难道，房贷利率...要降？_布谷新金融

今天一大早，十公子发现手里的几只基金和股票，竟然全线飘红，

我就知道，一定是发生什么大事了…

一看新闻果不其然。

降准预警！

1.

昨天（9月4日）的国务院在常务会议，提出要部署精准施策加大力度做好“六稳”工作，

（新闻报道）

“六稳”是指：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

具体举措中有这么一条：

加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。

“加快落实”、“及时运用”这样的表述，说明需求真的蛮急切的。

许多相关人士预言，这个月内，甚至就这几天内，降准就会来临。

可能是全面降准，也可能是定向降准。

2.

降准，即“降低存款准备金率”。

按照央行的规定，每家银行吸收的存款，都需要缴纳一定比例给央行，

万一银行发生挤兑，这笔钱可以拿来救急。

这就是「存款准备金」，

存款准备金占总存款金额的比例，就是「存款准备金率」。

降准以后，银行上缴给央行的存款准备金就减少了，

少缴的这笔钱留在了银行自己手里，可以放贷，可以投资，

总之会变成流动资金，进入到市场中去。

—— 降准和降息（降低银行存款利率）一样，都是宽松的货币政策。

3.

那么对楼市来说，降准算利好吗？

我觉得是，哪怕这个利好有点微不足道...

降准，市场上货币供应量加大，结果就是LPR贷款利率走低。

而根据前不久的新政策，从今年10月8日开始，房贷利率要跟LPR挂钩。

两个政策放一起对比，其实可以认为，这算是在变相给房地产开小口子。

不过同时又留了一手：实际的房贷利率还可以通过“加点”来调节。

如果LPR过低，国家又不希望钱往房地产跑，

就可以给房贷利率多加几个基点（万分之一），维持住房贷利率不下调。

跟现在房贷利率上浮性质差不多。

结合前段时间国家“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的态度，

短时间内房贷利率显著降低的可能性不大。

但趋势肯定是降。

所以这方面呢，我的建议是这样：

如果已经看好了房，准备成交了，没有必要因为一点利率的变化影响买房节奏；

如果本来就是在观望的买家，不妨等等10月以后的新利率标准（现在利率低于4.85%城市的除外）。

4.

不过话说回来，

不管国家如何“不让资金流向房地产”，整个市场上的钱越来越多总是事实。

大河有水小河满，

大家从别的行业里赚了钱，最后不还是要换成资产，落袋为安么...

而带有土地信用背书的房子，就是当前我们老百姓能接触到的，最优质的资产。

另一方面，货币越来越贬值，现金越来越不值钱，

最能抵御通胀的，也依旧是大城市、好地段的房产。