看中一套房，降了100万_布谷新金融

今天，两大经济部门的老大出来喊话了，对现在经济政策，做了重申和明确。

挺有风向意义。

这种不能随便乱写，我摘录下原文——

央行行长：

中国并不急于做出，比较大的降准或者量化宽松。

中国货币政策取向，应当以我为主，保持定力...坚决不搞大水漫灌。

财政部长：

减税降费，是今年积极财政政策的头等大事，规模是空前的。

全年要减轻企业税收和社保负担2万亿。尤其是制造业...是受益最大的行业。

二

两位老大的表态挺重要，可以反复体会。

尤其央行行长说——

“不搞大水漫灌”“未来几年，保持正常货币政策区间的经济体，应是全球经济亮点。”

那就说明了，货币尺度上，会相对有耐心。

对于理财投资的人来说，也可以用来校对，接下来一段时间的行为。

比如，蛮多人问：

今年房价会怎么走？会不会仍有大涨可能？

判断总体房价，好像很难，但也并没那么玄乎。

总体的房价，是和货币政策息息相关的。甚至有人说，房价是一种货币现象。

为啥？

从买房人这端来讲，房贷最高可占到房价7成；

从房企这端来看，因为要大量贷款来买地囤地，做开发和建设，很依赖银行贷款。

比如拿恒大这家公司来说吧，我测算了下，扣除掉预收房款之外，它的资产负债率仍然高达77.8%。

负债里，很大一块是借的银行的钱。

另外，去年恒大在海外发债借钱，利息成本一度高达13.75%...

背着这么多的负债，房企要不断借新钱、还旧钱，钱滚钱地运营下去。

货币政策的松紧，对房地产影响很明显。

坚决不搞大水漫灌，再加上限购卡得死死的，房企日子也难言轻松。

巨大的债务压力，谨慎的预期，会导致不得不快点甩货，抓紧卖房。

快点儿回笼资金了。

三

房企快速甩货的新闻，已经越来越多了。

当然，越是这种情况下，购房者通常就愿意多等等了。

知识星球里，有人问我——

准备买房了。改善型，可以入手了吗？最近房企很缺钱，优惠挺大。但因为它们要快速回笼资金，都不让用公积金了。

看得出来，大家的预期，明显发生了很大变化。

我身边的朋友也是，一位同样有着改善需求的朋友，今年一直盯着一个改善户型：

最早报价1200万；后来过了一个月没卖出去，又直线降到了1100万；现在又表态——先见个面，价格都好说。

但越是降价，朋友反而更愿意多看看了。

有一撩没一撩地和中介小妹谈着，不给明确的决定。

其实，对于刚需和改善型来说，看到好的、适合自己的房子，是可以早点下手的。

但这些购房心态的变化，也再自然不过了——

按经济学的角度来看，人们的预期，会影响自己的行为；最终，再影响到现实。

扭曲和改变现实。

要是都觉得可以等等看看了，那买盘就越加乏力了。而买盘少了，价格就难以向上了。

当然，这并不意味着——

每个地方的房价，立马转头往下掉。

毕竟许多地方，人们还有很大的购房需求。

无论是刚需房，还是改善房，总有很大一波人，还缺着一套理想中的房子。

也有一些地方的房价，因为一些个性化的因素，仍然比较火热。

我最近在看的一个城市，就有一些这方面的特征，过几天分享下。

...

另外，减税会是今年一个主旋律。

按最新的一系列说法，今年减税的规模，将是空前的了。特别是针对制造业。

制造业里有大量就业，所以挺受重视。

对于很多中小企业，还有上市公司，是一个大好事。

减少企业税负，带来公司利润的增长；公司利润好了，也间接容易带来大家收入的增长。

正所谓，你好我好大家好。

anyway——

相比于开动印钞机，政府更愿意自己出钱、减税，来稳经济了。