为了避免打字累和其他不必要的麻烦,下文全部用H指代香港。
昨天H迎来了第三份《施政报告》,其中给楼市送了份大礼。
其实H一直有只需1成首付的房贷政策,只不过基本用不上,因为房子总价必须低于400万。
如果房子在400-600W之间,则最高可以申请8成房贷,也就是2成首付。
同样的,这种房子在H也很难找,打个比方,就好像在北京找个300W以下的上车房一样,不是没有,但确实屈指可数。
《施政报告》将这两档标准提高了,总价低于800W的,最高可以申请9成贷款;总价低于1000W的,最高可以申请8成贷款。
当然了,800W在H也就买个五六百呎的房子,换个你们都熟悉的说法就是使用面积五六十平的上车房,但是人家的户型非常厉害,五六十平可以做成3室3厅3卫,你们感受下。
房贷放宽后的具体变化如下:
总的来说,1成首付、30年还款周期、按揭利率只有2.65%,京沪深的读者听了能高潮。
要知道我们是4成实际首付、25年还款周期,按揭利率5.4%,而且动不动就算二套直接8成首付啊!
不知不觉咆哮起来了。
虽然看起来很美好,实际细思恐极,逻辑是这样的,我给你捋捋:
泡沫意味着价格虚高——价格虚高意味着总有人愿意高价接盘——持续高价要有持续的交易量——持续的交易量需要足够多的人买得起——价格上涨有赚钱效应让买不起的人也敢买——便宜又易得的杠杆,让买不起的人敢借钱
结论就是一场足够大的泡沫,最重要的推手就是便宜又易得的杠杆。
便宜意味着利率低。H是浮动汇率制,没有独立的货币政策,基本就是跟着美国走。目前美国正处于降息周期,哪怕H现在的利率只有2.625%,以后可能还会降。
易得就是限制少,以前能满足1成首付的房子凤毛麟角,现在最多掏80W首付就能上车。
我真的,只能祝H好运。
同样的房子、同样的还款人,4成首付是安全的房贷,1成首付已经无异于次贷了,尤其在高消费低结余的H。
原来攒320W才能买800W的房子,说明你的流水和赚钱能力起码能让你攒下320W,而你只需要负担480W贷款产生的月供。
现在刚攒下80W,想着赶紧上车,脑子一热就背上了720万的贷款及月供。
风险敞口能一样么?
好了,现在便宜又易得的杠杆让买不起的人也敢买了——交易量上来了——房东一看房子好卖也有涨价的底气了——价格上涨带来赚钱效应,谁还跟你讲理性——全民一起吹泡泡
现在唯一还能算风控的手段是「压力测试」,即假设房贷利率又增加了3个百分点,买房人的流水依然扛得住,月供不能超过月收入的60%。
说白了就是,哪怕你的月收入已经是月供的2倍了还不够,还得再多一些,上面的图片里也提到了这点。
不管怎么说,我都对这次的刺激手段强烈不看好。
对买房人来说,房贷政策是最重要的,因为房贷决定了至少6成的购买力。
现在可好,H直接把它提到了9成。
H房价接下来怎么走,完全是明牌。
被房价搞得如此撕裂的H,还敢这么搞,真不知道是艺高人胆大,还是脑子进水。
受此消息影响,H本土地产股这两日均大涨。我就呵呵了,到头来最开心的还是那一小撮人。
何堪再摘。
隔夜欧美股市整体表现较为平淡,但在通胀预期升温等因素推动下,国际金价进一步走高。Wind数据显示,截至当地时间5月25日收盘,COMEX黄金期价创下近5个月以来新高,并再度逼近1900美元
2021-05-26 16:34很多的新手股民都会发现一种现象,当自己的资金买入股票之后,股价并没有按照自己之前的预想那样展开升势,而相反的买入之后股票就会下跌,在这里股票入门基础知识的小编告诉股民
2021-05-26 16:38今年以来,定远县应急管理局通过宣传栏、网站、服务窗口等多种渠道,聚焦六稳、六保和安全生产,不断加强政务公开宣传工作,切实推进阳光、
2021-05-27 21:33为庆祝中国共产党的建党百年,国内领先的综合类网络文学平台——塔读文学启动向建党百年献礼的主题征文活动。此次活动目的在于通过征集与展
2021-05-27 21:33加拿大科学部长弗朗索瓦·菲利普·香槟(François-PhilippeChampagne)表示,加拿大计划在未来五年内将月球车送上月球。加拿大航天
2021-05-28 10:31