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赌场旁的房子,有点像「学区房」…

海马小姐

1、

今年8月,柬埔寨总理洪森发布了一项政令:

禁止网络赌博许可证的发放

这个政令影响的不是柬埔寨人,而是中国人。

从事这类产业的,几乎都是中国人,大多集中在柬埔寨第二大城市西哈努克港。

线上赌博就是这东西,大家应该多多少少有碰到过⬇️

(性感荷官,在线发牌)

对于柬埔寨来说,

西哈努克港是柬埔寨除了金边以外的第二大城市,也是柬埔寨唯一一个经济特区,地位不言而喻。

有好的地理位置,有好的政策,好的自然资源,在中柬关系上,也有重要的战略军事地位。

长期看,西哈努克港是“必须”要发展起来的地方,但绝不是以线上博彩产业来发展

因此,这样的严打政策势在必行,刮骨疗伤、断臂求生。

当中国人开始大规模撤离,

连带着,当地的餐饮、娱乐、商超都受到了打击,房地产也不例外。

2、

在柬埔寨政府眼里打击网上赌博行动之后,

于是,很多人在当地的中国人,想转而跑去旁边的马尼拉。

get到的最新消息是,

有柬埔寨长期签证的人,菲律宾的签证办不下来,就连旅游签也不行。

宁杀错,不放过……

3、

在不少国家,博彩产业是合法的。

前几年写过一篇文章,叫《黄赌毒,其实都是好生意》,

当时在评论区引起了挺多的讨论。

不谈道德因素,这些产业不仅税收可观,

还能解决就业,而且不污染环境,本质上都是强消费型产业,是带动经济增长的“第一马车”。

(这些产业让人上瘾,本质在和人性作斗争,小范围能促进增长,但不能泛滥。所以,需要政府严控,在中国是“三禁”,有些国家适当开放。)

能带动周边的产业,酒店、餐饮、旅游……包括房地产。

在房地产投资领域,如果周围有赌场或者规划赌场,

一定会是中介重点推荐的点。

因为它带来大量的消费人群,有人就有住房的需求。

比如之前海南传开放博彩业,大家第一个想到的就是房价要涨。

大阪从传出可能建赌场的消息开始,房地产就不淡定了。

其实挺多海外投资的地方,都有推荐赌场城市/片区的房子

不过,对于在赌场区买房,总体是看空的。

虽然现阶段,马尼拉赌场区房产涨势也好,人口密集,租售比还不错。

但还是没去看赌场区的房子,一方面是没时间,

另一方面,赌场区的房产,不可控性比较大,尤其是发展中国家的赌场片区

发达国家/地区的法律比较健全,开放博彩业是经过多方讨论过的,或者已经有了多年的积累。

但即便如此,比如大陆fanfu,澳门的赌场也萧条了不少,牵一发而动全身。

发展中国国家就更是如此,有出现政策一刀切的可能。

实体赌场相对会好一些,像网络赌场,最大的资产,就是几台电脑,搬走了就什么都不是了,跑路起来太简单了。

因政策而兴,因政策而废

像西哈努克港,严打政策一出,连当地的中餐厅都开不下去了。

从前在当地做包租的房地产项目,也进行不下去。

扯远一点,还可以拓展一下。

中国的学区房(挂着好学位的学区房),其实也是这么一个思路,

和政策强相关,是特定时代的特定产物。

投资这类房产,买的是政策的“溢价”,也不完全算投资,而偏向投机了。

能赚钱,也可能是接盘的最后一棒。

房产投资,最靠谱的因素还是人口和经济,

人口、经济不会骗人,虚假繁荣会。

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标签: 房产
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