“花”个房子，陪陪家里人_布谷新金融

上个月和PVCP集团的工作人员去了一趟宜兴，

看了两个项目。

一个是宜兴云邑托尼洛·兰博基尼水疗度假酒店，

还看了另一个之前写过的项目——宜兴太阳季度假村。

今天来写这个。

1、

这个项目写了几次，实地看过之后，感觉会更不一样。

先分享下PVCP集团最近的一些成绩。

PVCP集团，是法国的上市公司，10月的时候公布了2018/2019财年（2018年10月1日-2019年9月30日）数据，

摘了几个要点——

a、总营收同比增长13.8%，总营业额达到16.73亿欧元。

b、旅游运营收入增长7.6%。

c、旗下旅游平均入住率从73.6%增长至75%。

d、之前写过多次的巴黎自然村庄营业额增长45.7%

另一个是宜兴太阳季度假村的成绩，

前阵子进博会，PVCP集团作为法国公司参展，与很多其他大品牌一起代表法国，是唯一的旅游企业。

2、

宜兴太阳季度假村focus在中国亲子旅游市场。

这次参观，主要在这方面多做了一些了解。

亲子市场在中国处于高速发展的阶段，是个风口。

中国在线亲子市场规模从2016年的207.9亿，到2018年达到了500亿，两年翻倍，

当前还在高速发展。

双十一卖得最爆的酒店类型，就是亲子酒店。

（来源：旅界）

甚至我常常买话剧票的网站，都开始卖起了亲子酒店的住宿。

消费升级+二胎大背景下，亲子产业趋势非常好。

3、

宜兴这个地方，介绍过很多次了。

山清水秀，人杰地灵，交通便利，常年排在中国百强县的前十位。

很适合作为短途游的目的地。

我从上海出发，开车差不多3个小时，

未来几条高速建成，整个通行时长会更短，

几条高铁通车后，多个大城市到宜兴的距离，都会缩短至一小时以内。

江浙一带已经有一些周末出游的网红酒店，形成了一定规模效应和用户习惯。

但作为经济百强县，宜兴这类酒店还比较少，环境保护也做得比较好，

很多自然景观都没有被开发过，很有野趣，算是个后发优势。

     （宜兴太阳季度假村鸟瞰实拍图）

宜兴太阳季阳季度假村里，有一片野竹海，站在里面，感觉就像在拍十面埋伏一样。

工作人员说，野竹海旁边的小湖，夏天的晚上，能看见很多萤火虫起舞。

我做了个竹海vlog，挺有意境的。

4、

宜兴太阳季度假村和托尼洛·兰博基尼酒店相隔不远。

靠着云湖，依山傍水，竹海茶园，

还有佛教圣地大觉寺吸引着全国甚至全球的佛教信徒。

（大觉寺）

我从前问过PVCP的工作人员，这两个项目隔得这么近，会不会存在竞争。

看过之后，我相信是没有的。

因为托尼洛·兰博基尼把高端做到了极致，而宜兴太阳季度假村则把亲子做到了极致。

目前的亲子酒店，大部分是一些户外的设施和活动，比如秋千、卡通形象，让小朋友玩。

宜兴太阳季度假村所提倡的亲子，

更多地，是让父母、孩子有可以共同参与的活动。

它有一个大型的水上乐园（项目二期），全年恒温，严冬也可以在温水中玩畅玩，面积8500平方米，将会是江浙沪甚至全国最大的水上乐园之一，计划3年内落成。

这也是唯一一家国内亲子酒店所独有的。

它和巴黎自然村庄的水上乐园异曲同工。

巴黎的那个已经成为了一个网红打卡景点了。

（巴黎自然村庄水上乐园实景图）

这个水上乐园适合全家人一起玩，

工作人员告诉我，就算满客，水上乐园也不会有下饺子一般的体验。

除了水上乐园以外，还有40多项娱乐活动，全季节、全年龄层次都能够参与——

自行车总动员、室外旱地戏水、寻宝之旅、小小高空冒险、露天电影、全家一起猜、烧烤、采茶、陶艺制作工作坊、水滑梯、小厨师、健身房 ……

另，度假村本来就所在位置就有茶厂和竹海，是个天然氧吧，

外面还有云湖，另外种植了非常丰富的稀有苗木，有充分地亲密接触大自然的机会。

以上这些只是即将营业的一期活动，未来二期会有更多更多。

在运营上，我问了一下他们未来的定价策略，

一晚的房费不仅仅只是住宿的费用，而包含了度假村里所有项目、活动、服务的“门票”。

举个不算太恰当的例子，一家人去迪士尼乐园玩，住宿加门票的费用差不多2000+RMB一天，但大部分时候，是父母看着小朋友玩，如果祖父母也在，可能还参与不了。

亲子酒店，更希望的是可以有一家人一起参与的活动，一家人都可以在其中享受的活动，而不仅仅是为了孩子开心。

适合小朋友、父母、祖父母，是真正的亲子。

除了亲子活动这部分，居住的这部分也非常贴心，

我拍了一些实景图

（样板间实拍图）

（项目外景实拍图）

虽然度假村有餐厅，但每一套房子都配备有厨房，可以做饭，享受亲子时光。

（厨房）

为很喜欢的是房子里给小朋友的一个独立空间，顶上设计成了星空的模样。

出于安全考虑，家长即便在房子外面，也能透过玻璃窗看到小朋友的动态，很贴心。

还有很多类似这样的小细节设计。

5、

以上主要是酒店的硬件，

未来的运营，是软实力。

这是PVCP集团的优势所在。

PVCP集团本身就是以运营见长，欧洲运营了300多家多家村，前面提到的财报的数据可以参考。

尤其是类型相似，以亲子为主题的巴黎自然村庄，

在18/19财年，营业增加了45.7%。

我了解了一下未来运营的团队，不仅有欧洲旅游地产运营的多年经验，也和中国的亲子酒店开发的市场有非常深厚的渊源。

都会成为将来运营的优势。

6、

这个房子是商业地产性质，

可以贷款，差不多能贷5成的样子。

（别墅区效果图）

（公寓区效果图）

目前发售的是一期，马上交房，明年年中开始运营。

整个一期项目面积约为19.57万平方米，差不多144套房屋，

分别有5种度假公寓和别墅（别墅消化地比较快，库存不多了），

其中，别墅都带有100平米以上的花园，

公寓的价格103万起步，别墅的价格163万元起步。

因为购房时可以选择带度假权的投资方式，有不同度假时长的套餐可以选择，

最多可达几周，甚至可能涵盖五一、十一、春节这样的旅游旺季。

因为这个项目已经开盘几个月了，卖了不少出去，

我问了一下目前购房客户的用户画像，

一部分是家长，看中的是度假权这一点，

说平常没时间，有个房子，“强迫”自己陪家人。

加上贷款，花的费用，差不多也就是全家人几次出国旅行的钱。

另一部分是看中的是亲子酒店这个产业。

太阳季运营前期，会采取固定收益的分红方式，

后期会根据运营情况，按比例分红（具体收益和比例，有兴趣的朋友，可以扫描下方二维码咨询工作人员），有抗通胀的优势。

主办方PVCP集团，在上海组织了几场线下宣讲会，

除此以外，也可在北京、广州办公室见面咨询，或预约宜兴实地看房。

有兴趣的朋友可以 拨打热线电话 400-821-5808，

报名或咨询项目详情。