首页 > 原创 > 正文

从今天起,买房少交二三十万~

保二爷

保二爷版权图

1.

深圳今天出了个重磅消息:

11月11日起,

对建筑面积144平以下,小区容积率高于1.0,满两年的住宅,免征增值税

二爷在官方渠道没有查到确切的消息来源

但我问了几个二手房中介,实际交易中已经免了增值税这一项,所以应该基本属实。

如果你不在深圳,你很难体会到这种欢呼雀跃。

像深圳,包括北京,上海这样的一线城市,新房很少,大部分人买房都是二手房。

在深圳买二手房,附加成本包括:税费+赎楼费+中介费

图片来源:房多多

税费的大头,就是增值税

二爷去年底买的房:终于,在深圳买了房

总价553万,附加成本合计约37万,

仅增值税一项就交了21万

按道理,住宅满两年可以不交增值税。

但深圳规定了一个“豪宅线”

总价超过豪宅线,就都要缴纳增值税

关键是这个豪宅线定得极不合理。

见上图,南山区超过490万,宝安超过360万,龙岗超过280万就都算豪宅。

事实上,400万在深圳,只勉强算能上车的刚需而已

所以,在深圳,你基本随便一买,就是豪宅,都要缴大额的增值税。

2.

增值税的计算公式是:

不满二年:现网签价/1.05X5%。

满两年:(过户价-原登记价)/1.05X5%

另外增值税附加税为:0.6%*增值税。

以前在宝安区你买400万的房子,假设原登记价为100万,满两年,

你依然需要缴增值税+附加税:

(400-100)/1.05*5.6%=15.99万。

并且这个钱需要一次性交,不可以贷款。

现在,按新标准,这个钱就不用交了

还有一个历史遗留问题:以前深圳买房可以三价不合一,

业主买房,可能实际成交价很高,但为了避税,会把登记价写得很低。

这就导致增值税非常高

我时常跟我买房的中介沟通,他说他们成交的房源,一般交税四五十万,算很正常。

如果按新标准,这些税就可以省下来了。

3.

总的来说,这个政策肯定利好深圳楼市。

是真金白银的利好

特别是之前已经定了房,但还没过户的人儿,

房价不变,这笔“豪宅税”却可以结结实实省下

对于还没买房的人,这个利好会稍微打折

因为税是省了,但房子大概率要涨价

二手房,是市场化很成熟的市场

成本和价格往往很匹配,很少出现偏差。

譬如以前同个小区,A房和B房,其他条件都一样,

但A的税费比B高20万

那么B房的定价为550万,A房的定价就得低于550万,假设为530万,不然没人会去买A。

现在A的税费没了,业主也不傻,自然会上调价格到550万。

另外,一些人之前为了避税,会去买低于豪宅线的房子。

没有了税,很多人的首付预算也提高了。

所以超过豪宅线的二手房,大概率会迎来普涨

但涨价幅度不太可能高于减少的税费,不然市场也不会接受。

所以,这个新标准,

不管对卖方,还是买方,都是好事儿。

还有总价低于豪宅线的二手房,

短期内需求减少,是有往下的谈价空间

如果你刚好要买这样的房子,趁这段时间可以去谈一谈。

至于新房,

按道理,二手房税费降低,会冲击新房市场

以前买新房的人,可能会倒戈买二手房。

但是深圳的新房有限,僧多粥少

二手房如果普涨,

在市场上涨预期的情绪下,新房也可能跟着涨一涨

很多时候,楼市像股市

不看基本面,看市场情绪~

分享到:
0
标签: 增值税
相关文章
保二爷
布谷探保代言人,发掘保险投资的价值洼地!
点击这里,查看更多!

微信公众号资源

关闭