降了，房贷利率真降了！_布谷新金融

1.

今天，央行公布了最新的LPR，

1年期为4.15%，5年期以上为4.8%，较之前下调了0.05%。

这个LPR，二爷写过：房贷利率，说变就变了~

他叫贷款市场报价利率，相当于以前央行公布的基准利率。

以前，房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）；

今年10月起，按央行的新规定：

首套房利率≥5年期以上LPR；

二套利率≥5年期以上LPR+0.6%。

所以5年期以上LPR下调，意味着房贷利率，也跟着下调。

举个例子，

深圳的招行，上个月执行的首套房房贷利率是：

4.85%（LPR）+0.3%=5.15%，

这个月开始，就可以是：

4.8%（LPR）+0.3%=5.1%。

二爷算了一下：

100万的贷款，等额本息还30年，一个月大概能少还30块吧。

2.

关键是，这是8月实行LPR以来，

5年期以上LPR的首次下调：

虽然下调得很少，对实际的房贷利率影响并不大。

但更多的是心理层面的影响。

它代表了高层对楼市的一个态度。

总的来说，是调控为主。

但也不能调控到让楼市一潭死水。

大概就是不能大涨，也不能大跌，

涨也只是小涨，跌也只能略跌，经济稳定最重要。

3.

还有一个好消息是，老房贷也可以获利。

LPR是对今年10月开始的新房贷适用。

老房贷咋办？一直不明确。

11月16号，央行就发话了：会抓紧出台贷款利率基准转换方案。

（来源：2019年第三季度中国货币执行报告）

也就是说：

以前的房贷，大概率也可以按最新的LPR来执行。

不再是按之前的基准利率。

LPR每月公布一次，有可能下降，也可能上升。

但我举得大概率是会下降的。

全球经济增长放缓，主流经济政策是货币宽松。

大家都在降息，咱们很难不降。

所以，我还是希望央行的政策尽快出来。

二爷的房贷额度400万，

当时房贷利率是按基准利率上浮10%算，为5.39%。

如果能按现在的5.1%算，一个月能少还700多。

如果LPR能再降一些，那就更完美了。

啊，已经降了一次，第二次还会远吗？