重庆房价这么低，买它！_布谷新金融

如题。

重庆的房价，在国内城市中真是一股清流…

1.

房价低、幸福感高，这应该算是重庆的一个“标签”。

作为一个综合实力全国前十（前10应该没什么争议吧？）的大城市，它的房价只排在第44位，

（数据来源：中国房价行情网）

均价1.2w，在国内二线城市中处于垫底的水平。

而房价比它低的城市，发展水平又完全跟它不在一个量级，比如长沙。

重庆主城区面积5472.68平方公里，人口875万，

—— 注意，因为重庆市辖区太大，所以这里用的是主城区的数据。

而按照城市划分标准，这个规模属于妥妥的「特大城市」，

（城区人口1000万以上的「超大城市」，只有北上广深四个）

经济上，重庆GDP排名全国第五；

2018流入人口近30万，人口吸引力位列全国第五；

政治地位更不用说了，四大直辖市之一；

......

说个更直观一点的，能综合体现一座城市基建水平、经济实力、人口数量的工具——轨道交通，

重庆的轨道交通运行长度319公里（截止2019年12月31日），超越杭州、成都、天津，位居全国第7，是为数不多的「地铁成网」的城市。

（重庆轨道交通）

—— 以上，是重庆的城市基本面。

不夸张地说，国内能跟重庆一较高下的二线城市，一只手都数得过来。

2.

偏偏，它的房价又这样低…

重庆房价低，原因跟长沙还不一样。

长沙低价主要是因为限购严格，但土地供应量一般：

2017年供住宅用地119万平方米（折合1785亩），2018年供应住宅用地193万平方米（折合2895亩）。

不及重庆的十分之一。

而重庆，则是真正靠“供需平衡”来实现低房价的城市，治标又治本的那种，非常健康。

这也是我一直比较推崇「重庆模式」的原因。

而这样的城市，房价一旦涨起来，才是“如脱缰野马”一样拉也拉不住，

因为这是真正的、被市场一点一点、被成交量一套一套地夯实出来的行情。

—— 事实上，国内绝大多数城市，只要是真心实意的想降房价，很简单，

把住宅用地敞开了供应就可以了，根本用不着那么严厉的限购政策…

3.

那么，重庆的房价会涨起来吗？

毫无疑问，会的。

从理论上来讲，受限于基础设施建设和通勤约束，城市的面积不可能无限扩大，

「有效的城市土地资源」是有限的。

而从现实看，重庆的供地面积逐年减少，也正在不断印证这个事实。

（重庆历年住宅供地量）

重庆整个城市建在山脉和河流之上，同时也接受着山川河流的切割与阻隔，本身适合建设的平地资源非常稀缺：

山地面积占76%。丘陵占22%，河谷平坝仅占2%，

因此许多建筑不得不修建在稍微缓和一点的山坡上—— 是的，坝、坪、梁这些重庆人民眼中的平地，在华北平原长大的十公子眼里都是山坡坡，

8D魔幻城市的称号也由此而来…

按照现在的开发强度（重庆固定投资全国第一），重庆老城区的空地，包括渝北、巴南与老城相连的空地，也将很快被开发完毕，

等这些土地被消耗完，重庆主城区内，再无空地可用。

到那时，无地可供的地方政府，无论再怎么想“压制房价”，都只能是巧妇难为无米之炊罢了。

重庆前些年靠天量供地维持住的低房价，是不可能一直持续下去的，

市区优质地段就那么多，地主家也没了余粮，人还在源源不断涌入，供不应求，只能涨价呗…

—— 当然，也可以在郊区大量供地以便拉低全市均价，但依旧很难缓解市区的供需矛盾。

4.

基于以上这个逻辑，在重庆买房，一定要在主城区的框架之内，

就是下图中间那一条儿粗的：

（点击可看大图）

（其实其他城市道理也是一样的，不要脱离主城区的辐射范围。）

继续细分的话，北区的潜力又大于南区，

原因无他，重庆向东、向西都有山脉夹击，南区是开发比较早的老城，再继续推进也有重重大山阻隔，

只有北区（江北、渝北）有足够多的、可供开发的空间。

打开重庆的房价地图，好点的位置也不过一万五六的均价，只有最贵的江北嘴这一小片上了两万七八的价格。

总价200万以下，大把的好房子可选。

如果要求低一点，面积小一点，100万以内也有许多不错的选择。

首付30万安家，就问你羡慕不羡慕吧...

ps，

现在重庆有个团购项目，

位于渝北区的汽博板块（人居密度排名重庆前5），双地铁，单价1.2x万 - 1.3x万，

2梯2户稀缺板式纯住宅，137平的3+1户型，三成首付50万左右。

而周边二手房在1.5w - 1.6w，所以这个项目确实非常便宜，

有比较明显的价格倒挂，算是个小漏。

—— 嗯，年底，又到了捡漏的时候了...

拿到了渠道价格，比你们自己直接去买便宜1%，外地人也可以买。