出乎意料，赚了20%..._布谷新金融

前段时间，Lisa为了开通科创板，配了几只门票股，用来打新。

其中一只是保利地产。

没想到，它居然成了这里面，盈利贡献最大的一个。

到现在，收益近20个点。

在门票股的选择上，我们一直倾向于，选那些低波动、高分红的个股。

虽然科创板没挣着什么钱，但门票股能这么给力，Lisa很欣慰了。

一

正好借这个机会，聊聊地产行业。

今年房企的日子并不好过，房企融资都卡得很紧。

要知道——地产商都是借钱来买地、盖楼的。融资一紧，等于被扼住了咽喉。

再加上，主要城市的限购始终很严，地产板块最近一年多都在底部区域，来回摩擦。

目前，房地产行业的PE只有9.46倍，近十年来的百分位是6.59%。也就是说，现在只比历史上6.59%的时间要高。

是一片估值洼地了。

但地产行业当前的ROE还不错，14.52%。这说明，地产行业的总体赚钱能力还比较ok。

为什么保利、万科A等，国庆回来后，还上涨了？

这算是一种估值修复吧。

毕竟估值低，安全边际高，所以有的资金喜欢。

再加上，很多地产商都在降价抛盘，最新的销售数据不差，股价于是就往上冒了冒。

二

有人问，我们买了300/500指数，还有必要买这些具体的行业吗？

像沪深300，它包含了A股市值最大，流动性最强的300家公司；中证500，是从301到第800名的公司。

这些公司，是不分行业的。

里面可能有银行，有医药，有消费，有基建...

也就是说，买300/500指数的话，能分散追踪整个市场的情况。

更适合我们大多数人，不用怎么花时间去研究。

它像一道主食。

但有一些激进一点的朋友，会在这个基础上，配置一些行业指数，买入一个个具体的行业。

两者并不冲突。

行业指数更像是饭后小甜品——用来搭配享用，味道更美妙，追求潜在更好的收益。

但配置之前，建议对行业也有一定了解。

拿地产行业来说，你需要知道如果现在买了，未来还有多长的黑暗期。

房地产监管的调控手段，短时间内应该都不会放松，而且大部分重点城市，还有严苛限购政策。

这种环境下，很难说什么时候才迎来光明。

总的来说，买行业的风险，会比买宽基指数更高。

但寒冷的外部环境，导致相关公司股价低迷，对于有耐心坚持的人来说，未必不是捡筹码的好时候。

…

我找了半天，发现单纯跟踪地产行业的指数基金，真的很少…

找到这个——

南方中证全指房地产ETF，代码512200

不过这只ETF的规模太小了，只有0.7亿左右。流动性太弱。

也可以自己DIY一下，选几只房企龙头股，自己拼凑一只地产股组合出来。

这种做法不另类，毕竟任何指数，都是由一堆股票组成的。

在选择时，可以优先倾向于万科、保利等龙头房企。

当下这种环境，对中小房企来说压力挺大；而大型龙头房企在运营能力上，会更有经营优势。

最后，还是得风险提示下——

股市有高波动性，再加上房地产调控短期难以放松，所以对它们的投资，最好是控制比例。

实在不了解，不碰也行～