大湾区房价要蹭蹭涨？_布谷新金融

1.

几日前，香港特区行政长官林郑月娥公布了普及惠民及便利香港的16项新措施。

最引人注目的就是：

“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。”

香港居民不用交税交社保，大湾区的房票就到手了。

很多人开始哔哔，完蛋，大湾区房价要大涨？！

其实吧，没那么玄乎。

我有两个关系比较好的香港朋友，十几年前均在大湾区买房。

一个买在东莞樟木头，自住，100平的房子40万。

一个是买在深圳，当时朋友的妈妈跟着伊身边的朋友在深圳投资炒楼；

朋友妈妈买了三套，后为了朋友留学卖掉两套。

十几年过去，樟木头那边的房价只翻2倍多，深圳则涨得翻天覆地。

插句题外话，选择很重要啊！

举朋友的例子为了说明什么呢？

原先香港人在大湾区买房子就挺普遍。

2.

当然，影响也不会小。

有了房票，到大湾区买房，省很多事儿。

虽然媒体经常报道香港人生活可怜，但根据公开的研究报告，香港成人平均财富382万。

富有程度是全球第二。

比起大湾区居民，香港居民的经济实力还是挺强的。

这些人如果想要更好的居住条件，或者仅是为了投资，到大湾区买一波房，是会带动房价的。

那么大湾区哪些城市可能会受到较大影响呢？

根据乐有家研究中心，2015年到2019年8月期间，港澳居民在深圳、东莞、惠州、珠海和中山的成交数据显示：

港澳居民偏好一手房，一手房和二手房的购买比例为64%和36%；

港澳居民在惠州和中山购买一手房的比例分别为60%和28%；

港澳居民在中山和深圳购买二手房的比例分别为56%和30%。

从这个数据上看，地理位置虽然重要，但价格才是决定因素。

惠州和中山距离港澳并不是最近的，却因一手新房较多，更重要的是房价相对便宜，而更受青睐。

3.

对深圳的影响呢？

诶，深圳已经很贵了呀。

在肉眼可见的未来，还会更贵。

都说今年楼市不好，但深圳的楼市一直在暗搓搓小幅涨。

且今日深圳出了个重磅：

11月11日起，小区容积率高于1.0，建筑面积144平以下的普通住房，满两年免征增值税。

这意味着深圳二手房交易税费大幅降低。

此前一套百平以下的普通住房增值税动辄二三十万是很正常的事。

消息一出，深圳楼市又为之一振。

刚需终于不用为普通住房交一笔“豪宅税”。

二手房交易市场显而易见的会更活跃。

想买房的能省笔税，想卖房的，呃......

据说纷纷表示要等等，临时反悔涨价的也不是没有。