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新版房贷来了,变化好大

老钱说钱

昨天央行发布了新版个人住房贷款利率公告,以后贷款买房变化很多,总结下要点:· 

和所有贷款类产品一样,新版房贷以后也要挂钩LPR利率。

之前介绍过LPR,再解释一遍:LPR利率非常非常重要,它基本取代了「长短期贷款基准利率」,以后它是所有贷款的「利率锚」,每个月都会公布一次。

· 新版房贷从2019年10月8日开始执行,之前的房贷不受影响,保持不变(意思是以后也不许转)。之后的贷款一律按照新版执行;

· 执行后的房贷利率如下:

注意:上图具有时效性

新版房贷实施后,首套房利率不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。近期看房贷利率变化不大。

· 关于「上浮比例」强调两点:官方规定浮动比例只加不减,这意味着2016年那种房贷利率打折的情形再也见不到了,以后能以基准利率贷到就是赚

「不低于LPR利率」意味着各地仍然拥有自主上浮的权利,调控仍将继续;

· 以后选择房贷时除了「等额本息」和「等额本金」还要和银行商量好「利率定价周期」——可以选择固定利率X30年;也可以选择每年重新定价1次,跟着最新的LPR利率走。

如果是我,肯定选择每年定价,因为我坚信利率中枢长期一定下行。

总的来说,本次调整的变化真的蛮大,想买房的童鞋耐心学习下,用得上

本来想吹个牛逼说等新版房贷正式实施了就去买套房感受一下,无奈实力不允许,找个中介小哥哥打听打听得了。

... ...

LPR成为所有贷款产品的利率锚,MLF利率又是LPR的利率锚。

如果MLF利率变了,LPR利率也得跟着变。所以今天央行开展的1年期MLF操作利率备受市场关注,利率还是3.3%,没变化。

... ...

美团今天的表现太猛了,涨了8.86%。

关于这家公司,和大家分享几个值得重点关注的指标:

「营收」和「净利润」就不多说了,每家公司都是必看的;

「用户数」、「单位用户交易笔数」、「商家数」,这几个指标反应消费和供给端的规模和粘性,也是美团最重要的资产;

「到店及酒旅业务」的营收和利润要格外关注!这项业务虽然规模不大,但利润率高,对美团的利润贡献率是最强的,远大于外卖业务。

有点儿类似「互联网服务业务」至于小米,虽然是副业,但赚钱指着它。

同理,美团的外卖业务跟小米的手机和智能硬件业务很像,都是主业,都不赚钱,却是很实在的获客手段。

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标签: 房贷
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老钱说钱
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