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要卖房,就趁现在

房十二

前天楼市出了一件大事:深圳的豪宅线上调了。

这次减税释放出的,可是实打实的真金白银,十几万甚至几十万不等。

刚刚帮一个朋友下订的房源,跟保二爷同一个小区,

成交价580万,税费13万,首付只要187万。

而二爷去年底买的总价560万的房子,税费37万,首付200万+。

一笔省下20多万的首期款,真实的让人羡慕了...

1.

当然,市场反应也很快。

许多业主开始变得惜售,买家基本没有了谈价的空间;

买家前一天看好的房,只隔了一个晚上就被别人捷足先登了;

还有双方谈着谈着,一个电话打过来卖家就直接被截胡的;谈价当场卖家跳价的;一言不合就不卖的...

—— 市场嘛,就是这样子的。

政策变动多出来的成本,由买卖双方共同承担,

谁的需求更迫切,谁承担的多一些;

同理,政策发出来的红包,自然也是由买卖双方瓜分,

谁的需求更迫切,谁瓜分到的少一些。

2.

减税之后买卖双方都受益,只不过分配份额不同,这个没什么好说的。

这里主要提醒一下:

当一个利好出现的时候,正是卖房的好时机

如果有房急于出手,这种机会一定要抓住,

—— 比如现在,只要卖家不跳价,几乎就是立马成交。

通常而言,卖房和买房是不一样的:

在一轮5年左右的楼市轮动周期中,

市场筑底、房价在底部徘徊的时间比较长,往往有数年之久,买家会有比较充足的时间择机买入;

但是房价上涨是脉冲式的,在顶部持续的时间很短,往往就几个月,

因此,卖家想在最佳窗口期出货,很不容易。

如果一定要给一个衡量标准的话,那就是:

“政策顶”之后“市场顶”之前,即利好政策出台不久的这段时间

此时需求增多、交易量放大、卖家议价权变大,最容易卖上好价钱。

就如同现在的深圳。

3.

有许多人说,深圳此次大幅降低豪宅税,是因为经济失速了,要重新拿起房地产这个“夜壶”。

我倒觉得不至于。

如今,房住不炒仍然是基调,

作为楼市风向标之一的深圳,就算是地方政府想放松,上面也不允许啊...

除非北京、上海也跟着把豪宅税降下来(北京、上海现在仍然沿用2014年的普通住宅标准),让调控逐渐放松成为大趋势。

在对降低豪宅税的回应中,深圳市领导讲的很清楚,

此举是为了减少购房者的负担,而不是鼓励炒房。

因此,如果此次利好房价带来较大冲击,导致明面上涨幅太惹眼的话,

不排除下一步调控加码的可能

前面说现在是卖房的好时机,也是出于这方面的顾虑,一旦调控升级,优势会重新向买家倾斜。

如果短期内着急出手,就趁现在吧

4.

另外,现在是原豪宅线以下的小户型比较好的入手时机,

因为短期内一部分需求会向原豪宅线以上转移,—— 需求减少,买方议价空间变大。

预算不多的买家,可以入场了。

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标签: 卖房
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专栏作者
房十二
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