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预测,它可能小火一把

海马小姐

今年看到挺多机构在推菲律宾房产项目,

我最近在上海,接触了一些机构做菲律宾房产的机构。

再来讲讲菲律宾房产吧。

不过,虽然说了一年要去菲律宾,到目前为止还是没有去到当地看看考察,

所以,今天分享的也都是二手信息+公开数据。

大家要有兴趣,可以自己去当地看看……

1、

最早的时候接触到菲律宾房产,

是因为有个读者跟我说,她去年在菲律宾买了一套房子,

点击:「0首付」买房啊!

之后又具体写了一篇菲律宾交易细节的文章,

点击:月供「千元」的房子

稍总结一下那两篇文章的内容,

菲律宾房产的单价在3万人民币/平米左右的样子,套内面积,永久产权。

房产的付款流程很友好,首付极低,甚至可以零首付,

还可以分期付款,一套房子40、50万的房子,从首付到交房,每个月可能就几千块钱,

交房时付清尾款,甚至,结尾款的时候还可以继续分期。

人口多,经济增长快,年轻人多。

租金回报率6%的样子。

所以,如果买到合适的房子

不论是房价涨幅、租金回报率、付款方式,

从投资的角度看,都非常不错。

但和其它东南亚国家,比如泰国,不一样,

在交易方面,菲律宾的税费要高很多。

一定程度上也是在抑制炒房,比如交房前交易,也就是炒楼花有并不低的更名费,

二手房出售,交割时有不低的税费和中介费。

如果房价涨幅不够,cover不住这些税费,不适合炒楼花

总体还是合适长期持有的。

菲律宾内政比较动荡,中菲关系时好时坏,

现任总统杜特尔特是个政治强人,目前的中菲关系处在比较不错的阶段。

菲律宾当地货币是比索,有汇率风险。

2、

最近新了解到的一些信息,来更新一下,

主要是一些具体到房产交易环节的信息。

a、

目前,大部分菲律宾的房产,

难接受零首付了,差不多20%的样子吧。

分期付款依然还是可以的,在交房之后,也有还可以继续分期的。

付款方式依然很友好。

b、

已经有菲律宾本土的大房地产开发商开始进军中国市场。

这几年,菲律宾的房产在中国并不算太火,

买房的,大部分都是一些“散户”,个人行为去当地买。

国内做菲律宾房产的机构也不多,

菲律宾房产在中国没有泰国、柬埔寨那么火的一个原因,

在于菲律宾房产的佣金低。

大开发商的房子,总价可能不到一百万,

付款政策又是一点一点分期,

和泰国、菲律宾首付完就结佣不一样,

菲律宾的佣金也是一点一点算,从付款到交房,一点一点结,

本身佣金也不多,还要分几年付款,

所以,本地的中介们可能也不愿意卖菲律宾的新房。

不过,对于菲律宾投资来说,这也算是个好消息,

外国人炒作的气氛不浓。新楼盘也可以被本地人消化。

本地的中介愿意卖二手房,因为一笔付,结佣快,佣金也不低。

因此,相较而言,菲律宾有相对成熟的二手房市场。

当然,从去年年末到今年,

国内推广菲律宾新房房产项目的中介公司也越来越多,

这里分了几种情况,

第一种,比如中国公司去当地“包盘”,然后再自己定价卖给中国买家,佣金也高,

买家买到的房子价格可能也虚高了,

这类房产的首付也很高,达到50%,因为急于回笼资金。

另一种,这几年虽然菲律宾房子在中国不算太热,但中国人口基数大,其实买房的人总数也不少,

菲律宾的一些大地产商也看中了中国人的购买力,想打开这个市场,

在和国内的中介机构合作的时候,也做了一些适配国内销售的工作,

比如结佣方式,来吸引国内的机构去销售它的项目,

可能得小火一把。

建议买房的话,

最好买当地前十大开发商的项目,小开发商容易烂尾和跑路。

大开发商的项目,基本来自当地财团,都有很长时间的历史,手上囤了很多土地,

房地产开发只是他们旗下的某一个产业而已,

烂尾、跑路风险低,房子质量也高。

c、

菲律宾房产,有相对成熟的二手房市场。

当地的中介结构,也相对愿意卖二手房。

从投资角度,算是个优势,意味着真正有人来接盘房产。

而从另一个角度看,如果直接去投资二手房,也是可以的。

毕竟房价低于同等水平的新房,租金也还不错。

长期持有,收租应该回报率挺可观的。

不过,相比较于新房,二手房交易没法分期,得全款,基本就没法用资金杠杆了

还有一点得注意一下,菲律宾的公寓,

分本国人份额和外国人份额,外国人份额不能超过40%。

所以,如果从菲律宾人手上买二手房,需要先看看这个楼外国人的比例,

如果已经满了,就买不了了。

关于菲律宾房产,

以上是更新的内容,

不涉及民族情绪,也没推荐投资。

——一个毫无感情的码字机器。

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标签: 房产
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海马小姐
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