二手房停贷，要不要这么狠！_布谷新金融

上篇文章写了「给深圳降房价的几个办法」，留言里有朋友提到，可以“停止房贷”。

正如我回复的那样，这是一个疯狂的办法…

不过，还真有城市这样做了。

1.

根据自媒体“第一楼市”的调研，截止8月20日，合肥有12家银行停止了对二手房的贷款：

（摸底的18家银行）

银行给出的解释是：

现在额度紧张，二手房比较难贷，只能选择停贷。

也就是说，停贷行为是银行自行决定的，并非政策强制要求。

停贷的原因也很正常：没额度了。

一般来说，银行到了下半年，贷款额度都会相对紧张一些，

比如今年房价大涨的苏州，也一度传出“停贷”的传闻，

事实虽然不至于“停贷”这么严重，但房贷速度有所放缓，也是不争的事实。

再加上现如今国家坚决避免资金流向房地产，这种情况要比往常更突出。

不仅开发商融资变难，购房者的购房成本也在增加：

以前房贷利率上浮，多出来的成本可能感觉不太明显，

—— 虽然，合肥首套房20%的上浮比例已经很高了，苏州也是...

但若是停贷，那可就是首付款和全款的差别了啊！

2.

说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？

首先非常明显的一点是，

很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。

其次，二手房市场会遇冷。

房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。

二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由「有购房资格且攒够首付」的人群，缩小成了「有购房资格且能拿得出全款」的人群。

供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。

这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。

3.

不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。

既然卖不上价，大不了就不卖了呗...

—— 二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。

房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有，

反正房子不卖也能租，现金流断不了。

毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。

受伤最深的，恰恰是「刚好能付得起首付」的买家，

俗称：刚需、上车族。

原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，

要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。

上车难度，更大了。

4.

当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。

贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。

不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...

综上，

二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。

谁也别笑话谁...

那，真正利好的是谁？

当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。