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明明买的低价房,首付却多20万?

房十二

1.

说起“买房”这件事,

北上深的朋友基本上默认就是“买二手房”。

我接触到的来咨询深圳买房的人群当中,有很大比例是压根儿不考虑新房的,

因为预算有限。

—— 新房虽然有很多好处,但总价低(400万以下)的小户型基本都是开盘秒光,不够抢的,

经过几次市场教育,慢慢的大家也就接受这个现实了…

最典型的是老破小,在低线城市,几乎是无人问津的品种;

但在一线城市,老破小却是硬通货,流通性上的王者。

原因无他,就是因为老破小的总价低

毕竟,没钱的人,数量一定比有钱人的数量多得多,

预算有限的前提下,如果不想舍弃地段,就只能舍弃小区环境,选择老一点的、破一点的、小一点的...

2.

买老破小本身没有什么问题,只是有一点需要注意:

要在首期款的准备上要更加充足一些。

因为绝大多数老破小,会遇到评估不足的情况

也就是不能足额贷款。

举个例子:

一套400万的房子,正常情况下,首房首贷,贷款可贷七成,

则它的首期款为:

400万 - 400万 x 70% = 120万,

再加税费、中介费、赎楼费等其他费用(新房只需缴纳1%的契税)。

但如果是楼龄太老的小区(一线城市20年以上),可能评估价只有房价的90%或80%,

而房贷,是按评估价审批的

因此,这套房的首期款就变成了:

400万 - 400万 x 90% x 70% = 148万,

再加税费、中介费、赎楼费等其他费用(新房只需缴纳1%的契税)。

算下来,首期款成本要多出28万。

如果是在非核心城市,或者非核心位置,评估价还会更低,

相应的,首期款成本也更高。

3.

很多时候,市中心老破小的升值比不过郊区新房,

除了郊区的板块升级以外,老破小在评估上的不足,也是一个原因。

如果是自住需求>投资需求,选择通勤方便、生活配套完善的老破小,是一个不错的选择;

如果是投资需求>自住需求,则不妨考虑有更好的产业、交通、生活配套迁入的近郊片区。

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标签: 买房
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房十二
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