赌场旁的房子，有点像「学区房」…

1、

今年8月，柬埔寨总理洪森发布了一项政令：

禁止网络赌博许可证的发放。

这个政令影响的不是柬埔寨人，而是中国人。

从事这类产业的，几乎都是中国人，大多集中在柬埔寨第二大城市西哈努克港。

线上赌博就是这东西，大家应该多多少少有碰到过⬇️

（性感荷官，在线发牌）

对于柬埔寨来说，

西哈努克港是柬埔寨除了金边以外的第二大城市，也是柬埔寨唯一一个经济特区，地位不言而喻。

有好的地理位置，有好的政策，好的自然资源，在中柬关系上，也有重要的战略军事地位。

长期看，西哈努克港是“必须”要发展起来的地方，但绝不是以线上博彩产业来发展。

因此，这样的严打政策势在必行，刮骨疗伤、断臂求生。

当中国人开始大规模撤离，

连带着，当地的餐饮、娱乐、商超都受到了打击，房地产也不例外。

2、

在柬埔寨政府眼里打击网上赌博行动之后，

于是，很多人在当地的中国人，想转而跑去旁边的马尼拉。

get到的最新消息是，

有柬埔寨长期签证的人，菲律宾的签证办不下来，就连旅游签也不行。

宁杀错，不放过……

3、

在不少国家，博彩产业是合法的。

前几年写过一篇文章，叫《黄赌毒，其实都是好生意》，

当时在评论区引起了挺多的讨论。

不谈道德因素，这些产业不仅税收可观，

还能解决就业，而且不污染环境，本质上都是强消费型产业，是带动经济增长的“第一马车”。

（这些产业让人上瘾，本质在和人性作斗争，小范围能促进增长，但不能泛滥。所以，需要政府严控，在中国是“三禁”，有些国家适当开放。）

能带动周边的产业，酒店、餐饮、旅游……包括房地产。

在房地产投资领域，如果周围有赌场或者规划赌场，

一定会是中介重点推荐的点。

因为它带来大量的消费人群，有人就有住房的需求。

比如之前海南传开放博彩业，大家第一个想到的就是房价要涨。

大阪从传出可能建赌场的消息开始，房地产就不淡定了。

其实挺多海外投资的地方，都有推荐赌场城市/片区的房子。

不过，对于在赌场区买房，总体是看空的。

虽然现阶段，马尼拉赌场区房产涨势也好，人口密集，租售比还不错。

但还是没去看赌场区的房子，一方面是没时间，

另一方面，赌场区的房产，不可控性比较大，尤其是发展中国家的赌场片区。

发达国家/地区的法律比较健全，开放博彩业是经过多方讨论过的，或者已经有了多年的积累。

但即便如此，比如大陆fanfu，澳门的赌场也萧条了不少，牵一发而动全身。

发展中国国家就更是如此，有出现政策一刀切的可能。

实体赌场相对会好一些，像网络赌场，最大的资产，就是几台电脑，搬走了就什么都不是了，跑路起来太简单了。

因政策而兴，因政策而废。

像西哈努克港，严打政策一出，连当地的中餐厅都开不下去了。

从前在当地做包租的房地产项目，也进行不下去。

扯远一点，还可以拓展一下。

中国的学区房（挂着好学位的学区房），其实也是这么一个思路，

和政策强相关，是特定时代的特定产物。

投资这类房产，买的是政策的“溢价”，也不完全算投资，而偏向投机了。

能赚钱，也可能是接盘的最后一棒。

房产投资，最靠谱的因素还是人口和经济，

人口、经济不会骗人，虚假繁荣会。