首页 > 专栏 > 正文

新版房贷登场,划3个重点

老钱说钱

从昨天开始,新版房贷正式实施了,也就是用新的「LPR利率」替换掉之前的「基准贷款利率」。

以后我们买房的利率=LPR利率+地方上浮比例

LPR利率每个月都有一次调整的窗口期(不一定调整),但上浮比例是不会变的,贷款时确定的上浮比例会伴随整个贷款周期。

我手动汇总了几个热门城市的最新利率:

其它城市,欢迎大家在评论区补充,但请核实下真实性。

除了上海,表格中几个城市采用新利率后都稍微上调了那么一丢丢。但具体变化非常小,都是几个BP(0.01%)的幅度,可以忽略不计。

新版房贷的另一大变化就是可以选择每年定价,和当年的LPR利率挂钩。鉴于未来利率中枢的下行趋势,我建议大家选择这种方式

另,目前新版房贷利率还没有100%执行,所有不同银行可能会有些不一样,不过到明年应该会全部覆盖的。

一定选择新版房贷!

我觉得有3个重点:

一是关注上浮比例,别和这么明显的政策意图对着干,最好等到上浮10%以内再上车,有啥可着急的,是不是?

二是认清趋势,未来的利率中枢一定往下走。

具体原因嘛,可以参考下面这张非常有价值的图:

图中的注释也仔细看一遍

三是明确月供压力。其实利率高低、贷款总额、总利息这些都是比较虚幻的数字,只有月供对现金流的压力才是最真实、最要命的。

如何把这种压力降到最低呢?

很简单,就是选择「30等额本息」的贷款方式。

... ...

三季报披露季快来了。昨天晚上有几个养鸡股发布了业绩预告,比养猪的还猛:

益生股份:预计前三季度实现净利润14.65亿-14.7亿元,同比增长993.41%-997.14%。

圣农发展:上调前三季度业绩预告:预计盈利27亿元-27.1亿元,同比增长235.67%-236.91%。仙坛股份:预计前三季度实现净利润6.2亿-6.7亿元,同比增长182.19%-204.94%。

有两个原因,一是猪肉太贵有挤出效应,很多人都改吃鸡了,需求增加;

二是鸡肉也供不应求,主要是祖代鸡引种不足造成的,此处不太好理解,我放一张养鸡产业链你就明白了:

育种场养的鸡叫「祖代鸡」、养鸡专业户养的鸡叫「父母代」。能下崽的猪叫「能繁母猪」、杀了吃肉的猪叫「生猪」。

我这知识呀,都学杂了!

说正事儿,这种季报行情短期还是可以适当关注参与下的。像今天涨幅很不错的银行、地产股,我觉得很大程度上跟他们的业绩确定性强,聪明钱提前埋伏赌预期有关。

... ...

又一款非常优秀的重疾险「芯爱」变卦了,原来很宽松的健康告知条款5天后会变严格许多。

具体文章我放在了今天的次条里,感兴趣的可以去看看。

这种在条款、价格上频繁变化的现象也侧面印证目前的重疾险性价比已经无法给出更好的优惠了

肯定有读者会问芯爱调整之后,最划算的是谁?我觉得最坚挺又普适的最佳重疾险当属健康保2.0。

分享到:
0
标签: 房贷
相关文章
专栏作者
老钱说钱
一个对钱很有执行力的公司人。也可作为普通青年奋斗指南。
点击这里,查看更多!

关闭