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房贷利率,说变就变了~

保二爷

1.

在深圳购房群看到一条消息:

从今天开始,招商银行率先实施LPR,

执行房贷利率:首套5.15%,二套5.45%,其他银行还未接到通知。

之前深圳房贷利率是:

首套(基准利率上浮5%)5.145%,二套为5.39%。

首套没啥差别,

二套房贷利率较之前提高了0.06%

这个LPR是前阵子执行的新政策。

简单说,

以前是央行定一个基准利率。

咱们的房贷利率在基准利率上,上浮或者打折

目前五年期基准贷款利率是4.9%。

上浮个5%,就是5.145%

从10月8号起,这个算法就变了,要按新的LPR来执行

LPR可以理解为:贷款市场报价利率。

由18家银行一起来报价,把最高的和最低的pass掉,用比较科学的算法算一个平均值。

以前基准利率是央行说多少就多少。

现在的LPR就更加市场化

并且会根据市场行情变动,每月20号在央行官网公布一次。

最新8月20日的数据:

5年期以上LPR为4.85%,低于目前的贷款基准利率4.9%,

所以被市场认为是暗戳戳降息了。

2.

历来降息,市场上的钱多了,就会忍不住流向房地产。

于是央行规定:

首套房利率必须≥LPR;

二套利率≥LPR+0.6%

按招行现在的执行情况,

首套5.15%=LPR+0.3%,跟之前差别不大。

二套5.45%=LPR+0.6%,刚好卡着最低执行标准

所以,就从招行的态度看,对房贷还算仁慈。

但对买房的人来说,

特别是买二套房,利率还是比之前上浮了0.06%。

不过,好消息是:

LPR会变动嘛,

你可以跟银行约定每年根据最新的LPR调一次利率

今年首套还贷是4.85%+0.3%=5.15%,

如果明年LPR变为4%,

那么你的房贷利率就变成:4%+0.3%=4.3%了。

一年下调这么多,不太现实。

但从目前的大环境看,降息降准是主流

明年LPR低于现在,

你的房贷利率下降,节约一点小钱,还是很有可能的。

我这个老房贷都羡慕你们~

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标签: 房贷
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