几万甚至几十万块钱。

现实就是这么残忍… 

4.

很多人买房，总是抱着“买完之后立即上涨”的想法，

其实吧...这点还真很容易做到，—— 选择行情启动以后再入场即可。

也就是我们常说的“右侧建仓”。

但正如前文所说，

在这种行情启动的上升区间中，低价房源卖一套少一套，少一套价格就抬升一个台阶，

买房不要等，要立刻！马上！去看房！

请去一线感受真实的市场，而不是看统计局给出的数据。