如果有得选，谁都想买新房_布谷新金融

有个朋友最近在深圳看房，打算年前下手，

看了一圈有点崩溃：

看二手房好麻烦，关键是，这交易税也…太TM高了吧？

要不要直接买新房？

1.

买房买新房，还是买二手，其实都是个人选择。

十公子就遇到过一些买家，二手房那是绝！对！不！考！虑！的！

原因很简单，就是喜欢新的，全新的。

一般来说，越是在小城市，这种对新房的偏爱越甚；

越是在大城市，对新房的偏爱程度越轻，—— 倒不是因为不喜欢，而是因为没得选，哪里有那么多新楼盘哦…

抛开喜好问题不谈，我们来对比一下新房和二手房的优缺点。

2.

先说二手房，好处非常明显：

一、所见即所得：

周边规划是什么样子，小区绿化怎样、配套设施怎样（比如有没有泳池、人车是否分流等）…都是非常直观的，

几乎不存在“宣传与实际不符”的情况，自然也就能免除“交房即维权”这样的魔咒。

二、交房即可入住，—— 如果对装修没什么要求的话。省下半年到两年左右的房租。

当然不足之处也有：

一是容易被装修蒙蔽。

有一些聪明的二手房卖家，会在卖房之前把房屋的装修搞得比较好看，

但其实成本压缩的很低，比如用了十几年的水电并没有改、做面子工程的材料也用的比较差，等等，

就是传说中的串串房。

也有一种叫法，叫做“凤变冰”，凤姐变冰冰的意思。

当然这种手法并没有什么问题，—— 既然卖房子，当然要注重房子的品相嘛…

问题在于，如果买家在遇到这样的房子后，容易产生“简单收拾一下就能进来住”的错觉，

真正收房以后仔细一检查，才发现哪哪都要重装…

这中间，至少又是小半年的工期和十几万块钱的装修费。

二就是税高，交易成本高。

这应该是最让人头疼的一点了。

去年一个朋友在深圳宝安买了套二手房，总价550多万，

契税、个税、增值税、中介费、银行贷款服务费等各种交易成本，共花了差不多40万，这还是在对方承担赎楼费（差不多10万）的前提下，

其中，仅增值税一项就21万，因为总价超过了宝安区的豪宅线（点击蓝字查看具体文章）…

而且，这几十万的税费还不能贷款，要直接算在首期款里。

3.

对比之下再来看新房。

缺点主要有二：

一是距离交房有段时间；

想拿产证，等个两三年是要的，

再加上限售期（深圳是三年），用于投资的话，至少有五六年的时间脱不了手；

二是有烂尾和「货不对板」的风险；

这个要看所在的城市、楼盘所属的开发商等多方面的实力，

比如，在深圳这种寸土寸金的地方，烂尾风险会小很多；但不知名小县城的小开发商，就不好说了...

优点也很明显，首先就是新，一切都是全新的，

楼龄新、设计新、理念新、未交付，充分满足人们对Dream House的幻想和期待。

有人甚至愿意为此支付高昂的溢价（当然我不建议哈）。

其次，更重要的是，税少。

新房只有一个税：契税。

而且是在交房以后、下房产证的时候缴纳，通常距离买房有几年时间，

因此资金上更加缓和。

举个例子做对比。

朋友那套总价550多万的二手房，首期款一共花了209万；

而之前写过的新盘案例海纳公馆，730万的新房，首期款是219万；

—— 明明房子比别人便宜了170万，付的首期款却差不多…

还有一点，现在的调控政策下，许多地方的新盘会被限价，甚至出现了「价格倒挂」，

遇到这种限价新房，那简直就是摇到即赚到啊。

4.

总之呢，在深圳如今这种市场和政策条件下，

如果预算充足，完全可以优先考虑新盘：

同样的首期款预算，可以买更好的房子，或者买同样的房子把月供压力降低。

其实，在深圳买新房，最大的缺点只有一个，那就是：

选择实在是太少了。

十公子扫了一圈宝安区的新盘，总价低于500万的房源都很少，

因为低价房源通常在一开盘的时候就会卖的差不多，

能让人挑挑拣拣的，基本都是总价高的大户型。

选择面比较大的是龙岗，总价三四百万，就有许多位置还不错的楼盘，

—— 龙岗住宅供应大，这几年房价涨幅没有跑赢西部热点片区，这是事实；

但从另一个角度看，它确实给很多想在深圳安家的刚需族，提供了一个上车的机会，而且龙岗的居住环境确实要比同价位的西部好许多。

毕竟甘蔗不能两头甜，对吧。