购房者们，洗洗睡吧_布谷新金融

这篇文章主要是让大家切身感受下国家稳房价的意志有多坚决，手段有多丰富。

调控工具箱里的工具分8种。虽然现在以及未来都是一城一策，各有不同，可我今天捋了一遍，结论是：

一二线城市几乎把能用的招都给用了。

具体见下图：

· 利率政策，一二线城市的按揭利率全线上浮，尤其是二线，比例明显高于一线。

· 信贷政策，二套首付比例上调，尤其是一线城市，高首付比例基本把正常的置换需求卡死。

另，对一线而言，我认为「认房又认贷」是最狠的手段，没有之一。认房看本地，认贷看全国。

· 限购政策，这可能是唯一的口子。

城市为了抢人才全面放开了落户，初衷也不是为了刺激楼市，只能说跟着沾了点儿光。

而且很多热门城市还有社保年限卡着，落户了也没用，之前总结过《热门城市落户、限购政策汇总》。

· 税费征收标准，前阵子的「土地增税」传闻有惊无险，未来「房产税」也是大势所趋。

· 限售政策，很多城市都用了，尤其是新房；

· 房企融资，上半年土拍市场一热，立刻锁紧卡死。

房企的几个主要融资来源：银行贷款，通过理财产品和信托基金融资、发行公司债、海外债、期房预售款。

· 行政政策，这个可厉害了！城市要为涨价负主体责任，谁涨就约谈。

· 土地政策、住房保障政策不多解释，都是偏长期的动态手段。

「稳房价」不容动摇，这么明显的形势，购房者要看清，都洗洗睡吧。

还是忍不住想要提醒下：

我支持一线刚需们趁机上车。反对的，可以骂我了。

一线城市首套利率虽有上浮，但还没超过10%。

刚需最大的问题就是预算有限，其实都不用上涨，只要「交易量」一多起来，定价低或合理的房源都会被迅速扫光，谁也不傻。

等发现价格涨起来，其实已经晚了，真值得买的不多。

... ...以下内容作为知识点和大家分享。

三轮房地产宽松周期总结：

越熟悉历史就越不爱预测，猜它干啥呢？信号来了自然知道。

... ...LPR的出现让利率体系发生了大变化，我把之前在公众号里发过的「中国利率体系一览表」也做了相应的更新：

简单来说，LPR基本取代了长短期贷款基准利率，以后它是所有贷款的「利率锚」，每个月都会公布一次。

哦对了，房贷也会向LPR利率看齐，但央行副行长特意吹了风：

过几天央行将发布个人住房贷款利率的政策报告，但有一点是肯定的，房贷利率不下降。

言外之意，你们就死了这条心吧...

P.S. 其实「存款基准利率」也形同虚设了。

举个例子：你存钱时肯定不会关心银行的活/定期存款利率，而是看看现在宝宝类、创新存款类产品的收益怎么样，对吧？这些才是真实的市场利率。

... ...小米今天出二季报了，我和它一季报合并，挑了几个关键指标做了一张表格：

我认为是没有问题的——

智能硬件收入和连接量的增速很超过50%，MIUI用户数也在增长，毛利润最高的「互联网服务收入」在增长、营收在增长，净利润有大幅提升。

智能手机处于红海没办法，但是在印度和欧洲的表现都非常好。

手机和智能硬件本身也不是赚钱的业务，而是低毛利的获客手段，和美团的外卖业务异曲同工。小米主要靠高毛利的「互联网服务」盈利。

这样的公司给18.6PE，而在科创板上市的小米扫地机器人生产商「石头科技」的估值已经3位数了，摊手...

利益声明：我持有小米的股票。