1.
好多年前有个夏天,我在豆瓣上看到了“交换沙发”。
字面意思,就是旅行的人互相交换空置的沙发。
实际上,交换的当然不一定是沙发。
可以真的是一张沙发,也可以是一张床,一个房间,甚至一个公寓,一栋别墅。
我记得那时候“交换沙发”组里的人来自天南地北,有人分享自己在澳洲带泳池的大house,也有人分享自己合租屋里的沙发。
免费的,无偿的,只要相互同意。
有一年我去广州玩,就试了“交换沙发”。
对方是个在广州工作的公务员,他给我提供了一个房间,有一床凉席,还挂了蚊帐,很贴心。
事实上,我们没有完成交换,因为他没来过我的城市。
相隔几年我去广州时我请他吃了一顿饭,对他曾经提供的“沙发”表示感谢。
后来我们再没有过联络,不过这件事我今天写出来时依然觉得有趣。
【注:很久没玩豆瓣,彼时的交换沙发组和现在的应该不一样吧】
2.
交换沙发的概念最早来源于哪里无据可考,但我觉得今天类似Airbnb这样的民宿或许衍化于此。
有市场需求,有空置房源,有资本,这事就成了。
空置的“沙发”不再无偿提供,而是用来置换金钱。
最初只是自家的空房子、空房间,再后来就是民宿生意;
二房东计算一下投入产出,租下一套套房子、一座座四合院、一栋栋别墅,或者一座城中村,按日式或北欧风格布置起来,租给四方来客。
我记得有个北京的二房东专门做四合院的民宿——
挑选合适的四合院,租下其中一间/几间房,一个房间硬装软装成本加起来不超过5000,租金淡季500/天,旺季700/天以上。
熟悉的人应该知道很多四合院的房租并不贵,以这样的模式复制,利润蛮可观。
话说回来,倒腾北京四合院的事不是民宿兴起后才有的事,我有一个做酒吧的朋友,他在北京的第一桶金就来自于此—
承租四合院,重新翻新再出租。
同样的载体,同样是二房东,不同的生意模式,更赚钱了。
3.
Airbnb爱彼迎在9号发了一份《中国房东报告》。
报告显示,截至2019年9月15日,爱彼迎房东通过共享住宿获得的全球总收入超过5496亿元。
这个收入里不知道中国市场占据多大份额,但我猜中国市场还是有上升空间的。
该报告同时指出中国目前有5000万套空置房源,对中国房东而言,市场有很大的发展空间。
说实话有多少套空置房源这个数据意义不大,因为很多地方做不起民宿,没有旅游市场,也没有商务市场,更没有务工市场。
前面提北京四合院的例子,之所以好做,有利润,是因为北京丰富的旅游资源以及巨大的租房需求。
同样的例子还有上海、新加坡、东京、伦敦、纽约、洛杉矶和旧金山之类。
讲真,要是不怕麻烦,筹点钱,全球找热点城市当二房东是件可行的事。
你们说呢?
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