换房太难，不如…先买套大的？_布谷新金融

有个同事，前几年在深圳买的房，福田那边的一居室。

今年年初的时候开始打算着换个大点的，到现在，基本已经放弃了，

因为是真的换不起…

1.

深圳的限购政策是这样的：

深户，家庭名下无房，可购买一套，

其中无房贷记录首付30%，有1笔房贷记录，首付50%；

名下有一套房，可购买第二套，首付70%；

单身，限购一套。

这个同事目前单身，二套没资格买；

想卖掉再换吧，更加纠结：

深圳的热点地区的房价，其实一直在涨，先卖后买很不合算；

就算先卖后买，因为名下有了房贷记录，再买首付需要五成，难度还是不小。

就有点后悔，

为什么当初买的时候，不咬咬牙买大一点？

纠结半天，最后，

她把房子重新装修了下，打算继续住它个五六年，再说。

2.

“第一套房子，先买个小的过渡；等以后有钱了，再买大的。”

这应该是许多人在买房时的心理活动。

但在限购、限贷的政策下，想买第二套，尤其是第二套还要大的，

就真的挺难了。

因此，我还是建议，

无比珍贵的第一套房，首付三成的房，尽量在能力范围内，买个大的。

尤其是家庭购房，二居室基本算是门槛，

低于这个房间数量，迟早要遇上换房难题…

这也是为什么我在给刚需提供购房咨询时，宁愿考虑地段稍微偏远一点的二房，也不推荐地段好点的一房。

因为一居室（和开间），是购房置换链条的最底层。

虽然在京沪深这种高房价的城市，作为上车盘的一居室，升值也蛮可观，

但，一家人长期挤在一套一居室里带来的极度恶劣的居住体验，才是更加时时刻刻如影随形...

足以抵消升值带来的那一点愉悦感。

但凡能咬咬牙够得着二房，一定首选二房。

 同理，踮踮脚能够得着三房的，也是优先选择三房。

 尤其是正处在职业上升期的年轻人，在进行第一次置业时，尽量多考虑未来三五年甚至更远的居住需求。

3.

“买首套房时，咬咬牙买套能力范围内最大的；等以后有钱了，再买套小的投资。”

把顺序反过来，也未尝不是一种买房的思路。

当然了，两种方式各有利弊。

“先买小后买大”的优势在于「托底」：

就算未来收入不增长，维持住现有的房贷和生活，也没有特别大的压力。

缺点在于，除非命运改一朝翻身，再难有改善居住环境的机会—— 也就是，只能“先买小”，很难“再买大”。

“先买大后买小”的优势在于「进取」：

只要未来的预期是慢慢变好的，那么至少，能有一套住着舒心的房子吧；

如果将来有了富余，再买套小户型投资，即使7成首付，因为总价不高，相对也要容易许多。

缺点在于，前几年的还款压力会相对大一些。

不过呢，考虑到通货膨胀的存在，

熬上五年再回头看，那点月供，其实也不算什么大事儿...

—— 

以上，只是提供一种思路哈。

具体怎么选，还是要看个人的发展预期和承受能力了。