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大利好!深圳二手房“减税”了

房十二

今日重磅消息:

深圳的豪宅税上调了!

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税

1.

在此之前,深圳的“豪宅”,也就是“非普通住宅”,认定标准为:

一、住宅小区容积率在1.0以下;

二、套内面积120平以上或建筑面积144平以上;

三、实际成交价高于“豪宅线”,各区的豪宅线为:三者满足其中之一,就要按照“豪宅”的标准缴纳增值税。

“豪宅”征收增值税及其附加的计算方法为:

满两年:(现值-原值)/1.05*5.6%;

不满两年:现值/1.05*5.6%;

以宝安区总价500万、原值300万的的二手房为例,

原来的需要较缴纳的豪宅税为:

满2年:10.6万

不满2年:26.6万

而深圳境内大量刚需住房的总价,早已超过了豪宅线的标准,需要缴纳高额的增值税,

这让许多刚需买家苦不堪言。

如今,取消对“豪宅”在总价上的限定,这笔税就可以省下了。

2.

深圳调整豪宅税,对市场有什么影响?

首先,降税,即降低交易成本,一定会提高交易量

长线来看,宽松的政策带来交易量增加,价格整体也会迎来一波上涨

只不过三类房子的涨幅会有分化:

第一类:原豪宅线以上、新豪宅线以下的户型,是最直接的受益者,价格上涨会是最明显的,

极有可能出现卖家临时加价的情况。

作为买家,如果购房成本没有增加,可以适当做出妥协,看准了房子就赶紧约业主下定。

第二类:原豪宅线以下的房源,一部分需求会向第一类住房转移,从而造成短期内价格下降,

但因为深圳是一个刚需驱动为主的城市,中长线上,低总价的房源依然看涨

作为买家,如果预算已经接近原豪宅线,建议提升预算,买原豪宅线以上的房子;

如果预算离原豪宅线尚远,则可以趁机再使劲儿压压价。

第三类:144平以上、又达不到真正豪宅水平的改善型住房,成短期内价格也会有所下降,

因为部分对面积要求不太刚性的需求会转向低于144平的房源。

第三类房的买家,可以观望一段时间再入手。

3.

不管怎么说,减税一定有利于市场:

可能明面上的房价涨了,但买家付出的购房成本却可能变低,

毕竟,交易成本不能贷款,而贵出来的房价,最低只要“首付三成”

总结起来就是,

卖家多赚钱;买家少出钱;政府“薄利多销”也能多赚钱。

三方共赢。

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标签: 豪宅税
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专栏作者
房十二
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