这里每套房，都有20多人“盯着”_布谷新金融

我们都知道，买房最重要的是买对城市，

往细一点说，就是要选住房“供不应求”的城市。

判断一个城市的房地产价值，我们通常会看它吸引外来人口的能力：

外来人口越多，需求越大，房产价值越高；反之，则越低。

以此来从侧面证明某地区住房“供不应求”或者“供大于求”。

而想要定量地反映“供需关系”，还有一个更直观的数据：

一段时间内二手房的「新增房源」和「带看次数」。

1.

用新增房源来反映二手房的供应，这个应该没什么疑问；

带看次数，我觉得这是一个可以用来反映潜在需求的非常棒的指标，

它代表的是一段时间内看房的人次，是到了花时间、花精力去实地看房阶段的人群数量，

而且他们中的大部分也有相应的购买力，是真正的「有效需求」。

以北京为例，今年10月份在的带看次数是390869，（来自链家成交系统，为单平台数据，仅供参考）

（北京过去一年新增房源vs带看次数，数据来源：链家）

也就是说，在北京，仅在链家网这一个平台上，平均每天就有13000人/次奔波在看房的路上。

北京房价这么贵，还是有这么多人买得起/准备买，想想是不是一个激灵？

知道房价的支撑来自哪儿了吧…

2.

唯一不足的是，能找到这个数据的城市不多，

十公子大致整理了几个重点城市的数据，如下：

（没统计的城市就是没找到数据）

其中，10月供需比是指2019年10月的数据，全年供需比统计的是2018年11月至2019年10月的数据。

可以看出，一线城市北京和深圳，供需关系是非常紧张的，全年供需比达到了1:20甚至更高，

上海的数据没有统计到，但应该是跟北京差不多的水平。

也就是说，一线城市平均每套二手房，都有20几个人盯着，

—— 这还是在非常严格的限购限贷政策下，市场惨淡时的情况。

在2017年3月市场火热之时，链家在全北京的带看总次数高达70万次，比今年“金三”高出20%左右。（当然，新增房源相应也会更多）

这样的供需关系下，通过政策调控抑制需求来降低房价，似乎也是没有办法的办法...

当然，最治标又治本的方法肯定还是增加供应，可以参考这篇：

给深圳想几个「降房价」的办法

二线城市中，供需关系最紧张的是成都，全年供需比为1:17.5；

杭州、南京、天津、青岛、合肥、武汉，供需比基本都在1:6 ～ 1:10 之间；

济南、沈阳、厦门、长沙则都在1:5以下。

—— 以上，是从二手房市场进行的供需对比，

考虑到二线城市目前的新房供应还比较充足，供需关系相对还会缓和一些。

而对于已经以存量住房为主（75%以上）的一线城市，除非有大的新土地供应，这种供需上的紧张短期内很难得到缓解。

3.

综上，像北京、深圳、成都这种严重供不应求的城市，房价的支撑力度是非常强的，

只要买的房子没有硬伤（如特别偏远、房屋质量有问题等），就可以安安心心拿着等升值。

实际上，上面提到的这些城市以及同级别的城市，都是比较好的选择，具体怎么选，就看每个人的资金能力、购房资格和喜好了...