上周刚去了土耳其,
上一篇讲了土耳其护照和房产。
其实,10月的时候,还去了一趟菲律宾,
主要是跟着朋友和中介去当地看房,
随行的人直接就定了几套房下来。
1、
讲讲菲律宾的SRRV签证,Special Resident Retiree’s Visa,
可以和存款挂钩,也可以和当地的房产挂钩。
SRRV签证是一个长期合法停留的签证,
是一个合法留在当地的许可,不允许在当地被雇佣工作。
名义上虽然是退休签证(Retiree’s Visa),但实际上35岁以上的人就可以申请。
办这个签证很简单,
SRRV SMILE (35岁以上,存2万美元到指定银行,不能用于投资)
SRRV CLASSIC(35岁以上,存5万美元到指定银行,可以取出用于投资买房)
可以携带配偶和1名21岁以下的未婚子女。
或者不携带配偶,带2名21岁以下的未婚子女。
在这之上,如果要增加一人,需要增加15000美元的存款。
2、
办这个签证的目的。
为什么去菲律宾?主要目的是教育。
这次和我同行的几个朋友,除了买房,都还有这个需求。
其中一个家长的孩子在国内上小学,成绩还可以,
但他说以后不知道怎么样,万一学习成绩下降了,
可以多个身份,多条退路。
菲律宾从前是美国的殖民地,英语是当地官方语言,如果在菲律宾生活,英文会有很大的提升。
在菲律宾上国际学校也很便宜,大部分国际学校的学费在10万人民币以内/年,就算加上生活费,总成本也比国内低不少。
而且都是挺优质的国际学校,未来可以直接申请欧美的大学。
当然,很多人办SRRV,
为的是孩子将来可以以华侨生的身份参加国内高考。
这个要说明一下,要钻这个空子,不是那么简单。
之前在《“400分上清华”是真的,但没这么简单》一文中提过,
华侨考生,考生本人及其父母一方均须取得住在国长期或者永久居留权,
并已在住在国连续居留2年,两年内累计居留不少于18个月,其中考生本人须在报名前2年内在住在国实际累计居留不少于18个月。
在居住方面,对家长和学生都有严格的要求。
另,由于去菲律宾上学回国参加高考的学生越来越多,
国内的一些高校也对SRRV签证有越来越严格的限制。
华侨大学和暨南大学已经明确不接受菲律宾SRRV签证的学生报考。
所以,
现阶段可以把它暂时当成一个优势,
但未来在实际操作的时间节点上,要有可能会收紧的心理准备。
3、
SRRV签证的两种选择,
一种是2万美元的存款,这个就不着重说了,存钱就行,操作简易。
另一个方法是5万美元用于买房,
这个方法适合看好菲律宾当地房产,想以房产投资方式办SRRV签证的朋友。
因为去当地专门看了房产,所以还是可以说一说的。
a、
并不是所有的房产都可以办SRRV签证的,需要移民局认证的房子才可以。
不能瞎买。
另,菲律宾的房产分本国人份额和外国人份额,本国人占60%,外国人占40%。
本国人所有份额都可以买,但外国人只能买外国人份额。
如果外国人买了本国人份额,办不下来房产证。
不能瞎买。
b、
马尼拉目前的房产市场不错。
马尼拉大都会的面积是上海的1/10,人口是上海的1/2,
从人口密度上看,算是世界上人口密度最大的城市之一。
供需关系上,供不应求。
从出租市场上,很多房子都是按床位出租。
一个20多平的studio,可能得住3个人,租金回报率在7%左右。
本地人有租/买公寓的习惯。
折射在房地产市场上,是卖方市场,
当地几大财阀几十年前就掌握了大量土地,地产商占强势地位,房子每年都会上调价格。
这几年马尼拉好的区域买房,房价已经翻了一倍。
从供需角度看,有升值空间。
如果买房,最好去买本土开发商的房产,有保障。
c、
马尼拉的房产,有一个优点,在于它的付款方式。
它可以分期付款,更早的时候可以0首付买房,现在比较难了,一般是首付2成的样子,
然后分月付款,交房的时候再付完全款。
首都马尼拉大都会地区,房价差异也挺大的。
便宜的1万多人民币/平米,贵的6万人民币/平米。
主要买房的有这几个区域:
3个CBD——Makati、BGC、Ortigas,
和北部的奎松区。
Ortigas和奎松,目前房价比较低。
这次看了几个项目,
最便宜的一个房子,
首付7万多人民币,月供接近2600,2023年交房,尾款29万人民币。
菲律宾可以炒楼花,
但不同楼盘炒楼花的空间不同,这主要取决于开发商。
在还没交房时房子转售,开发商会收一个更名费,
这个费用有开发商觉得,有些开发商不鼓励炒楼花,
就把这个费用设得比较高,差不多大几万人民币。
有的设得比较低,差不多1万人民币的样子。
如果是交房之后,房产证已经办下来了,
这个时候转售,税费比较高,差不多房屋总价的10%。
d、
5万美元投资于房产,办SRRV签证。
必须是一次性投入,得是同一家开发商的账户。
上面说的那个房子,实际上不够价格办SRRV,
因为首付这一笔不足5万美金,尾款这一笔也不足5万美金,
不符合“一次性”投入的要求。
得注意这一点。
办好了SRRV签证,可以在当地的银行办贷款,但贷款利率较高,在8%左右。
据我所知,目前只有一家银行接受SRRV签证的持有者办贷款。
一种极端的加杠杆方法(注意是极端的方法,风险不低)。
step 1:5万美金,差不多可能支付3-5套房子的首付,以这笔钱先申请SRRV签证。
step 2:未来交房时,再申请贷款。
step 3 :同时把房子租出去,租金回报率7%左右,差不多可以覆盖贷款。
差不多用5万美金,买了3-5套房子,外加一家人的SRRV签证。
这是一个加杠杆的思路,是个理想的情况。
但有风险!有风险!
以上。
隔夜欧美股市整体表现较为平淡,但在通胀预期升温等因素推动下,国际金价进一步走高。Wind数据显示,截至当地时间5月25日收盘,COMEX黄金期价创下近5个月以来新高,并再度逼近1900美元
2021-05-26 16:34很多的新手股民都会发现一种现象,当自己的资金买入股票之后,股价并没有按照自己之前的预想那样展开升势,而相反的买入之后股票就会下跌,在这里股票入门基础知识的小编告诉股民
2021-05-26 16:38今年以来,定远县应急管理局通过宣传栏、网站、服务窗口等多种渠道,聚焦六稳、六保和安全生产,不断加强政务公开宣传工作,切实推进阳光、
2021-05-27 21:33为庆祝中国共产党的建党百年,国内领先的综合类网络文学平台——塔读文学启动向建党百年献礼的主题征文活动。此次活动目的在于通过征集与展
2021-05-27 21:33加拿大科学部长弗朗索瓦·菲利普·香槟(François-PhilippeChampagne)表示,加拿大计划在未来五年内将月球车送上月球。加拿大航天
2021-05-28 10:31