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拿到护照,比买它的房更重要_布谷新金融

2021-04-23 00:43:56 来源:蔚蓝财经

(看房看得太晚了,周二没来得及发,今天发)

1、

这段时间依然还在土耳其考察,

看了差不多20个楼盘项目,快看瞎了。

不谦虚地说下,

比我更了解伊斯坦布尔房产的,可能没我写得清楚。

比我写得清楚的,可能没我了解伊斯坦布尔房产。

2、

因为25万美元房产拿护照的政策,来土耳其买房的中国人越来越多。

这几个月,本地的开发商忙得不可开交。

其实,通过观察,土耳其房产传统的外国购房者,不是中国人,大部分是中东人和阿拉伯人。

当前,还有一些欧美人士,主要是在土耳其汇率大跌之后来捡漏。

关于土耳其的投资价值,本文不做太多讨论,只说几个现状:

a、土耳其的房产,在过去很多年一直在上涨,幅度不输中国,

b、去年美国开始制裁土耳其,伊斯坦布尔的房产,如果以里拉计价,也仍然在上涨,

但如果以美元计价,在暴跌。

房价的涨幅远低于里拉的跌幅。

c、从去年4月里拉暴跌到今年,土耳其里拉兑美元的汇率总体在上涨,

但中间仍然经历了几次暴跌。

所以,未来的汇率依然有不确定性,房产投资价值依然有很大不确定性。

现阶段,纯粹以投资为目的在土耳其买房,机遇不小,风险也很大。

不反对,也不鼓励。

3、

我所认为的土耳其投资原则——

护照大于房产投资

土耳其是主流国家中,拿护照最便宜最快的地方。

关于土耳其护照,上篇文章说了作用,今天就不再详细说了。

对一些人来说,拿到它,不是现在要用,也不是未来要用,是最好一辈子都用不上。

若一旦碰到需要的时候,就是急需+刚需。

有用的人,自然会觉得有需要,没用的人,也请别轻易给他人下判断。

像前面说的,房产的机遇不小,风险也很大,对房产投资降低预期。

房价汇率涨了是锦上添花。

房价汇率跌了,也拿到了一本主流国家的护照外加确实能真实交易的房产,

3年以后套现,护照保留,也还是非常划算的。

明确这一点后,来说房产投资,

在拿护照的作为主要目的前提下,选择更好的房产

4、

土耳其的首都是安卡拉,是土耳其的政治中心。

土耳其最大的城市是伊斯坦布尔,是经济中心。

如果考虑房产投资,从理性的角度出发,最好还是选择伊斯坦布尔。

因为土耳其并不是什么特别大的国家,选择经济最发达,人口数量最多的城市投资,一定是最安全的。

像伊兹密尔、安塔利亚这样的旅游城市,如果喜欢,可以投资,但经济体量小,不是首选。

虽然拿护照是重点,但我知道会有朋友会介意这是一个伊斯兰国家,

它是个比较世俗化的国家,可以喝酒,甚至可以吃猪肉。

很多来过土耳其的中国人,包括我自己,实地待过之后,感觉超预期。

对这一点有疑惑的,希望大家是真的来过之后,才和我争论。

伊斯坦布尔一些重要的投资位置,我标注出来了如下图。

A、博斯普鲁斯海峡把伊斯坦布尔一分为二。

西边是欧洲,东边是亚洲。

欧洲区是伊斯坦布尔的商业中心、景区,

亚洲区更偏重居住属性,很多人住亚洲区,在欧洲区上班,

所以上下班高峰期,三座连接亚欧大陆的跨海大桥都非常堵。

B、图上有颜色的线条,都是伊斯坦布尔的地铁,目前总共6条线。

总体的公共交通不算发达,堵车是家常便饭。

尤其老城区,地铁线只有一条。

还有不少在建中的地铁线路。

C、伊斯坦布尔的房价差别还是挺大的,

贵的七八千美金/平米,便宜的七八百美金/平米。

总体还是一分价钱一分货。

差不多的位置,看海的项目会偏贵一点。

D、1、2、3这三个点,属于伊斯坦布尔最核心的区域,被O1公路包围起来。

1这个地方是各个景点的聚集地,比如圣索菲亚大教堂、蓝色清真寺、地下水宫殿、大巴扎……

2这个地方是塔克西姆广场,是本地人认为的市中心,类似于上海的人民广场。

3位于亚洲区,是传统富人区,一线海景,非富即贵。

3的房价差不多5000多美金/平米。

1几乎没有在售的新房。

2的房子也很少,差不多5000多美金/平米。

这几个地方地少、项目少,房价都很高,但保值。

E、4这个点,是马斯拉克商业区,当地的金融CBD。

很多金融机构的总部设在这个地方,白领多,租房市场不错。

单价差不多3500美金/平米。

2和4之间的区域,差不多在4000美金以上/平米。

F、5这个位置,叫小切克梅杰湖,这个区域有个很大的规划,但短期内可能难以实现。

博斯普鲁斯海峡,是黑海国家出外海的第一道关口,商船自由通行。

土耳其政府打算在小切克梅杰湖以北再开挖一条运河,开辟第二条连接黑海和马尔马拉海的通道,这是个长期的规划,还没开挖。

这会是以后增长点,但目前这一块,本地人不算太喜欢,价格也不高,1500美金左右。

G、6、7这两个地方分别是伊斯坦布尔的新、旧机场。

7这里是旧机场,以前周围有很多酒店,其实各种配套也都还不错。

但6这里新机场今年4月投入运营,旧机场附近的客流就少了很多,酒店价格也降了不少。

这附近的房子,价格也涨不太起来,基本都不到2000美金/平米。

H、8这个位置,在紫色地铁线和浅绿色地铁线之间,是主要居民区。

伊斯坦布尔的地铁交通不算发达,但这一片区域,集中了两条地铁,交通比较便利,而且临马尔马拉海,可以看海景,当地人比较喜欢。

所以,这一整个区域,人多,房子也多。

价格在1900-3700/3800美金/平米,越靠东房价越低,楼层越低,越看不到海景,房价越低。

I、9属于豪宅区,都是当地非富即贵的半山别墅,百万美元。

5、

并不是所有房子都可以办护照,

有些房子如果土地被抵押了或者房子被抵押了,就办不了,需要谨慎。

但是这个在买的时候,一般会有律师提前调查清楚。

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