明天飞土耳其，有什么要问的吗？_布谷新金融

明天飞土耳其，处理一些申请的事务，

大家对土耳其房产/护照有想了解的问题么？

可以添加我的微信naeryi_2018，发给我。

之后的文章可做回答。

出发之前，

关于土耳其房产和移民，想再来明确几个问题。

1、土耳其去年修改了移民法案，

在当地购买25万美金以上的房产（3年后可卖），

就能获得土耳其护照，申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。

2、移民土耳其，除非去当地经商，大部分人的主要目的，并不是居住。

所以，不需要“为什么跑到土耳其去？”这样的问题。

3、土耳其买房移民，和它做对比的，不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民。

前者拿到的直接是护照，看中的是外国护照的功能。

后者拿到的是当地的长期签证，居住是目的之一，看中当地的生活、教育资源，未来随时可以移居欧洲，改善生活。

4、所以，土耳其移民针对的有外国护照需求的人。

护照的需求，对于一些人来说，会是刚需。

比如币圈有一定身份的人，几乎人手一本小国护照。

外国护照主要几个作用：

出行

合理避税（降低资产透明度）

子女上国际学校（国内纯外籍学校，必须要有境外身份才有资格申请）

公司境外上市

安全性

等

5、和土耳其买房移民做对比的是，不应该是希腊、葡萄牙、西班牙，

而应该和各个加勒比岛国护照对比，

比如多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯……

包括大洋洲岛国瓦努阿图。

和它们对比，土耳其护照会有一些优势。

a、购买25万美元的土耳其房产，3年后可卖，但身份可以继续保留，

加勒比岛国护照，一般两种方式获得，捐款，或者买房，

捐款，钱花了就回不来。

买房，价格一般20万美金起，外加不低的杂费。

3-5年可卖，不影响身份。

但加勒比岛国房产投资价值确实不太高，而且必须是买政府指定的房产，流动性会比较差，

所以大部分人还是选择捐款，而不买房。

土耳其的房产，不管是涨还是跌，作为连接欧亚的桥梁，是有投资属性和流动性在的，

3年后如果卖掉，实际成本，并不算太高。

把土耳其移民和房产分割开来看，

房子能赚会更好，即便没太赚，拿到了身份3年以后卖掉或者收租，

护照的性价比，也还是不错的。

b、土耳其属于比较大众化的国家，

以这个身份在香港、新加坡开户，都还比较容易。

加勒比岛国身份要在香港、新加坡开户，开还是可以开，但难度比较高，办理起来会比较麻烦。

c、很多人需要一个海外护照，是为了子女上国内的国际学校。

土耳其身份受认可的程度会更高。

在土耳其买房25万美元，申请人、申请人配偶、子女可以一同拿护照，

不论有几个子女，都是25万美元。

对于有不只一个小孩的家庭来说，更划算。

加勒比小国护照，一般是按人头来计算的，每多一个人，价格会有增加。

d、土耳其护照，相比起加勒比岛国，也是有缺点在的。

它的免签/落地签国家/地区，约110个，可以免签日本、新加坡、韩国，中国港/澳/台地区，

但不可以免签申根国。

加勒比小国，都是英联邦国家，因为历史原因，大部分都可以免签进入英国、新加坡、中国香港，也可以免签进入申根国。

e、关于土耳其房产，这会是我此行考察的重点，应该会去看至少10个项目。

关于买房，其实还有不少要求，比如第三方评估价，是否是在本地人手里买，付款时要注意什么……

看起来简单，操作起来，也挺复杂。

土耳其本地人其实也和中国人一样爱买房，中国房价暴涨的几年，土耳其的房价也是一样。

从2009年到现在，房地产总值，翻了6倍。

但这两年土耳其经济不稳定，里拉几次暴跌，

现在算土耳其经济的一个低谷，可以把它当成风险。

也可以当成机遇，同样的美元可以换更多的土耳其资产，

未来可能有资产和汇率的双重升值。

f、有可能土耳其护照申请美国的E2签证和英国永居，成为移民这两个国家的跳板。

这两点，法案上是这么规定的，但并不是100%能成功，

是个附加值。

但如果，把二者当成主要目的，不合适。

g、总体逻辑是：

土耳其买房入籍，如果偏重的是拿护照这一方面，是个性价比很高的项目。

应该把它和土耳其经济，甚至房产分割开来看，把房产当成附加值，

买房持有3年，收3年的租，然后卖掉，或者继续收租，总体获得护照的成本不高，作用很大。

如果看中房产投资，把护照身份当成附加值，

如前文，是风险也是机遇。

这方面，我看过具体项目之后，来进行更详细的分析。