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买房就能移民日本?NO!_布谷新金融

2021-04-23 00:36:49 来源:蔚蓝财经

常常有读者在后台提问日本移民。

今天讲这个。

展开之前,

先提一个日本移民和其它国家不一样的地方。

日本移民的永久居留,一般称永住,

入籍拿护照,日本人习惯称为归化。

大部分国家,拿护照是比拿永久居留要难的

但日本不一样,拿国籍比拿永久居留更容易

比如在日本工作5年,就申请可以入籍,而想要拿永居则需要等10年。

比申请归化的时间长了一倍。

日本并不承认双重国籍,所以如果要拿日本国籍,就必须要注销中国国籍,在心理上可能会比较难接受。

文章不涉及民族情绪

移民日本的几个方法——

1、就劳签证

也就是工作签证,需要申请人在日本找到雇主雇佣自己,

一般来说,雇主对海外员工会要求起码日语达到N2以上水平,以及本科学历。

如果离职或者公司倒闭,3个月内需要再次找到工作,不然签证会被取消。

根据“归化”的要求,工作5年可申请日本国籍。

由于归化的条件为在日本连续住满5年,且工作3年以上。

因此,按这个条件,

基本在日本上学的留学生,之后在日本工作满3年,就可以入日籍

这个类别适合懂日语有能力在日本能找到工作的人,或者赴日留学的留学生。

2、高度人才签证

类似于技术移民,核心词汇是“高度人才”。

高度人才分为三个类别——

A、高度学术研究活动 B、高度专门技术活动 C、高度经营管理活动。

这3类的评定标准都是按分数计算。

评分70分以上,在日居住年数为3年即可申请永住,

评分80分以上,在日居住年数为1年即可申请永住,

还有一个隐形的条件,

符合在日居住年限,且需要在日本从事符合签证的工作,才可申请日本永住居留权。

即需要在日本从事关于本行业的工作,因而对语言还是有一定要求的。

具体打分规则,可以自行百度(日本官网原文,我放在“阅读原文”了),给自己打个分。

主要打分的几个维度是学历、工作经验、年收入、年龄、研究成绩、资格和地位,以及一些特别加分。

这类移民,主要针对学历/技术过硬的申请人,要求会比较高

好处在于,它直接可以先永住,再选择是否入籍。

A类型比较合适研究院的研究员。

B类型比较适合公司白领尤其是技术工种(包括企业中的管理职位)。

C类型比较适合自己开公司的人群。

3、经营管理者签证

这类是国内移民机构推的最多的移民类型。

很多机构说的“买房就能移民日本”,实际指的就是它。

但实际操作上,不会这么简单。

上一篇文章说到,经营管理者签证实际属于创业移民的范畴,

初衷是各个国家以此促进本国经济发展,吸收多元化的技术和产业。

买个房子,显然无法达到这个要求。

经营管理者签证,要求申请人在日本创立一家公司——

在日本有固定的办公场所

公司设立注册资金500万日元以上(33万人民币)

公司经营内容明确且能持续

符合这个条件后,可登陆,获得1年期的签证。

会有一些移民机构说,30多万移民日本,这30多万指的是这个公司的注册资本,

但实际上的成本远远不止30多万人民币。

这个申请者续签证,需要满足更多的条件——

在日本的公司正常运营

公司及申请人在日本无不良记录

日本公司的年营业额300万日元以上

每年当中每3个月停留5-7天左右

符合续签要求,入馆局会给到一个3年期 or 5年期的续签。

显然,这里面最核心的要求是公司的年营业额300万日元以上,

所以,如果是买房移民日本的话,操作方式是——

以公司的名义购买房产,以房产的租金作为公司的营业额。

300万日元的营业额,算下来约20万人民币的租金,以5%的租金回报率算,

差不多400万人民币的房子,

另,这家公司还得正常运营、纳税,有额外的附加成本。

单买一套也是不可以的,入管局会对这样的行为产生怀疑,成立一家公司,买一套房子,收租金,这样的行为就很刻意,或者一套自住,一套出租,这样也是不行的。

通常,作为房屋租赁管理,4套房子算是比较合理,

另外,入管局不仅会审查营业额,还会对申请人日常的经营行为进行考量,包括日常签字的文件,作为经营管理的文件等等,

在这些方面都要有符合逻辑的“配合资料”。

顺便说一下,

德国的法人签,也有类似的包装,买房就能移民,实际上也是以公司的名义买,以租金作为营收,都会有一样的问题。

关于买房移民,

像希腊、西班牙、葡萄牙这些国家有明确的法案加持,“黄袍加身”,操作简洁,不用负担额外的运营成本。

而像日本、德国这样包装出来的“买房移民”,没有明确的法案支持,成本上相对不可控,也会有一定的拒签风险。

关于经营管理者签证,

如果自己做的话,最方便的是做贸易公司,因为营业额比较好符合条件,

或者其它自己擅长的生意,开个公司。

通常,移民机构会推荐的生意,除了房产,还有民宿或者店铺。

以收购拉面店、居酒屋这样的店铺为例,

这类店铺,一年做到20万人民币的流水,还是很容易的。

不过通常来说,这样的收购,可能也会不是真实的收购,

拉面店、居酒屋的原所有者和申请者会有一个抽屉协议,这家店所产生的利润并不会全额给到申请人,而是只分给申请人一定的比例。

移民机构会帮忙来配合负责申请人递交给入管局的一系列营收证明,和申请人日常的经营证明。

当然,直接绕过移民机构买居酒屋、拉面店也可以,

自己实打实地经营,

符合条件也一样可以获得身份,自己操心就多一些。

通过经营管理者签证,

5年后可入籍(需在5年内住满2年半),

10年后可申请永居。

以上。

主流的移民日本的三个方法,

不涉及民族情绪,

只做科普~

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