有好几套房，但我还是租房住

我最近搬家了，在公司附近租了一套一居室。

每天上下班只需要步行10来分钟，爽的一批。

而之前住自己家，单程通勤要40分钟地铁。

我打算把房子收拾一下，然后租出去，—— 反正现在也没有孩子，用不到学位。

估量了一下，算上交通费，两边收支差不多刚好相抵，只不过现在租的房子小了点而已。

嗯，要继续过几年“投住分离”的日子...

1.

“投住分离”，顾名思义，就是把房子的投资和居住分开，

自己买的房不一定住，住的也不一定是自己买的房。

其实除了人生几个特殊的时间点，“投住分离”在很多情况下都是解决问题一个非常有用的思路。

比如，一个人在南山上班，手里的钱只够在单位附近买套20年楼龄的一房，真正的老破小，

但如果到光明、宝安新区，就能买套地铁盘刚需二房甚至小三房。

相较而言，后者的升值潜力大于前者（在当前价格下），但对于这个买家来说，显然是住在公司旁边居住体验更好。

这时候，到远一点的地方买房，再拿租金补贴在公司附近的租房，相对而言就显得“两全其美”了。

当然，住着真正属于自己的，一点一点按照自己的喜好装修、装饰出来的房子，那种归属感和幸福感更加强烈，这点是毋庸置疑的。

绝大多数刚需会优先选择居住体验，就近或者沿着通勤地铁线买房，即我们常说的本地需求和外溢需求。

——这也是我们分析一个城市、一个区域升值潜力的市场基础。

2.

投住分离的核心点在于：

买的那套房，最重要的属性是“升值”，居住体验反而是次要的。

这其中还隐藏着一个前提：

一定要有属于自己的房产。“房贷再多也是资产，房租再少也是消费”。

「一线打工，二线买房」是最典型的一个场景。

我有个朋友就是这样，

他工作能力不错，但距离买得起北京的房子还是太远，家里也给不起什么支援，就到老家省会济南买了一套。

他每月到手工资19000，济南的房子收租2000；

房贷6000，房租3500，日常开销5000。

每月还能剩下六千多，效益好时年终奖也有几万块。

这么算，在一线城市打工还是挺值的，—— 四五年赚一套二线城市首付，扣除在北京的房租也比在老家赚的多，

实在哪天漂累了，一想到在二线城市还有条退路，就觉得生活也没那么苦…

这也是许多在外打拼、预算有限的“漂们”在能力范围内做出的“高性价比”的选择。

3.

这个思路还可以继续往下延伸。

比如，

接父母过来住，需要房子大一点，

但置换的磨损成本实在太高，且置换后的房子也没有明显比之前有更好的投资属性的话，

就不如干脆拿钱再买套小的。

买在附近让父母住也可以；把两套都租出去，然后再租套大的一家人生活在一起，也可以。

再比如，为了子女的发展，把老家小城市的房子卖掉买入大城市，然后在小城市租房生活。

总之，“投住分离”的本质，就是“投”在前，“住”在后，但都能兼顾得了。

4.

不过话说回来，“投住分离”只能解决“投资”和“居住”的问题，解决不了家庭问题。

在北京的时候，有个同事家在顺义，每天上班需要先开车20多分钟车到15号线终点站，

然后再坐40分钟地铁到望京上班。

我听着就觉得累…

但这就是很多北漂日复一日的生活常态。

还有更多的人，每天辗转从房山、燕郊、天津、平谷“进京”上班，中途要换公交、地铁、共享单车…

你能说这些人不懂得「投住分离」吗？其实也不是。

他们这么折腾，大多都是为了能跟家人多见面，—— 老婆在家上班、孩子在家上学、父母在家生活，有什么办法呢。