世界共识：钱保值，来这_布谷新金融

1、

年末经常会是伦敦地产销售比较旺的时候。

因为很多人会在年末盘点自己的资产，

做一笔能保值的投资，伦敦会在优先的选择范围内。

伦敦地产保值的属性，已经介绍过多次。

整体世界经济不太乐观的大环境下，伦敦地产的投资属于“韬光养晦”。

本地人和全球的买家，共同支撑了伦敦的房产市场。

即便陷于脱欧泥淖之中，今年伦敦房产的海外买家增幅也很可观。

伦敦房产的买家，目的都挺明确的，不是为了短期获利，

主要是资产保值，把现金变成不动产，放在安全的地方，

外加还比较可观的租金收益。

2、

一个最新消息，英国房产有可能要对海外买家加征3%的印花税。

首相鲍里斯约翰逊的保守党提出计划，

如果赢得即将举行的12月12日大选，将对海外买家额外增加3%的购房印花税。

当前，海外投资者在英国买房，和本地人的税费一致。

早前2月份，英国政府已经对外宣布要加1%的海外买家税，

原本差不多现在就要生效了，

不过因为提前大选，这个计划被打乱了。

目前情况是，如果鲍里斯赢得大选，他将把原定1%的海外买家税提高到3%。

如果考虑在伦敦置业，可以仔细研究一下这个政策和时间节点。

并不是想做饥饿营销，

2014-2016年间，伦敦的新房有13%由非本地居民买下，

确实是因为政府认为海外买家推高了房价，增加本地人买房的难度，

因而外国人做出限制。

3、

今天介绍一个高性价比项目——塔桥澜庭。

照例先介绍项目的开发商。

塔桥澜庭由英国第二大开发商Galliard Homes和Acorn Property Group共同打造。

Galliard Homes是英国第二大开发商，进军中国的时间也不短了，中文翻译做“高乐家”，

它在伦敦以及英国其他城市拥有众多房产，过去26年里在伦敦建造了超过130个项目。

项目的代理方为英国蓝莎集团，总部在深圳，目前在北京、上海、成都、深圳都设有办公室，为中国客户提供英国置业、贷款、托管、出售等一站式服务。

需要强调一下，蓝莎集团旗下有物业公司，并不是买房完了就不管了，

未来房子的出租，可以一并做服务，省心了不少。

目前，蓝莎集团已经帮助客户交易了15亿英镑，管理了3000多套伦敦高端物业。

4、

塔桥澜庭，这个项目一听名字就知道在伦敦地标性建筑伦敦塔桥旁边。

是的，它离伦敦塔桥只有450米，步行6分钟就能到。

这个图会比较直观一些。

最近的地铁也是伦敦桥站，步行10分钟可达。

从这一站搭地铁直达威斯敏斯特、伦敦西区、金丝雀码头和斯特拉福德。

对面是伦敦金融城，一河之隔，地铁一站地，2分钟可达。

夜晚站在阳台上，就能欣赏金融城和伦敦塔桥的夜景。

地铁20分钟车程以内，覆盖了伦敦众多重要区域。

旁边步行可达的碎片大厦也值得一提（前文图片左侧的尖顶高楼），

碎片大厦的落成，让整个泰晤士河南岸土地在商业价值上得到了极大的提升。

碎片大厦落成的过程非常曲折，跨越了08年金融危机。

但最终落成之后，吸引了大量的投资，给彼时金融危机恢复阶段的伦敦打了个强心针。

往后十年间，碎片大厦的出租率达到了97%。

带动了整个片区写字楼、住宅租金的上涨。

越来越多的高层写字楼，随着碎片大厦的落成，形成了新的伦敦天际线。

碎片大厦区域的白领，包括对岸金融城的白领，

未来都可以成为这个项目的潜在租户。

塔桥澜庭步行16分钟的地方，是著名高等学府国王学院盖伊校区（生命科学与医药学院），

各大名校，也都有便捷的交通可达。

伦敦的大学宿舍难申请，很多学生都选择在外面租房子，

因此，附近的学生也会成为潜在租客。

如果家里小朋友在附近上学，也很适合租来自住。

5、

以上是这个项目理性的一面。

感性的一面是，这个街区非常有文化氛围，适合居住。

这存在一些历史原因。

历史上，北伦敦发展相对早，有比较严格的文化规范。

反而给了伦敦南岸后发优势，如今的伦敦南岸，

既有高雅艺术，又有街头艺术。

即古典，也现代。

有餐厅、酒吧、夜店，也有知名的现代美术馆和博物馆。

项目所在的Bermondsey街区被评为伦敦最适合居住的社区。

毗邻的Tate Modern现代美术馆，是全世界顶级的现代美术馆。

Borough Market，是一个有着900多年历史的美食市场。

莎士比亚圆形剧场在高楼林立中十分醒目。

塔桥澜庭也同样有艺术感，由国际知名设计师Rabih Hage操刀设计。

感性+理性上，给了大家长期在这工作、生活的理由。

6、

项目的具体信息：

产权：999年。

交房日期：2020年第二季度（一期）/2021年第二季度（二期）

价格：52.9万英镑起

可以比一比，在这个位置，这个价格的房子非常有优势。

贷款比例：50%-60%

写过多次，英国是所有发达国家里，对外国人贷款最友好的国家之一。

不仅可以等额本息，

还可以先息后本贷款（前期只支付利息，到期之后，再还本金，资金压力小，中间择机卖出，适合投资）。

利息低，申请难度不高。

加上比较可观的租金回报，未来是有可能实现以租养贷的（具体测算，可咨询文末信息）。

户型：1/2/3居室

付款周期：预定时支付不可退的定金5000英镑

定金之后21天内，签订合同并支付房款的10%（扣除定金）

剩余80%竣工时交付。

在项目交付之前，代理方可协助，向英国当地的银行申请低息贷款。

未来协助出租、以及之后重新出售的政策，也同样可以得到解答。

7、

项目的代理方英国蓝莎集团在深圳（12月7日）、上海（12月14日）、北京（12月21日），

分别将举行3场项目品鉴会。